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Traumhafter Fernblick, 140qm 5 Zimmer und nur 500m bis in die Niederlande!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses charmante Massivhaus, erbaut im Jahr 1968, erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von 474 Quadratmetern und bietet eine Wohnfläche von 140 Quadratmetern. Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieses Anwesens, das nicht nur durch seine idyllische Lage in Kranenburg-Wyler, sondern auch durch seine gute Ausstattung überzeugt.

Außenbereich:
Die Auffahrt führt Sie zu einer Garage, die sich unter dem Haus befindet, mit Platz für 4 Autos davor. Ein leicht ansteigender Weg führt rechts an der Garage vorbei zu einer Treppe, die zum Hauseingang führt.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Gäste-WC und ein großes Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Bidet und einem doppelten Waschtisch. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse und zur Küche. Von der Küche aus gelangen Sie in einen einladenden Wintergarten und weiter in den liebevoll gestalteten Garten.
Die vorhandene Einbauküche bleibt der Immobilie auch nach dem Verkauf auf Wunsch erhalten.

Obergeschoss:
Das erste Obergeschoss beherbergt ein weiteres Badezimmer sowie vier mögliche Schlafzimmer, von denen eins auch ideal als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ein zusätzlicher Dachboden bietet weiteren Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Der vollunterkellerte Raum ist gefliest und verfügt über angenehme Deckenhöhen. Hier finden Sie die Ölheizung aus dem Jahr 1999, zwei weitere Räume, den Zugang zur Garage, einen Waschraum und sogar eine Sauna.

Besondere Merkmale:
Kunststofffenster mit Doppelverglasung für optimale Lichtverhältnisse
Elektrisch bedienbare Markise mit 9 Metern Länge für gemütliche Stunden auf der Terrasse
Einladender Kamin und Fußbodenheizung für wohlige Wärme an kalten Tagen
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus/Mehrgenerationenhaus dank Vorbereitung für separate Stromzähler und der Option, separate Eingänge zu schaffen.

Fazit:
Dieses Haus in Kranenburg-Wyler vereint Stil, Komfort und Flexibilität. Ob Sie es als Einfamilienhaus oder für mehrere Generationen nutzen möchten, hier finden Sie ein liebevoll gestaltetes Zuhause mit vielen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Anwesen begeistern!

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*Kapitalanleger aufgepasst* Vermietete Wohnung in Zentraler Lage

Diese schöne Erdgeschoss-Eigentumswohnung mit eigenem Garten und Garage bietet ein erstklassiges Wohngefühl in bester Lage von Emmerich am Rhein. Die Eigentumswohnung ist lediglich für Kapitalanleger gedacht, da die solvente, rüstige selbst nutzende Eigentümerin auch nach dem Verkauf dort wohnen bleiben möchte.

Ausstattung:

– Gemütlicher Wohn- und Essbereich mit elektrischen Rollläden für maximale Privatsphäre
– Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche für höchsten Komfort
– Schlafzimmer mit Blick in den eigenen Garten für eine ruhige Nachtruhe
– Praktischer Wintergarten, der von der Küche aus zugänglich ist und zum Entspannen einlädt
– Eigener Gartenbereich, der zum Verweilen im Freien einlädt und sich ideal für gesellige Stunden eignet
– Einzelgarage für sicheres Abstellen Ihres Fahrzeugs sowie zusätzlicher Kellerbereich für zusätzlichen Stauraum
– Eigener Kellerraum mit Toilette und Waschtisch für zusätzlichen Komfort

Das Hausgeld für diese Wohnung beträgt 205,00€ worin die Rücklagenbildung bereits inclusive ist.
Die aktuellen Rücklagen belaufen sich auf 6.350,35€
Die Kaltmiete beträgt 550€ für die Wohnung und 50€ für die Garage.

Diese einzigartige Wohnung vereint Komfort, Stil und Funktionalität. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.

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Attraktives Investment: Modernisiertes Reihenhaus mit zwei Wohnungen in Top-Lage

Willkommen zu diesem charmanten Reihenhaus, das in zentraler Lage in Uedem zum Verkauf steht. Diese Immobilie bietet nicht nur eine ideale Anbindung an Lebensmittelgeschäfte und öffentliche Verkehrsmittel, sondern auch eine ausgezeichnete Möglichkeit zur Nutzung als zwei separate Wohnungen.

Dieses Haus, das um das Jahr 1900 erbaut wurde, erfuhr im Jahr 2019 eine umfassende Modernisierung, wodurch es den heutigen Wohnansprüchen optimal entspricht. Eine der bemerkenswertesten Modernisierungen betrifft die Fenster im gesamten Haus. Insbesondere im Erdgeschoss wurden spezielle Schallschutzfenster eingebaut, um den Straßenverkehrslärm innerhalb der Wohnung zu minimieren.

Weitere Renovierungen umfassten die Erneuerung der Elektronik im gesamten Haus sowie den Austausch der Zimmer- und Eingangstüren. Darüber hinaus wurde im Obergeschoss ein hochwertiger Vinylboden verlegt, der eine moderne und pflegeleichte Wohnatmosphäre schafft.

Das Haus bietet die optimalen Möglichkeiten hier weiterhin in zwei abgetrennten Wohnungen zu bewohnen. Ebenso bietet es sich an, die Immobilie als großes Einfamilienhaus zu nutzen. Dank der zahlreichen Schlafzimmer stehen Ihnen hier alle Möglichkeiten offen.

Die Gas- und Wasserleitungen wurden bereits für beide Wohnungen getrennt, sodass alle Vorbereitungen für die Vermietung an zwei verschiedene Parteien erledigt sind.

Dank eines modernen Brennwertkessels, der im Jahr 2019 erneuert wurde, wird das Warmwasser für das Obergeschoss dieses Gebäudes zuverlässig bereitgestellt. Im Erdgeschoss hingegen sorgt ein Durchlauferhitzer aus dem Jahr 2023 für angenehme Wärme. Zudem wurden im Jahr 2019 sowohl die Abwasser- als auch die Wasserrohre ausgetauscht, um eine optimale Funktionalität zu gewährleisten.

Die Badezimmer im Erdgeschoss und Obergeschoss wurden modern gestaltet und bieten eine angenehme Umgebung für einen guten Start in den Tag. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls in jedem Badezimmer vorhanden, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Neben dem großzügigen Garten verfügt diese Immobilie über drei Garagen und einen großen Abstellraum, der bei Bedarf auch zu einer weiteren Garage umgebaut werden könnte. Dies bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum für Fahrzeuge oder andere Gegenstände.

Entdecken Sie mit diesem Reihenhaus in zentraler Lage von Uedem eine einladende Kombination aus Tradition und Modernität. Die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten machen es zu einem perfekten Zuhause für Familien oder Investoren gleichermaßen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieses charmanten Hauses begeistern!

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Traumhaftes Wohnen mit Garten: Schönes und renoviertes Reihenmittelhaus sucht neue Eigentümer

Moderne Eleganz und Komfort: Frisch renoviertes Reihenmittelhaus mit stilvollen Details und großzügigem Garten.

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus! Dieses frisch renovierte Reihenmittelhaus bietet Ihnen modernen Komfort und stilvolles Wohnen. Mit einer gelungenen Kombination aus zeitgemäßen Renovierungen und hochwertigen Materialien erstrahlt dieses Haus in neuem Glanz.

Die Fenster, teilweise aus dem Baujahr 2002 und teilweise aus dem Jahr 2016, sind in einem ausgezeichneten Zustand und lassen viel natürliches Licht herein. Sie bieten Ihnen einen herrlichen Ausblick auf Ihre Umgebung und sorgen gleichzeitig für eine angenehme Schallisolierung.

Im Jahr 2022 wurden alle Böden des Hauses mit einem Laminatboden erneuert, was dem gesamten Wohnbereich einen frischen und modernen Charakter verleiht.

Die Innendämmung, ebenfalls im Jahr 2022 durchgeführt, sorgt für ein angenehmes Raumklima und hilft Ihnen dabei, Energie zu sparen. So können Sie das ganze Jahr über in behaglicher Atmosphäre leben und sich rundum wohlfühlen.

Die Elektroinstallationen wurden ebenfalls im Jahr 2022 komplett erneuert, was Ihnen moderne Anschlüsse und zuverlässige Technik bietet.

Ein Highlight dieses Hauses ist zweifellos das vollständig renovierte Badezimmer aus dem Jahr 2022. Mit eleganten grauen Fliesen gestaltet, bietet es Ihnen eine wahrhaft luxuriöse Atmosphäre. Ob Sie sich für ein entspannendes Bad in der Badewanne oder eine erfrischende Dusche in der großzügigen, ebenerdigen Dusche mit unterputz Armaturen entscheiden, hier finden Sie pure Entspannung. Ein praktischer Handtuchwärmer vervollständigt das moderne Ambiente.

Darüber hinaus wurden alle Zimmertüren des Hauses ausgetauscht und durch neue, weiße Türen ersetzt. Dies verleiht jedem Raum ein frisches und ansprechendes Erscheinungsbild und trägt zur Gesamtwirkung des Hauses bei.

Durch die mit einem neuen Fliesenspiegel versehene Küche gelangen Sie direkt ins erste Obergeschoss oder auf die wunderschöne Terrasse. Der umzäunte Garten bietet Ihnen Privatsphäre und die Möglichkeit, im Freien zu entspannen und die Natur zu genießen.

Im ersten Obergeschoss finden Sie drei weitere helle und geräumige Zimmer. Neben dem Elternschlafzimmer bieten zwei weitere Räume viele flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Kurz gesagt, dieses frisch renovierte Reihenmittelhaus bietet Ihnen ein stilvolles und komfortables Wohnerlebnis. Mit modernen Details, einem großzügigen Garten und einer erstklassigen Ausstattung ist es bereit, Ihnen ein neues Kapitel Ihres Lebens zu ermöglichen.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung – Kontaktieren Sie uns und lassen Sie sich persönlich beraten!

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Exklusives Baugrundstück in bester Lage

Diese außergewöhnliche Gelegenheit bietet Ihnen die Möglichkeit, ein exklusives Grundstück inmitten der Natur mit einem angrenzenden Privatwald zu erwerben. Mit einer beeindruckenden Fläche von 3.635 m² und einer Vielzahl gestalterischer Möglichkeiten, zeichnet sich dieses Grundstück nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch seine erstklassige Lage und Nachbarschaft aus. Dem Grundstück gehören neben dem Hauptobjekt ein weiteres Gästehaus und eine Garage an.
Die Garage befindet sich neben der Auffahrt zum Grundstück, während das Gästehaus gegenüber des Haupthauses liegt.

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Exklusives Baugrundstück in bester Lage

Hier bietet sich Ihnen die einmalige Gelegenheit, Ihr Traumgrundstück in exklusiver Lage mit angrenzendem Privatwald zu sichern.
Das Grundstück überzeugt nicht nur durch die außergewöhnliche Größe von 3635 m² mit einer Vielzahl an gestalterischen Möglichkeiten, sondern auch durch die hervorragende Lage in bester Nachbarschaft.
Dem Grundstück gehören neben dem Hauptobjekt ein weiteres Gästehaus und eine Garage an.
Die Garage befindet sich neben der Auffahrt zum Grundstück, während das Gästehaus gegenüber des Haupthauses liegt.

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