Haus kaufen

Hier fängt Familienleben an: Ein neuwertiges Reihenhaus mit 145 m² Wohnfläche, fünf Zimmern, zwei Bädern, drei Toiletten, Terrasse, Garten und Garage, gebaut 2020 und in einem Zustand, in dem Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen können.

Das Haus ist so geschnitten, wie Familien es brauchen. Großformatige Fliesen in Marmoroptik ziehen sich durch das Erdgeschoss, und bodentiefe Fenster holen Licht und Garten ins Haus. Hier liegt der großzügige Wohn- und Essbereich, in dem später gekocht, gespielt, Hausaufgaben gemacht und Geburtstage gefeiert werden. Die moderne Einbauküche mit Hochglanzfronten, Einbaugeräten und Fliesenspiegel ist bereits vorhanden, die Terrasse liegt direkt am Garten. Kinder können draußen spielen, während Sie drinnen noch den Kaffee austrinken. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss, dazu zwei Badezimmer und insgesamt drei Toiletten: Morgens muss bei Ihnen niemand an der Tür warten.

Auf den Etagen darüber finden Sie vier Schlafzimmer. Das bedeutet genug Platz für Eltern, zwei Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer oder Gästezimmer, ohne dass jemand zurückstecken muss. Das Hauptbad bietet Badewanne und Dusche, also Planschspaß für die Kleinen und die schnelle Dusche für die Großen. Das zweite Badezimmer sorgt dafür, dass der Morgen auch mit Teenagern entspannt bleibt.

Eine Garage gehört zum Haus. Das spart den Kampf mit Kinderwagen, Einkäufen und Regen, und der Platz für Fahrräder und Roller ist auch geklärt.

Gebaut wurde 2020 nach dem Standard KfW-Effizienzhaus 55. Das Haus ist neuwertig, Sie müssen nichts renovieren und können Ihr Geld in Möbel und Familienzeit stecken statt in Handwerker. Die Wärme kommt zentral aus der Technikzentrale der Wohnanlage, das Haus kommt ohne eigenen Heizkessel aus.

Die Anlage ist überschaubar: Das Haus gehört zu einer kleinen Wohnanlage mit 35 Reihenhäusern und liegt im Eibenweg, einer Wohnstraße im Neubaugebiet am Borgheeser Weg. Hausmeister und Gartenpflege der Gemeinschaftsflächen sind über die Eigentümergemeinschaft geregelt. Das gibt Ihnen mehr Zeit für das, was wichtig ist.

Für junge Familien ist das eine seltene Kombination: neuwertiger Zustand, viel Platz auf vier Schlafzimmern, Garten und Garage, dazu eine Lage, in der Schulen, Einkauf und Busanbindung nah sind. Wer jetzt zugreift, startet nicht in eine Renovierung, sondern in den Alltag.

Das im Jahr 1999 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus bietet mit rund 121 m² Wohnfläche auf einem ca. 392 m² großen Grundstück ideale Voraussetzungen für junge Familien. Besonders familienfreundlich ist die ruhige Lage in einer Stichstraße mit wenig Durchgangsverkehr. Direkt gegenüber befindet sich ein kleiner Kinderspielplatz, ein besonderer Pluspunkt für Familien mit Kindern und ein schönes Umfeld zum Aufwachsen.

Die durchdachte Raumaufteilung verbindet großzügige Gemeinschaftsbereiche mit privaten Rückzugsmöglichkeiten und bietet viel Platz für das Familienleben.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Neben einer gemütlichen Sofalandschaft findet hier auch ein großzügiger Essbereich für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden Platz. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten, sodass sich der Wohnbereich an warmen Tagen wunderbar ins Freie erweitern lässt.

Die zum Angebot gehörende Einbauküche erleichtert den Start im neuen Zuhause. Sie verfügt über ein großzügiges Cerankochfeld und eine weitläufige Arbeitsfläche mit viel Platz zum Vorbereiten und Anrichten. Der Blick ins Freie schafft auch beim Kochen eine angenehme Atmosphäre.

Ein Gäste-WC mit zusätzlichem Urinal ergänzt das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss stehen insgesamt drei Schlafzimmer zur Verfügung. Die beiden Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – vom gemütlichen Kinderzimmer über einen Spielbereich bis hin zum späteren Rückzugsort für Jugendliche.

Das Elternschlafzimmer verfügt über ein separates Ankleidezimmer. Von hier aus gelangen Sie in den bereits ausgebauten Spitzboden, der zusätzlichen Raum für ein Homeoffice, Hobby oder einen persönlichen Rückzugsort bietet.

Das geräumige Hauptbadezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und einem Bidet ausgestattet. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und natürliche Belüftung.

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete Außenbereich. Der schön angelegte Gartenteich verleiht dem Garten eine besondere Atmosphäre. Die Terrasse bietet ausreichend Platz für gemütliche Familienessen und entspannte Stunden im Freien. Direkt an die Garage grenzt eine zusätzliche Überdachung an, unter der sich ein Whirlpool befindet, ein eigener kleiner Wellnessbereich im Garten.

Ein eigener Brunnen zur Gartenbewässerung erleichtert die Pflege der Grünflächen und stellt eine praktische Ergänzung dar.

Auch die große Garage überzeugt mit zusätzlichen Vorzügen. Die Innenwände sind verputzt und die Garage mit Heizkörpern ausgestattet. Neben Platz für ein Fahrzeug bietet sie weitere Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise zur Unterbringung von Fahrrädern, Gartengeräten oder einer kleinen Werkbank.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine gelungene Kombination aus familienfreundlicher Lage, großzügigem Wohnraum und einem attraktiven Außenbereich. Die ruhige Stichstraße, der Spielplatz direkt gegenüber und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Haus insbesondere für junge Familien zu einem schönen Zuhause mit viel Raum für gemeinsame und persönliche Momente.

Es gibt Häuser, in denen man sich vom ersten Moment an zu Hause fühlt dieses gehört dazu. Am Rand von Kervenheim, umgeben von weiten Feldern und typisch niederrheinischer Landschaft, verbindet dieses Einfamilienhaus Ruhe, Platz und modernen Wohnkomfort.

Das 1978 errichtete Haus wurde ab 2017 mit viel Sorgfalt und Gespür für Design umfassend saniert. Großformatige Fliesen in Betonoptik, warme Holzelemente und zahlreiche LED-Spots prägen heute das Bild. Sie ziehen ein und fühlen sich wohl ohne Renovierungsaufwand.

Empfang mit Stil: Eine offene Stahlwangentreppe mit massiven Altholzstufen führt ins Dachgeschoss. Den Blick fängt sofort der moderne, beidseitig verglaste Kamin, der Diele und Wohnbereich dezent trennt und das Feuer von beiden Seiten erleben lässt.

Herzstück ist der großzügige, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich. Eine durchgehende Fensterfront mit Terrassentür holt viel Licht ins Haus und gibt den Blick frei auf Terrasse, Garten und Landschaft. Hier finden die große Familientafel und eine gemütliche Sofaecke Platz, an kalten Abenden sorgt der Kamin für knisternde Atmosphäre. Elektrische Rollläden bieten Komfort auf Knopfdruck. Die hochwertige offene Einbauküche verbindet weiße Hochglanzfronten mit Eichenholz und einer Arbeitsplatte in Steinoptik. Induktionskochfeld, zwei Einbaubacköfen in ergonomischer Höhe und ein maßgefertigtes Sideboard mit herausziehbaren Holzkisten machen sie zum Blickfang.

Im Erdgeschoss liegen außerdem ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein modernes Duschbad und ein Gäste-WC.

Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss überzeugt mit Dachfenstern, freiliegenden Holzbalken und hellem Holzboden. Ideal als Elternschlafzimmer mit Arbeitsecke, Gästebereich oder Reich für ältere Kinder. Abseiten bieten zusätzlichen Stauraum.

Der Vollkeller ist ausgebaut, beheizt und hat Fenster sowie einen Bodenbelag in Holzoptik. Der rund 28 m² große Hobbyraum, derzeit mit Billardtisch, eignet sich auch für Fitness oder Heimkino. Hinzu kommen ein Büro, ein Mehrzweckraum, ein zweites Bad mit Dusche sowie ein Hauswirtschaftsraum.

Direkt vom Wohnbereich gelangen Sie auf die große, 2026 neu angelegte Terrasse. Ihre lichtdurchlässige Überdachung schützt vor Regen, ohne zu verdunkeln, Platz für Esstisch, Lounge und Grill inklusive. Ob Frühstück im Freien, Grillabend mit Freunden oder ein ruhiger Abend am Feuerkorb: Hier entsteht Ihr zweites Wohnzimmer.

Der fast 1.300 m² große Garten ist ein Paradies für Familien und Hundebesitzer: Platz für Trampolin, Fußballtor, Gemüsebeete, Obstbäume und große Rasenflächen, und die Gassirunde beginnt auf den Feldwegen praktisch vor der Haustür.

Die große Garage (ca. 10 x 3,5 m) bietet neben dem Auto Platz für Fahrräder, Rasenmäher, Gartengeräte oder eine Werkbank. Zwei weitere Stellplätze stehen zur Verfügung.

Technik auf aktuellem Stand: Gas-Brennwertheizung Viessmann Vitodens 333 mit integriertem Speicher (2017), zu ca. 80 % erneuerte Elektrik mit neuer Unterverteilung, FI-Schutz und Überspannungsschutz.

Ruhig in zweiter Reihe gelegen, erwartet Sie in Kleve ein Haus, das es so kein zweites Mal gibt. Das markante Walmdach, die Klinkerfassade und die großen Sprossenfenster verleihen dem freistehenden Einfamilienhaus den Charme eines norddeutschen Landhauses. Auf rund 1.978 m² Grundstück verbinden sich großzügiges Wohnen, Privatsphäre und Freizeitmöglichkeiten, die man sonst nur aus dem Urlaub kennt.

Wohnen, Essen, Kochen, offen und voller Leben
Herzstück des Erdgeschosses ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 73 m². Ein moderner Kaminofen sorgt im Wohnzimmer für behagliche Abende. Die neue, hochwertig ausgestattete Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein: Mittelpunkt ist die großzügige Kochinsel mit besonders großem Kochfeld und leistungsstarkem BORA-Dunstabzug nach unten. Zwei Backöfen auf komfortabler Arbeitshöhe, einer davon mit Dampfgarfunktion und ein Quooker-Wasserhahn für kochendes, warmes und kaltes Wasser machen die Küche zum Traum jedes Hobbykochs. Arbeitszimmer, Diele mit Garderobe, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum ergänzen das Erdgeschoss.

Das Dachgeschoss, Ihr privater Rückzugsort
Über die Holztreppe erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss mit offener Galerie. Hier liegen die Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie das modernisierte Badezimmer mit moderner Dusche. Ein weiterer offener Kamin gibt dieser Wohnebene einen ganz besonderen Charakter.

Schwimmhalle und Sauna-Gästehaus
Das absolute Highlight ist die private Schwimmhalle: Schwimmen, Sport treiben oder einfach entspannen, unabhängig von Jahreszeit und Wetter. Perfekt ergänzt wird der Poolbereich durch das separate Sauna- und Gästehaus, das sich ebenso als Ruhebereich, Fitnessraum oder privates Refugium nutzen lässt. Für stimmungsvolle Abende im Garten sorgt ein hochwertig mit Kupfer verkleideter Outdoor-Kamin.

Ein Keller, der mehr kann
Außergewöhnlich ist auch der große Vollkeller mit rund 100 m² Nutzfläche und großzügiger Deckenhöhe. Er ist in wasserundurchlässigem Beton ausgeführt und bietet weit mehr als Abstellfläche: Hobby, Fitness, Werkstatt, Hauswirtschaft oder Lagerung, die Möglichkeiten sind vielfältig.

Bereit für die Zukunft
Die Elektrik wurde 2025 erneuert, die Dachflächenfenster sind neu. Die technischen Voraussetzungen für Wärmepumpe und Photovoltaikanlage sind bereits geschaffen.

Dieses stilvolle Reihenendhaus aus dem Jahr 1914 verbindet den besonderen Charme eines historischen Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf rund 161 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, bietet die Immobilie ein großzügiges Raumangebot für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten von zu Hause.

Bereits beim Betreten wird deutlich, dass es sich um ein ganz besonderes Haus handelt. Das eindrucksvolle Treppenhaus, der hochwertige Granitfußboden im Eingangsbereich und die wunderschönen Dielenböden in den Wohnräumen schaffen ein stilvolles Ambiente und unterstreichen den charaktervollen Altbaucharme.

Die massive Bauweise, das klassische Satteldach und die historische Architektur verleihen dem Reihenendhaus eine einladende und repräsentative Ausstrahlung. Aufgrund seiner besonderen Lage bietet es zugleich ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Das rund 373 m² große Grundstück verfügt über einen geschützten Innenhof, einen Gartenbereich und eine Terrasse.

Insgesamt stehen sieben Zimmer zur Verfügung, darunter drei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Esszimmer sowie weitere flexibel nutzbare Räume. Ob Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – die Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten.

Das Wohnzimmer bildet mit seinem Kamin einen gemütlichen Mittelpunkt des Hauses. Die Küche und der angrenzende Essbereich verfügen über eine Fußbodenheizung. Das Gaskochfeld wird über eine separate Gasleitung versorgt, während der Backofen komfortabel in Arbeitshöhe eingebaut ist. Besonders praktisch ist die unmittelbar an die Küche angrenzende Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum für Lebensmittel, Vorräte und Küchenutensilien bietet.

Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein außergewöhnliches gestalterisches Highlight bildet das Badezimmer im 1. Obergeschoss: Es ist mit hochwertigem, farbenprächtigem Peacock-Naturschiefer ausgestattet, dessen natürliche Struktur und individuelle Farbnuancen dem Raum eine exklusive Atmosphäre verleihen.

Auch technisch wurde das Haus umfassend modernisiert. Im Jahr 2008 wurde das Dach vollständig erneuert. Bereits 2007 erfolgte die Umstellung auf Gas-Brennwerttechnik. Gleichzeitig wurden sämtliche Heizungs- und Wasserleitungen sowie die Stromleitungen im Keller, Erdgeschoss und 1. Obergeschoss erneuert. Die doppelt verglasten Kunststofffenster wurden zwischen 2008 und 2014 nahezu vollständig ausgetauscht.

Im Dachgeschoss befindet sich ein großes zusätzliches Zimmer, das derzeit als Ausbaureserve zur Verfügung steht. Hier bieten sich interessante Möglichkeiten für ein weiteres Schlafzimmer, ein Büro, einen Hobbyraum oder einen privaten Rückzugsort.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über rund 80 m² zusätzliche Nutzfläche. Neben Abstell- und Vorratsräumen stehen Flächen für eine Waschküche, Werkstatt oder Hobbynutzung zur Verfügung. Über die separate Kelleraußentreppe besteht ein direkter Zugang zum Garten.

Eine Garage und ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Angebot ab. Der geschützte Innenhof und der Garten schaffen eine private Atmosphäre und bieten viel Platz zum Entspannen, Spielen, Gärtnern und für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.

Ein außergewöhnliches Zuhause für alle, die historischen Charakter, großzügiges Wohnen, modernisierte Gebäudetechnik und vielfältiges Entwicklungspotenzial miteinander verbinden möchten.

Das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in attraktiver Lage von Kleve und bietet interessante Voraussetzungen für Kapitalanleger. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 729 m² vereint die Immobilie Wohn- und Gewerbenutzung in einem ausgewogenen Verhältnis.

Das Umfeld zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Objektbeschreibung

Die Immobilie besteht aus insgesamt sechs Einheiten, die sich auf vier Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten verteilen. Die gesamte Wohn- und Gewerbefläche beträgt ca. 405 m².

Die beiden Gewerbeeinheiten verfügen jeweils über ca. 88 m² und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Büro-, Praxis- oder sonstige Dienstleistungsflächen.

Die vier Wohneinheiten umfassen zusammen ca. 229 m² Wohnfläche und verfügen über unterschiedliche Wohnungsgrößen, wodurch eine breite Zielgruppe angesprochen wird.

Das Vorderhaus wurde ursprünglich im Jahr 1895 errichtet. Im Jahr 1995 erfolgte eine umfangreiche Erweiterung um einen rückwärtigen Anbau mit drei zusätzlichen Wohnungen. Im Zuge dieser Baumaßnahme wurde zugleich das Dachgeschoss des Vorderhauses zu einer weiteren Wohneinheit ausgebaut.

Ausstattung und Gebäudetechnik

Die einzelnen Wohn- und Gewerbeeinheiten werden über separate Gasetagenheizungen versorgt. Ein Großteil der Heizungsanlagen wurde in den vergangenen Jahren bereits erneuert. Durch die individuelle Beheizung können die Verbräuche grundsätzlich den jeweiligen Einheiten direkt zugeordnet werden.

Zum Objekt gehören zudem mehrere Stellplätze, die den Wohn- und Gewerbeeinheiten zugeordnet beziehungsweise separat vermietet sind.

Vermietung und Ertrag

Die Immobilie erwirtschaftet derzeit beziehungsweise unter Berücksichtigung der für die eigengenutzte Gewerbeeinheit angesetzten kalkulatorischen Miete eine jährliche Nettokaltmiete einschließlich Stellplatzmieten von insgesamt ca. 33.600,00 €.

Die Kombination aus Wohn- und Gewerbemietflächen sorgt für eine ausgewogene Nutzungsstruktur und bietet weiteres Entwicklungspotenzial, insbesondere bei zukünftigen Neuvermietungen oder Mietanpassungen.

Aufteilungspotenzial

Für das Gebäude liegt bereits eine Abgeschlossenheitsbescheinigung für vier Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten vor. Damit sind wesentliche baurechtliche Voraussetzungen für eine Aufteilung des Objekts in einzelne Wohnungs- und Teileigentumseinheiten nach dem Wohnungseigentumsgesetz geschaffen.

Dies eröffnet einem Erwerber neben der langfristigen Bestandshaltung grundsätzlich auch die Möglichkeit, die Wohnungen und Gewerbeeinheiten künftig einzeln im Grundbuch aufzuteilen und separat zu veräußern. Die abschließende Umsetzung der Aufteilung erfolgt über eine notarielle Teilungserklärung und die entsprechenden Eintragungen im Grundbuch.

Fazit

Das Wohn- und Geschäftshaus bietet eine interessante Kombination aus:

sechs separat nutzbaren Einheiten,
ca. 405 m² Wohn- und Gewerbefläche,
einem großzügigen Grundstück von ca. 729 m²,
laufenden Mieteinnahmen,
individueller Beheizung der Einheiten,
vorhandenen Stellplätzen,
sowie zusätzlichem Entwicklungspotenzial durch die bereits vorliegende Abgeschlossenheitsbescheinigung.

Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Bestandshalter als auch für Investoren, die perspektivisch eine Aufteilung und einen Einzelverkauf der Wohn- und Gewerbeeinheiten in Betracht ziehen.