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Attraktives Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage

Dieses im Jahr 1953 erbaute und 1999 kernsanierte Mehrfamilienhaus inklusive Gewerbeeinheit bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Auf einer Grundstücksfläche von 3.008 m² inmitten der Innenstadt präsentiert sich die Immobilie mit ca. 750 m² Wohn- und Gewerbefläche, verteilt auf 4 Wohn und zwei Gewerbeeinheiten. Ergänzt wird das Angebot durch sieben Garagen und eine moderne Photovoltaikanlage, welche für nachhaltige Energieeffizienz sorgt.

Mietstruktur und Ertragspotenzial
Die Immobilie ist vollständig vermietet. Die aktuelle Ist-Miete beträgt monatlich 4.454,00 €, was einer Jahresnettokaltmiete von rund 53.448 € entspricht.

Die Mieteinnahmen setzen sich aus folgenden Komponenten zusammen:

Wohn- und Gewerbeflächen mit stabiler Mieterstruktur (teilweise seit 2015 und früher).

Zwei vermietete Hallenflächen mit einem monatlichen Kaltmietanteil von insgesamt ca. 1.580,00€

Sieben Garagen, voll vermietet, mit einer monatlichen Einnahme von 420,00 €.

Ein Faktor 16 bezogen auf die Ist-Miete macht die Immobilie auch unter langfristiger Betrachtung attraktiv für institutionelle oder private Investoren.

Der großzügige Garten sowie die Terrassen und die Ausstattung der Wohneinheiten bieten den Bewohnern zusätzliche Lebensqualität – ein attraktives Argument für die Vermietbarkeit und die nachhaltige Mieterbindung.

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Bomben sicheres Investment

Mitten im malerischen Xanten offenbart sich ein einzigartiges Refugium, welches höchste Sicherheit und Schutz inmitten einer idyllischen Umgebung verspricht. Dieser ehemalige Atomschutzbunker, strategisch im ländlichen Stadtteil Birten zwischen Feld und Wald gelegen, ist eine beeindruckende Zeit Kapsel aus dem Kalten Krieg.

Ein unscheinbares Waldstück in der Nähe von Xanten verbirgt dieses außergewöhnliche Anwesen. Eine steile Treppe führt zwölf Meter unter die Erde, zu einer massiven Stahltür, die den Eingang zu einem 850 Quadratmeter großen Labyrinth aus vier Meter dicken Betondecken markiert. Die Anlage wurde im Jahr 1967 von der Bundeswehr als „Knotenpunkt im Fernmeldenetz“ erbaut und ist bis heute erstaunlich gut erhalten.

Die architektonischen Merkmale dieses geschichtsträchtigen Bunkers faszinieren: Schaltkästen und Trafos, die einst Teil des militärischen Komplexes waren, präsentieren sich immer noch in gutem Zustand. Elektrik, Sanitäranlagen und Belüftungssysteme sind weitgehend intakt, und die solide Bauweise steht symbolisch für die Standhaftigkeit unter extremsten Bedingungen.
Die Immobilie bietet nicht nur geschichtliche Faszination, sondern auch ein erstaunliches Potenzial für individuelle Nutzungskonzepte. Hier haben Sie die Gelegenheit, ein einzigartiges Stück Geschichte zu besitzen, das sich perfekt in die natürliche Umgebung von Xanten einfügt.

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