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Du suchst keine Wohnung, du suchst ein Lebensgefühl?

Dann schnapp dir jetzt dein Upgrade in die legendäre **Studentenvilla Kleve** – mit Balkon, Platz und Geschichte(n)!

🛏️ **Dein neues Lieblingszimmer:**

* 💥 **Ca. 30 m²** – genug Platz für dich, dein Chaos und ein paar gute Entscheidungen
* 🌞 **Privatbalkon** – für Sonnenbäder, Kaffeesucht und Balkon-Smalltalk
* 🛌 **Das Hochbett auf den Fotos** kannst du **kostenlos übernehmen**, wenn du willst – ready to move in!
* 👯‍♂️ **3er-WG** mit sympathischen Mitbewohner*innen (Menschen, keine Mitesser)
* 💶 **500€ Warmmiete** – Strom, Heizung, Internet und gute Vibes inklusive

🏰 **Die Villa – Hogwarts für Studierende:**

* Denkmalgeschützter Altbau mit **ca. 4 m Deckenhöhe** (endlich kein Kopfstoßen mehr!)
* Frisch renoviert: neue Elektrik, stylishe Bäder, glatte Wände – ready für Insta
* Riesiger Garten mit Gewächshaus, Wäscheplatz und Grillplatz
* Waschmaschine, Fahrradkeller, WLAN – alles da, alles läuft
* **Möbel auf Wunsch kostenlos übernehmbar**

#### 🎓 **Ideal für Studis aus Kleve & Nimwegen**

* Nur ein paar Minuten zur HSRW oder zum Bahnhof Richtung Radboud
* Ruhig, zentral und trotzdem WG-Action pur
* Der perfekte Ort für erste Hausarbeiten und letzte WG-Partys

### 😍 **Du willst Balkon, Hochbett und Villa-Vibes? Dann zieh ein!**

Dein zukünftiger Balkon schreit schon: **„Bring Kaffee und Mitbewohner*innen mit!“**
Das Zimmer wartet nur noch auf dich und vielleicht ein paar Pflanzen mit Überlebenswillen.

📩 **Melde dich jetzt, bevor dein zukünftiger Hochbettplatz vergeben ist!**

Das moderne Studentenapartment befindet sich in einem gepflegten Neubau aus dem Jahr 2013 und bietet auf ca. 23,5 m² eine optimal geschnittene Wohnfläche. Das Gebäude umfasst insgesamt vier Etagen, wobei sich die Wohnung im 1. Obergeschoss befindet. Der gesamte Gebäudekomplex präsentiert sich in einem sehr guten und neuwertigen Zustand.

Das Apartment überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und umfasst einen kombinierten Wohn-, Schlaf- und Kochbereich sowie ein modernes Badezimmer. Die offene Gestaltung ermöglicht eine ideale Nutzung der vorhandenen Fläche und schafft ein angenehmes Wohngefühl.

Ein besonderes Highlight sind die bodentiefen Fenster im Wohnbereich, die für viel Tageslicht sorgen und dem Apartment eine helle, freundliche Atmosphäre verleihen.

Die Wohnung wird möbliert vermietet und bietet somit einen sofortigen Einzug ohne zusätzlichen Aufwand. Zur Ausstattung gehören ein Bett inklusive Lattenrost, ein Kleiderschrank, eine Garderobe mit Spiegel, ein Bar-Tisch mit zwei Hockern sowie ein Schreibtisch inklusive Drehstuhl und Rollcontainer.

Die integrierte Küche ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Spüle, Schränke, ein Ceran-Kochfeld, einen Backofen, einen Kühlschrank sowie ein Gefrierfach.

Das Badezimmer ist modern gestaltet und zusätzlich mit einem praktischen Schrank ausgestattet. Gardinen sind ebenfalls vorhanden.

Abgerundet wird das Angebot durch einen ca. 3 m² großen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.

Die barrierearme bzw. barrierefreie Ausstattung sowie der gepflegte Gesamtzustand machen dieses Apartment zu einer idealen Wohnlösung für Studierende, Singles oder Pendler, die modernes und komfortables Wohnen schätzen.

Diese außergewöhnlich, großzügige und luxuriöse Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Emmerich am Rhein und überzeugt durch ihre offene Raumgestaltung, moderne Ausstattung und eine lichtdurchflutete Atmosphäre.
Mit hochwertiger Ausstattung, edlen Marmorfliesen im Bad, einer separaten Gästetoilette und einer geräumigen Einbauküche erfüllt diese Wohnung höchste Ansprüche.

Herzstück der Wohnung ist das sehr große Wohnzimmer, mit einem atemberaubenden Blick direkt auf den Rhein, dass dank der großzügigen Fensterflächen von Tageslicht durchzogen wird und ein angenehmes Wohngefühl schafft. Die großen Fenster sorgen nicht nur hier, sondern in der gesamten Wohnung für eine helle, freundliche Stimmung. Elektrische Rollläden bieten dabei zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.

Die Wohnung verfügt über zwei Balkone, die zu entspannten Stunden im Freien einladen – ideal für den Morgenkaffee oder den Ausklang des Tages.

Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen.
Das Hauptbadezimmer ist mit einer hochwertigen Ausstattung, edlen Marmorfliesen, Dusche, Badewanne sowie einem großen Fenster, das für viel Licht und optimale Belüftung sorgt, ausgestattet. Zusätzlich steht ein Gäste-Badezimmer mit Dusche zur Verfügung, perfekt für Familie und Besucher.
Ebenfalls verfügt die Wohnung über drei Schlafzimmer, die jeweils großzügig dimensioniert sind und genügend Raum bieten.

Diese 165 m² große 4-Zimmer-Wohnung an der Rheinpromenade 31 in Emmerich bietet Ihnen ein Wohnambiente der Extraklasse. Genießen Sie den beeindruckenden Blick auf den Rhein und die Annehmlichkeiten einer erstklassigen Lage. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Aufgrund Ihres fortgeschrittenen Alters oder möglicher körperlicher Einschränkungen ist die Bewirtschaftung eines eigenen Hauses oft mit großen Herausforderungen verbunden. Wenn Sie auf der Suche nach einer komfortablen Mietwohnung sind, bieten wir Ihnen hier die passende Lösung.

Diese barrierearme 4-Zimmer-Wohnung in Kleve überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eignet sich hervorragend für ein selbstbestimmtes Wohnen, selbst im höheren Alter. Gerne unterstützen wir Sie zudem beratend, falls Sie den Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie in Erwägung ziehen.

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhaus mit Aufzug, der bis in den Keller führt. Zu der Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Waschmaschinenstellplatz im Gemeinschaftskeller. Ein großzügiger Garten und eine geräumige, sowie überdachten Terrasse runden dieses attraktive Angebot ab.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in einen hellen und großzügigen Eingangsbereich, gefolgt von einem lichtdurchfluteten Wohnbereich mit offener und moderner Küche. Die Küche ist in einem neuwertigen Zustand und vollumfänglich ausgestattet. Diese kann von dem Vormieter gerne käuflich erworben werden. Im gesamten Wohnbereich wurde ein hochwertiger Vinylboden verlegt, der für ein modernes und wohnliches Ambiente sorgt. Zwei große Terrassentüren lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Atmosphäre.

Von hier aus gelangen Sie auf die ruhig gelegene, überdachte Terrasse sowie in den weitläufigen Garten, der ausreichend Platz für gärtnerische Aktivitäten bietet.

Der Schlafbereich ist über eine stilvolle Stucktür erreichbar. Das erste Schlafzimmer liegt direkt neben dem Gäste-Bad und überzeugt durch ein großes Fenster sowie den ebenfalls verlegten Vinylboden.
Das Gäste-Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Fenster ausgestattet. In beiden Bädern wurden ausschließlich hochwertige Sanitäranlagen verbaut.

Das Hauptbadezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche und ein Fenster. Direkt angrenzend befindet sich das zweite Schlafzimmer mit zwei großen Fenstern, die für viel Helligkeit sorgen.
Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer und bietet ebenfalls einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten.

In der gesamten Wohnung sind elektrische Rollläden installiert. Die Fußbodenheizung ist in jedem Raum individuell regulierbar und wird über eine moderne, umweltfreundliche Erdwärmeheizung betrieben.

Haustiere sind in dieser Immobilie leider nicht gestattet.