Kapitalanlage

Hier bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit: Eine charmante Doppelhaushälfte mit viel Entwicklungspotenzial in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage von Weeze. Das im Jahr 1964 in solider Massivbauweise errichtete Haus steht auf einem ca. 200 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von rund 84 m² – ideal für Eigennutzer mit Gestaltungswünschen oder Kapitalanleger.

Das Haus bietet insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ausreichend Platz für individuelle Wohnideen. Ergänzt wird die Immobilie durch einen ca. 40 m² großen Keller, der zusätzlichen Stauraum oder Möglichkeiten für Hobby- und Nutzräume bietet.

In den letzten Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen durchgeführt. So wurde die Heizungsanlage im Jahr 2020 erneuert, die Terrassenfenster 2023 ausgetauscht und Kellerfenster im Jahr 2025 ersetzt. Dadurch ist bereits eine solide technische Grundlage vorhanden.

Ein besonderer Vorteil für Käufer: Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen im Wert von rund 60.000 € werden noch durch die aktuellen Eigentümer durchgeführt. Diese Arbeiten sind bereits eingeplant und sorgen für eine deutliche Aufwertung der Immobilie.

Geplant sind unter anderem:

• Sanierung des Kellerabgangs inklusive neuer Entwässerung und Sickerschacht, um einen zeitgemäßen Feuchtigkeitsschutz zu gewährleisten.
• Neugestaltung des Kellerpodests mit Beton- bzw. Pflasterfläche sowie Einbau einer begehbaren Metallrost-Laufebene.
• Abdichtungsarbeiten an den angrenzenden Wandflächen mit moderner Dichtungsschlämme zum Schutz vor Feuchtigkeit.
• Erneuerung und Optimierung der Entwässerung im Kellerabgang einschließlich Schlammfang und Abdeckung.
• Energetische Verbesserung durch druckfeste Dämmplatten auf der obersten Geschossdecke (Dachboden) zur Reduzierung von Wärmeverlusten.

Durch diese Maßnahmen wird ein wichtiger Teil der baulichen Substanz modernisiert und auf einen aktuellen technischen Stand gebracht.

Die Doppelhaushälfte ist derzeit vermietet und eignet sich daher sowohl als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial als auch perspektivisch zur Eigennutzung nach individueller Gestaltung.

Eine Garage kann in unmittelbarer Nähe für lediglich 50 € monatlich angemietet werden, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

Die Lage in Weeze überzeugt durch ihre ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Fazit:
Eine Immobilie mit Charme, Potenzial und bereits eingeplanten Investitionen – ideal für alle, die ein Haus mit Perspektive suchen und gleichzeitig von bereits geplanten Sanierungsmaßnahmen profitieren möchten.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihre Wohn- oder Investitionspläne in Weeze.

Inmitten des historischen Ortskerns von Grieth, dort, wo Kopfsteinpflaster leise unter den Schuhen knirscht und jedes Haus seine eigene Geschichte erzählt, liegt ein besonderes Kleinod: die Liegenschaft in der Schlossstraße 44. Dieses Gebäude ist weit mehr als nur ein Zuhause – es ist ein Stück lebendige Vergangenheit, das mit großer Sorgfalt bewahrt, modernisiert und mit Liebe zum Detail in die heutige Zeit geführt wurde. Wer alte Häuser schätzt, ihre Patina, ihre Ausstrahlung und ihren unvergleichlichen Charakter, wird sofort spüren, dass dieses Anwesen eine seltene Gelegenheit darstellt.

Schon beim Betreten des Erdgeschosses öffnet sich ein Raumgefühl, das man nur in historischen Gebäuden findet: hohe Decken von rund drei Metern, durchzogen von sichtbarem, altem Gebälk, das die Atmosphäre warmer Beständigkeit verströmt. Jeder Balken wirkt wie ein Zeuge vergangener Generationen – und doch verbindet sich das Alte hier harmonisch mit dem Komfort der Moderne. Sowohl im Erdgeschoss als auch im ersten Obergeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für gleichmäßige, angenehme Wärme im gesamten Wohnbereich.

Der Kamin bildet dabei das Herzstück des Hauses. Er ist regelmäßig gewartet, verfügt über eine Wasserführung mit Wassertaschen und kann nach einer entsprechenden Sanierung wieder vollständig in Betrieb genommen werden. Damit bietet er nicht nur behagliche Strahlungswärme, sondern die Möglichkeit, effizient zur Unterstützung der Heizungsanlage beizutragen.

Das gesamte Haus wurde Ende der 1990er Jahre kernsaniert – mit großem Respekt gegenüber seiner Substanz und seinem Charakter. Die denkmalgeschützte Fassade verleiht dem Gebäude eine Präsenz, die man heute nur noch selten findet. Hinter den historischen Mauern sorgen Doppelfenster aus den 98ern, moderne Heiztechnik sowie ein thermisch getrennter Dachboden dafür, dass Energie dort bleibt, wo sie hingehört: im Haus. Auch das Dach wurde 1998 erneuert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Küche im gemütlichen Landhausstil bildet einen weiteren warmen Mittelpunkt des Hauses. Hier verbindet sich rustikale Geborgenheit mit Funktionalität – ein Ort, an dem man gerne verweilt, kocht, lacht und lebt. Die Raumaufteilung in den oberen Geschossen bietet zudem ausreichend Platz für Rückzug und individuelle Gestaltungsideen.

Auch technisch ist das Anwesen bestens für die Zukunft gerüstet: Auf dem Dach arbeitet eine Photovoltaik-Anlage mit 1.050 kWp, ergänzt durch einen 600-W-Wechselrichter und eine vorbereitete Speicherinstallation. Wer Nachhaltigkeit mit historischem Wohngefühl verbinden möchte, findet hier die seltene Kombination aus Tradition und modernem Energiebewusstsein. Eine Wallbox steht seit 2023 für E-Mobilität bereit. Die Gaszentralheizung wurde Anfang 2025 erneuert und ist ebenfalls für den Betrieb mit regenerativen Energieträgern ausgelegt.

Der Außenbereich fügt sich perfekt in das Gesamtbild ein: Eine großzügige Terrasse aus hochwertigem Naturstein lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während das charmante Gartenhaus zusätzlichen Raum bietet – ob als Stauraum, Werkstatt oder liebevoll gestalteter Rückzugsort im Grünen.

Dieses Zuhause spricht Menschen an, die sich nicht für das Erstbeste entscheiden, sondern das Besondere suchen: Ein Gebäude mit Authentizität, Würde und Seele, modernisiert mit der notwendigen Sorgfalt und dem Blick für das Wesentliche. Es ist ein Haus, das Geschichten erzählt und gleichzeitig bereit ist, neue aufzunehmen.

Wenn Sie ein Faible für das historische Handwerk alter Baumeister haben, wenn Sie den Duft alten Holzes lieben, die Wärme eines Kamins schätzen, ohne auf moderne Technik verzichten zu wollen – dann wird dieses Haus Ihr Herz berühren. Hier verbindet sich Vergangenheit mit Zukunft zu einem Ort, der nicht nur bewohnt, sondern gelebt werden möchte.