Eigentumswohnung mit Potenzial **ideal für Immobilieneinsteiger**

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses. Das Objekt wurde 1970 fertiggestellt in einer hochwertigen Massivbauweise. Es ist Teil eines Wohnkomplexes von zwei Häusern, welcher insgesamt zwölf Wohnungen umschließt. Derzeit ist diese solide Wohnung leerstehend. Die ca. 57 m² große Wohnfläche verteilt sich auf zwei Zimmer, Diele, Bad, Balkon. Durch die durchdachte Raumaufteilung sind die einzelnen Räume ideal verteilt. Das Wohnzimmer mit dem großzügigen Fensterflächen und angrenzenden Balkon lädt zum Verweilen ein. Zusätzlich steht den Bewohnern der Wohnung ein privater Kellerraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Beheizt wird die Wohnung durch eine Gas-Zentralheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Die Balkone sind frisch saniert. Ebenfalls wurden im Zuge dessen die Terrassenbeläge aus WPC erneuert. Auch die Hauseingangstüren wurden in den letzten Jahren erneuert. Die Wohnung befindet sich dank aktueller Instandhaltungsmaßnahmen in einem allgemein passablen mit teilweise renovierungsbedürftigen Zustand: Die Bodenbeläge müssen durch den Käufer neu eingebracht werden. Ebenso würde das Badezimmer entkernt werden müssen, sodass hier der Einbau eines neuen Badezimmers mit moderner Ausstrahlung durch den Käufer nach eigenem Geschmack verwirklicht werden kann. Bewohnt wird das Objekt überwiegend durch Personen mittleren Alters.

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