„Wenn Wohnen zum Urlaub wird: Erdgeschoss-Traum mit Wintergarten & Garten“
ca. 70 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
ca. 75 m²
Gartenfläche
ca. 7 m²
Nutzfläche
2002
Baujahr
2
Schlafzimmer
249.000 €Kaufpreis
Erdgeschoss zum Kauf
47608 Geldern
Zum Kauf
Barrierefrei
Seniorengerecht
Gartennutzung
Objekt-Nr.
123871276#R24TE
Provision für Käufer
Nein
Die Immobilie
Kaufpreis
249.000 €
Hausgeld
50 €
Wohnfläche
ca. 70 m²
Zimmer
3
Nutzfläche
ca. 7 m²
Gartenfläche
ca. 75 m²
Dachbodenfläche
ca. 7 m²
Etage
1
Etagen
2
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Terrassen
1
Baujahr
2002
Zustand
gepflegt
Lage/Gebiet
Siedlung
Denkmalschutz
Nein
verfügbar ab
Sofort
Vermietet
Nein
Rollstuhlgerecht
Nein
Bad mit
Dusche
Küche
Einbauküche
Boden
Fliesen
Kamin
Nein
Gäste-WC
Nein
Stellplatz-Details
Garage
Anzahl
2
Kaufpreis
20.000 €
BeschreibungDiese gepflegte Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 1999 bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche ein komfortables und ruhiges Zuhause – ideal für Menschen, die ihren Ruhestand in angenehmer und überschaubarer Umgebung genießen möchten.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte, seniorengerechte Raumaufteilung mit insgesamt drei Zimmern, darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein helles Badezimmer. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine angenehme Fußbodenheizung in Verbindung mit einer Gasheizung.
Ein echtes Highlight ist der großzügige Wintergarten, der den Wohnraum wunderbar erweitert und zu jeder Jahreszeit einen geschützten Platz zum Entspannen bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt in den liebevoll angelegten, ca. 70 m² großen Garten zur alleinigen Nutzung – ein ideales Refugium für Gartenliebhaber oder entspannte Stunden im Freien. Die angrenzende Terrasse lädt zusätzlich dazu ein, sonnige Tage und laue Abende in ruhiger Umgebung zu genießen.
Die hochwertige Einbauküche mit edler Natursteinarbeitsplatte ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet beste Voraussetzungen für komfortables Kochen.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Garagen sowie einen zusätzlichen Dachgeschossbereich mit ca. 7 m², der praktischen Stauraum bietet.
Ein weiterer besonderer Vorteil: Das Haus besteht lediglich aus zwei Wohneinheiten. Aufgrund der überschaubaren Größe und des stets guten Miteinanders der Eigentümer wurde bewusst auf eine klassische Hausverwaltung verzichtet. Es existieren keine aufwendigen Abrechnungen, Versammlungen oder Wirtschaftspläne – anfallende Kosten wurden unkompliziert und fair untereinander geregelt. Dies sorgt für geringe Nebenkosten und ein angenehmes, persönliches Wohnumfeld.
Zusätzlich bietet diese Immobilie auch eine interessante Perspektive als Ferienwohnung: Die ruhige Lage, der eigene Garten sowie der komfortable, barrierearme Zugang machen sie sowohl für Eigennutzer als auch für zeitweise Vermietung äußerst attraktiv.
Diese Immobilie ist ideal für Ruhesuchende, die Wert auf ein barrierearmes Wohnen, einen eigenen Garten und eine familiäre Hausgemeinschaft legen. Einziehen und wohlfühlen – hier finden Sie Ihr neues Zuhause für den nächsten Lebensabschnitt.AusstattungDie Immobilie beeindruckt durch ihre gehobene Ausstattung. Das Badezimmer verfügt über eine moderne Dusche, während in der Küche bereits eine hochwertige Einbauküche vorhanden ist. Rollläden an den Fenstern sorgen für Privatsphäre und Schutz vor Sonneneinstrahlung. Die Bodenbeläge bestehen aus qualitativ hochwertigen Fliesen, die nicht nur pflegeleicht sind, sondern auch einen stilvollen Look verleihen. Insgesamt bietet die Immobilie eine komfortable und moderne Ausstattung, die das Wohnen angenehm gestaltet.LageDie Erdgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen Siedlung am Rande der Ortslage in Geldern. Die Siedlung zeichnet sich durch eine familienfreundliche Atmosphäre aus, in der sich auch ältere Menschen wohlfühlen. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Zudem laden Parks und Grünflächen zu erholsamen Spaziergängen ein.
Geldern, die in der Nähe gelegene Stadt, bietet eine gute Infrastruktur und ein vielfältiges kulturelles Angebot. Mit ihren historischen Bauwerken und gemütlichen Cafés lädt die Altstadt zum Verweilen ein. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten sind ebenfalls vorhanden und sorgen für Abwechslung im Alltag. Durch die gute Verkehrsanbindung ist auch die umliegende Region gut zu erreichen.
Die Region um Geldern besticht durch ihre ländliche Umgebung und die Nähe zur niederländischen Grenze. Hier lassen sich ausgedehnte Rad- und Wandertouren unternehmen und die Natur in vollen Zügen genießen. Zudem bieten zahlreiche Veranstaltungen und Feste Einblicke in die traditionelle Kultur der Region. Insgesamt bietet die Region eine hohe Lebensqualität und ist sowohl für Familien als auch für Singles attraktiv.