BeschreibungFür Kapitalanleger eröffnet diese Immobilie eine besonders attraktive Perspektive: Die Nutzung als Ferienwohnung ist in Geldern ohne zusätzliche Auflagen möglich – ein klarer Vorteil gegenüber vielen anderen Standorten.
Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Lage sowie den eigenen Garten und den komfortablen, nahezu barrierearmen Zugang – ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Kurzzeitvermietung. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum beliebten Freizeitangebot Kinderparadies Irrland, das jährlich zahlreiche Besucher aus der Region und den Niederlanden anzieht. In Kombination mit der reizvollen niederrheinischen Landschaft, Rad- und Wanderwegen sowie der guten Erreichbarkeit bietet die Lage beste Bedingungen für eine ganzjährige Auslastung.
Der großzügige Wintergarten, die Terrasse und der private Garten schaffen einen echten Mehrwert für Gäste und ermöglichen eine überdurchschnittliche Positionierung am Markt. Die vorhandene Einbauküche sowie die solide Ausstattung machen die Wohnung sofort nutzbar und reduzieren zusätzliche Investitionskosten.
Renditebeispiel (Ferienvermietung):
Bei einem durchschnittlichen Tagespreis von ca. 200 € ergeben sich folgende Einnahmemöglichkeiten:
200 € pro Nacht
bei 180 Vermietungstagen/Jahr (konservativ geschätzt):
= 36.000 € Jahresbruttoeinnahmen
Selbst bei vorsichtig kalkulierten laufenden Kosten (Reinigung, Energie, Instandhaltung, Vermarktung etc.) von etwa 30 % verbleiben rund:
ca. 25.200 € Nettoertrag p.a.
Bruttorendite bezogen auf den Kaufpreis von 249.000 €:
→ ca. 14,5 %
Nettorendite (vereinfacht):
→ ca. 10,1 %
Bei höherer Auslastung (z. B. 220 Tage) kann die Rendite entsprechend weiter steigen.
Fazit:
Diese Immobilie vereint stabile Sachwertanlage mit überdurchschnittlichem Ertragspotenzial. Die Kombination aus gefragter Lage, touristischer Attraktivität und unkomplizierter Nutzung als Ferienwohnung macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Kapitalanleger.AusstattungDie Immobilie beeindruckt durch ihre gehobene Ausstattung. Das Badezimmer verfügt über eine moderne Dusche, während in der Küche bereits eine hochwertige Einbauküche vorhanden ist. Rollläden an den Fenstern sorgen für Privatsphäre und Schutz vor Sonneneinstrahlung. Die Bodenbeläge bestehen aus qualitativ hochwertigen Fliesen, die nicht nur pflegeleicht sind, sondern auch einen stilvollen Look verleihen. Insgesamt bietet die Immobilie eine komfortable und moderne Ausstattung, die das Wohnen angenehm gestaltet.LageDie Erdgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen Siedlung am Rande der Ortslage in Geldern. Die Siedlung zeichnet sich durch eine familienfreundliche Atmosphäre aus, in der sich auch ältere Menschen wohlfühlen. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Zudem laden Parks und Grünflächen zu erholsamen Spaziergängen ein.
Geldern, die in der Nähe gelegene Stadt, bietet eine gute Infrastruktur und ein vielfältiges kulturelles Angebot. Mit ihren historischen Bauwerken und gemütlichen Cafés lädt die Altstadt zum Verweilen ein. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten sind ebenfalls vorhanden und sorgen für Abwechslung im Alltag. Durch die gute Verkehrsanbindung ist auch die umliegende Region gut zu erreichen.
Die Region um Geldern besticht durch ihre ländliche Umgebung und die Nähe zur niederländischen Grenze. Hier lassen sich ausgedehnte Rad- und Wandertouren unternehmen und die Natur in vollen Zügen genießen. Zudem bieten zahlreiche Veranstaltungen und Feste Einblicke in die traditionelle Kultur der Region. Insgesamt bietet die Region eine hohe Lebensqualität und ist sowohl für Familien als auch für Singles attraktiv.