Haus kaufen

Inmitten des historischen Ortskerns von Grieth, dort, wo Kopfsteinpflaster leise unter den Schuhen knirscht und jedes Haus seine eigene Geschichte erzählt, liegt ein besonderes Kleinod: die Liegenschaft in der Schlossstraße 44. Dieses Gebäude ist weit mehr als nur ein Zuhause – es ist ein Stück lebendige Vergangenheit, das mit großer Sorgfalt bewahrt, modernisiert und mit Liebe zum Detail in die heutige Zeit geführt wurde. Wer alte Häuser schätzt, ihre Patina, ihre Ausstrahlung und ihren unvergleichlichen Charakter, wird sofort spüren, dass dieses Anwesen eine seltene Gelegenheit darstellt.

Schon beim Betreten des Erdgeschosses öffnet sich ein Raumgefühl, das man nur in historischen Gebäuden findet: hohe Decken von rund drei Metern, durchzogen von sichtbarem, altem Gebälk, das die Atmosphäre warmer Beständigkeit verströmt. Jeder Balken wirkt wie ein Zeuge vergangener Generationen – und doch verbindet sich das Alte hier harmonisch mit dem Komfort der Moderne. Sowohl im Erdgeschoss als auch im ersten Obergeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für gleichmäßige, angenehme Wärme im gesamten Wohnbereich.

Der Kamin bildet dabei das Herzstück des Hauses. Er ist regelmäßig gewartet, verfügt über eine Wasserführung mit Wassertaschen und kann nach einer entsprechenden Sanierung wieder vollständig in Betrieb genommen werden. Damit bietet er nicht nur behagliche Strahlungswärme, sondern die Möglichkeit, effizient zur Unterstützung der Heizungsanlage beizutragen.

Das gesamte Haus wurde Ende der 1990er Jahre kernsaniert – mit großem Respekt gegenüber seiner Substanz und seinem Charakter. Die denkmalgeschützte Fassade verleiht dem Gebäude eine Präsenz, die man heute nur noch selten findet. Hinter den historischen Mauern sorgen Doppelfenster aus den 98ern, moderne Heiztechnik sowie ein thermisch getrennter Dachboden dafür, dass Energie dort bleibt, wo sie hingehört: im Haus. Auch das Dach wurde 1998 erneuert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Küche im gemütlichen Landhausstil bildet einen weiteren warmen Mittelpunkt des Hauses. Hier verbindet sich rustikale Geborgenheit mit Funktionalität – ein Ort, an dem man gerne verweilt, kocht, lacht und lebt. Die Raumaufteilung in den oberen Geschossen bietet zudem ausreichend Platz für Rückzug und individuelle Gestaltungsideen.

Auch technisch ist das Anwesen bestens für die Zukunft gerüstet: Auf dem Dach arbeitet eine Photovoltaik-Anlage mit 1.050 kWp, ergänzt durch einen 600-W-Wechselrichter und eine vorbereitete Speicherinstallation. Wer Nachhaltigkeit mit historischem Wohngefühl verbinden möchte, findet hier die seltene Kombination aus Tradition und modernem Energiebewusstsein. Eine Wallbox steht seit 2023 für E-Mobilität bereit. Die Gaszentralheizung wurde Anfang 2025 erneuert und ist ebenfalls für den Betrieb mit regenerativen Energieträgern ausgelegt.

Der Außenbereich fügt sich perfekt in das Gesamtbild ein: Eine großzügige Terrasse aus hochwertigem Naturstein lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während das charmante Gartenhaus zusätzlichen Raum bietet – ob als Stauraum, Werkstatt oder liebevoll gestalteter Rückzugsort im Grünen.

Dieses Zuhause spricht Menschen an, die sich nicht für das Erstbeste entscheiden, sondern das Besondere suchen: Ein Gebäude mit Authentizität, Würde und Seele, modernisiert mit der notwendigen Sorgfalt und dem Blick für das Wesentliche. Es ist ein Haus, das Geschichten erzählt und gleichzeitig bereit ist, neue aufzunehmen.

Wenn Sie ein Faible für das historische Handwerk alter Baumeister haben, wenn Sie den Duft alten Holzes lieben, die Wärme eines Kamins schätzen, ohne auf moderne Technik verzichten zu wollen – dann wird dieses Haus Ihr Herz berühren. Hier verbindet sich Vergangenheit mit Zukunft zu einem Ort, der nicht nur bewohnt, sondern gelebt werden möchte.

Im Herzen von Nierswalde erwartet Sie dieses gepflegte Zweifamilienhaus in solider Massivbauweise aus dem Jahr 1995. Auf einem 678 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie auf zwei Etagen eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 182 m², ergänzt durch einen vollunterkellerten Bereich mit weiteren rund 80 m² Nutzfläche. Die ruhige und dennoch zentrale Lage vereint die Vorzüge urbaner Infrastruktur mit dem Charme historischer Umgebung – ein attraktives Angebot sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.

Das Haus verfügt über insgesamt sieben Zimmer, darunter vier gut geschnittene Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Familien, Wohngemeinschaften oder individuelle Nutzungskonzepte bieten. Drei vollwertige Badezimmer, eines davon im Kellergeschoss, sorgen für hohen Wohnkomfort und Flexibilität – ideal auch bei Mehrgenerationennutzung oder Besuch.

Die Beheizung der beiden Wohneinheiten erfolgt über separate Gasetagenheizungen. Die Mieter melden ihren Gasverbrauch eigenständig bei einem Anbieter ihrer Wahl an, was die Betriebskostenabrechnung für den Eigentümer erheblich vereinfacht. Darüber hinaus sind auch Strom- und Wasserzähler je Einheit separat installiert, was eine transparente Verbrauchserfassung gewährleistet.

Besonders hervorzuheben ist das nachträglich zu wohnraumähnlichen Zwecken ausgebaute Kellergeschoss. Es verfügt nicht nur über ein weiteres Badezimmer, sondern auch über einen großzügigen Raum mit Wohnzimmercharakter und Küchenanschlüssen – ideal für die Nutzung als Einliegerwohnung, Hobbybereich oder separaten Gästebereich. Die angegebene Wohnfläche berücksichtigt diese Flächen jedoch nicht, was zusätzliches Potenzial bietet.

Ein sonniger Balkon (ca. 5 m²) sowie eine Terrasse mit direktem Zugang zum gepflegten Garten laden zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Zwei Außenstellplätze und eine Garage bieten komfortable Parkmöglichkeiten und runden das Raumangebot harmonisch ab.

Derzeit ist das Zweifamilienhaus vollständig vermietet, was es zu einer attraktiven Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen macht. Gleichzeitig besteht perspektivisch die Möglichkeit zur teilweisen oder vollständigen Eigennutzung – ein flexibel nutzbares Objekt mit Zukunft.

Dieses geräumige Zweifamilienhaus in Nierswalde bietet viel Platz für Familien, Handwerker und Hobbyprojekte. Die Immobilie wurde um 1950 erbaut, um ehemaligen Flüchtlingen Wohnraum zu bieten, und in den folgenden Jahren durch Schuppen, Wirtschaftsgebäude und Nebengebäude erweitert. Heute präsentiert sich das Haus als funktionales, modern ausgestattetes Zweifamilienhaus, das besonders für junge Familien, Mehrgenerationenhaushalte und Handwerker interessant ist.

Die Wohnfläche von 150 m² ist optimal auf zwei Parteien verteilt. Das Haus verfügt über sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und drei Badezimmer, sodass beide Familien ausreichend Privatsphäre genießen. Die Räume sind hell, großzügig geschnitten und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die beiden Küchen sind modern ausgestattet und bieten viel Platz für gemeinsames Kochen. Ein Keller mit 50 m² bietet zusätzlichen Stauraum.

Das 1.821 m² große Grundstück bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Im großzügigen Schuppen mit einer Fläche von ca. 65 m² stehen vier Stellplätze für Fahrzeuge zur Verfügung. Zusätzlich bietet der weitläufige Innenhof Platz für mindestens vier weitere Fahrzeuge und eignet sich ideal für Handwerker, Schrauber oder vielseitige Hobbyprojekte. Die gemütliche Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während der große Garten viel Raum für Spiel, Erholung und individuelle Gestaltungsideen bietet.

Im Jahr 2003 wurde das Haus umfassend kernsaniert. Dabei wurden alle Strom-, Gas- und Wasserleitungen erneuert, neue Fenster eingebaut, die Klinkerfassade instandgesetzt und gedämmt, das Dach vollständig saniert und die Heizung modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die Viessmann Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung, die für effiziente Wärme und komfortables Warmwasser im gesamten Haus sorgt. Durch diese umfassenden Sanierungsmaßnahmen wurde das Haus technisch auf den neuesten Stand gebracht und bietet heute komfortables, energieeffizientes Wohnen.

Die Lage in Nierswalde ist ruhig und naturnah, gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar. Das Haus ist ideal für Familien, die viel Platz, Ruhe und einen großen Garten suchen, aber dennoch die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur schätzen.

Dieses Anwesen eignet sich besonders für junge Familien, die Platz für Kinder und Gartenprojekte suchen, für Mehrgenerationen-Familien, die unter einem Dach wohnen möchten, oder für Handwerker und Autoliebhaber, die Werkstatt, Garagen und Schuppen optimal nutzen wollen. Dank der großzügigen Räume, des großen Grundstücks und der modernen Ausstattung bietet die Immobilie alle Möglichkeiten, sich individuell zu entfalten und das Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Kurz gesagt: Das Zweifamilienhaus in Nierswalde vereint Platz, Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und bietet ein ideales Zuhause für Familien und Menschen, die Raum für Wohnen, Arbeiten und Freizeit suchen.

In der ruhigen Professor-Schmidt-Straße steht ein Haus, das mehr kann als vier Wände und ein Dach zu bieten: Es verbindet durchdachte Architektur mit exklusivem Wohnkomfort und zukunftsorientierter Technik – ein echtes Unikat mit Herz, Stil und Verstand.

Schon beim Betreten des rund 137,99 m² großen, eingeschossigen Bungalows wird klar: Hier wurde nicht gespart – weder an Raum, noch an Ausstattung. Die außergewöhnlich hohe Deckenhöhe von bis zu 5 Metern durchzieht das gesamte Haus und schafft eine Wohnatmosphäre, die ihresgleichen sucht. Großzügig, lichtdurchflutet und dabei stets wohnlich, so fühlt sich echtes Raumgefühl an.

Der durchdachte Grundriss überzeugt auf ganzer Linie: Das Herzstück bildet das rund 50 m² große Wohn-/Esszimmer mit offener Küche – modern, offen, kommunikativ. Hier spielt sich das Leben ab. Vom gemütlichen Filmabend bis zur geselligen Dinnerparty an der Kochinsel ist alles möglich. Die Küche ist ausgestattet mit hochwertigen Markengeräten, Dampfgarer, Induktionskochfeld und stilvoller Möblierung, die nicht nur funktional, sondern auch ein echter Hingucker ist.

Besonders clever: Das Elternschlafzimmer ist separat abgetrennt und bietet Privatsphäre pur. Von dort gelangt man direkt in das Ankleidezimmer und weiter in das luxuriöse Badezimmer, das 2025 aufwändig saniert wurde. Dieses private Spa beeindruckt mit bodengleicher Dusche, edler Ausstattung und einer japanischen Hightech-Toilette, die mehr kann als so manche App. Hier beginnt der Tag mit einem Lächeln – versprochen!

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Schlafzimmer, ideal als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer, sowie zwei praktische Hauswirtschaftsräume, die Ihnen ausreichend Platz für Vorräte, Technik und Organisation bieten. So bleibt das Haus stets aufgeräumt – und Ihr Alltag entspannt.

Das gesamte Haus ist nicht nur barrierefrei, sondern auch technisch auf dem neuesten Stand. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, während die Kombination aus Wärmepumpe (Erdwärme), zwei Solaranlagen mit Batteriespeicher und intelligentem Strommanagement via Volbox für eine Energiebilanz sorgt, von der andere nur träumen können. So lebt es sich nicht nur stilvoll – sondern auch nachhaltig und kosteneffizient.

Draußen geht das Staunen weiter: Zwei große Terrassen bieten Sonnen- und Schattenplätze für jede Tageszeit, eine gepflegte Gartenanlage mit automatischer Bewässerung, Design-Hochbeeten aus Roststahl, einer charmanten Außensauna mit Schindeldach und einem rundum eingefriedeten Grundstück laden zum Entspannen, Gärtnern oder einfach zum Genießen ein. Besonders erwähnenswert: Das aufwändig nachgerüstete, große vollelektrische Sonnensegel, das per Knopfdruck für angenehm schattige Plätze sorgt – stilvoll, komfortabel und technisch vom Feinsten. Die liebevoll angelegte Buchenhecke schützt vor neugierigen Blicken, und für alle Fälle gibt es sogar ein clever gelöstes Extra: Ein Wegerecht über das Nachbargrundstück ermöglicht den Zugang zum Garten mit schwerem Gerät – falls Sie also jemals einen Pool bauen oder einen ausgewachsenen Olivenbaum einfliegen lassen möchten – hier stehen Ihnen alle Wege offen.

Natürlich gibt’s auch reichlich Platz für alles Praktische: Ein Gerätehaus, ein Müllplatz mit Verkleidung, eine große gepflasterte Auffahrt für drei Fahrzeuge sowie eine Garage mit Carport-Erweiterung. Sogar die Hausanschlüsse wurden vom Schreiner verkleidet – weil eben auch das Unsichtbare stilvoll sein darf.

Die Lage? Ruhig, gepflegt, naturnah – mit guter Anbindung, Infrastruktur und freundlicher Nachbarschaft. Ein Ort, an dem man nicht nur wohnen, sondern wirklich leben kann.

Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte in der Adresse Tannenbaum 16 in Goch präsentiert sich als modernes, hochwertig ausgestattetes Zuhause, das im Jahr 2018 umfassend kernsaniert und seitdem kontinuierlich auf den neuesten technischen Stand gebracht wurde. Bereits beim Betreten fällt die besondere Sorgfalt auf, mit der das gesamte Objekt modernisiert wurde. Sämtliche Strom- und Wasserleitungen wurden erneuert, alle Wände glatt verspachtelt und zusätzlich mit widerstandsfähigem Malerflies versehen, sodass ein durchgehend gepflegtes und zeitgemäßes Erscheinungsbild entsteht. Ebenso wurden die Decken abgehängt und mit eleganten LED-Spots ausgestattet, die jedem Raum eine angenehm warme und dennoch moderne Atmosphäre verleihen.
Im Erdgeschoss sowie im Flur und Badezimmer des Obergeschosses sorgt eine moderne Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Jeder Raum verfügt über ein eigenes Thermostat, wodurch die Temperatur individuell und sehr effizient geregelt werden kann. Die im Jahr 2018 neu eingebaute Küche fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und bietet mit einem hoch eingebauten Backofen sowie einem integrierten Gira-Radio eine hochwertige und funktionale Ausstattung. Auch in den Badezimmern wurde Wert auf Stil und Qualität gelegt: Das Gäste-WC wurde vollständig erneuert und verfügt neben modernen Sanitärelementen sogar über ein Pissoir und ein Fenster, während das Badezimmer im Obergeschoss mit einer großzügigen Dusche und einem weiteren Fenster viel Licht und Komfort bietet.
Der überwiegende Teil des Hauses ist mit einem hochwertigen Steinteppich ausgestattet, der nicht nur pflegeleicht und langlebig ist, sondern auch optisch eine besondere Note setzt. Lediglich in den Schlafräumen kommen alternative Bodenbeläge zum Einsatz, um ein warmes und wohnliches Ambiente zu schaffen. Der Dachstuhl wurde im Rahmen der Sanierung ebenfalls im Jahr 2018 aufgedoppelt und gedämmt, ebenso wurde die Zwischendecke komplett neu gedämmt, was zur hervorragenden Energieeffizienz des Hauses beiträgt.
In den Jahren nach der Kernsanierung wurde das Energiekonzept des Hauses konsequent weiterentwickelt. So wurde 2022 eine moderne Luft-Luft-Wärmepumpe installiert, die das Haus besonders kostensparend und umweltfreundlich mit Wärme versorgt. Ergänzt wird dies durch eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 9,6 kWp und einem leistungsfähigen Stromspeicher mit 7,7 kWh Kapazität, wodurch ein hoher Anteil des eigenen Energiebedarfs selbst erzeugt werden kann. Für zusätzlichen Komfort wurde 2023 eine klimatisierende Anlage eingebaut, die an heißen Sommertagen für angenehm temperierte Räume sorgt.
Auch im Außenbereich zeigt sich die hochwertige Pflege des Eigentümers. Der Garten wurde im Jahr 2022 komplett neu angelegt und präsentiert sich heute mit einem frischen Rasen, neuer Bepflanzung und einer überdachten Terrasse als einladender Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Die massiv errichtete und vollständig geflieste Garage bietet zusätzlichen Stauraum und ideale Parkmöglichkeiten.
Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte ein außergewöhnlich modernes, energieeffizientes und bis ins Detail gepflegtes Wohnambiente. Die Kombination aus umfassender Kernsanierung, hochwertiger Ausstattung, neuester Haustechnik und einem liebevoll gestalteten Außenbereich macht das Haus zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer, die ein sofort bezugsfertiges und nachhaltig ausgestattetes Zuhause suchen.

Diese besondere Doppelhaushälfte in Xanten ist nicht nur ein Haus, sie ist ein Ort voller Wärme, Geschichte und gelebter Geborgenheit. Schon beim Ankommen spürt man, dass hier viele schöne Jahre verbracht wurden, in einem Zuhause, das mit Hingabe gepflegt und mit Liebe erfüllt wurde. Die ruhige Wohnlage, die freundliche Nachbarschaft und die harmonische Atmosphäre der Siedlung verleihen diesem Ort etwas Beruhigendes, fast Zeitloses.

Die Siedlung am Nibelungenbad wurde ursprünglich als Ferienhausgebiet konzipiert, ein Rückzugsort in unmittelbarer Nähe zur Xantener Südsee und dem angrenzenden Freizeitzentrum. Die besondere Lage, geprägt von Natur, Erholung und Freizeitwert, macht den Charakter dieses Viertels bis heute aus. Inzwischen werden die Häuser jedoch überwiegend dauerhaft von ihren Eigentümern bewohnt. Diese Nutzung ist von der Stadt Xanten ausdrücklich erlaubt und hat sich zu einer gewachsenen, ruhigen Wohnsiedlung mit hoher Lebensqualität entwickelt.

Das Haus aus dem Jahr 1992 empfängt seine Besucher mit hohen Decken, hellen Räumen und einem Gefühl von Luftigkeit und Freiheit. Rund 53 m² Wohnfläche wirken durch die offene Gestaltung größer, freundlicher und sofort vertraut. Die moderne Küche, erst drei Jahre alt, bildet das Herz des Hauses, ein Raum, in dem gekocht, gelebt und gelacht wurde. Das sanierte Badezimmer, vor sechs Jahren erneuert, zeigt sich gepflegt und zeitlos. Zwei Schlafzimmer laden zum Ausruhen ein, während ein weiteres Zimmer flexibel als Wohn-, Ess- oder Arbeitsbereich genutzt werden kann.

Besonders eindrucksvoll ist der Wintergarten, der den Blick in den Garten öffnet und den Übergang zwischen drinnen und draußen fließend macht. Hier kann man die Jahreszeiten erleben, Sonnenstrahlen genießen oder einfach still sitzen und den Moment auf sich wirken lassen. Der angeschlossene Hauswirtschaftsraum sowie die massive Garage, die direkt miteinander verbunden sind, sorgen für komfortable Abläufe im Alltag.

Das Grundstück mit 277 m² bietet eine angenehme Balance aus Platz und Pflegeleichtigkeit. Die Terrasse ist ein Rückzugsort für ruhige Stunden, aber auch ein Treffpunkt für gemeinsames Beisammensein, ein kleiner Garten, der viel Bedeutung tragen kann.

Auch technisch ist das Haus in einem sehr guten Zustand: Die neue Heizungsanlage sorgt für effiziente Wärme, die Photovoltaikanlage liefert seit acht Jahren zuverlässige Energie und bringt monatlich rund 50 € Einspeisevergütung. Ein Glasfaseranschluss ermöglicht modernes Arbeiten und Leben ohne Kompromisse.

Doch dieses Zuhause trägt noch eine sehr besondere Geschichte in sich. Der Verkäufer, der viele Jahre liebevoll in diesem Haus gelebt hat, befindet sich aktuell in einer gesundheitlich schweren Situation. Mit einer verbleibenden Lebenszeit von vermutlich nur einem Jahr wünscht er sich verständlicherweise, seinen vertrauten Ort, seine Erinnerungen und die ihm lieb gewordene Umgebung so lange wie möglich zu behalten, solange es seine Kraft zulässt. Dieses Haus ist für ihn mehr als ein Eigentum – es ist sein Rückhalt, sein Ruhepunkt, sein letzter persönlicher Raum der Stabilität.

Aus diesem Grund wird die Immobilie in einem einfühlsamen Rahmen verkauft, mit der Möglichkeit für den Eigentümer, weiterhin in seinem Zuhause zu bleiben, solange es ihm gut tut. Für Kaufinteressenten bedeutet dies eine besondere Verantwortung, aber auch die seltene Gelegenheit, einem Menschen in einer wichtigen Lebensphase Sicherheit zu schenken und gleichzeitig ein wertvolles Haus zu erwerben, das mit Sorgfalt geführt und mit Herz erfüllt wurde.