Kapitalanlage

Kleine Füße, große Zukunft – Ihr Familienzuhause mit Garten in Kranenburg

Immobilien /

Das im Jahr 1999 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus bietet mit rund 121 m² Wohnfläche auf einem ca. 392 m² großen Grundstück ideale Voraussetzungen für junge Familien. Besonders familienfreundlich ist die ruhige Lage in einer Stichstraße mit wenig Durchgangsverkehr. Direkt gegenüber befindet sich ein kleiner Kinderspielplatz, ein besonderer Pluspunkt für Familien mit Kindern und ein schönes Umfeld zum Aufwachsen.

Die durchdachte Raumaufteilung verbindet großzügige Gemeinschaftsbereiche mit privaten Rückzugsmöglichkeiten und bietet viel Platz für das Familienleben.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Neben einer gemütlichen Sofalandschaft findet hier auch ein großzügiger Essbereich für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden Platz. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten, sodass sich der Wohnbereich an warmen Tagen wunderbar ins Freie erweitern lässt.

Die zum Angebot gehörende Einbauküche erleichtert den Start im neuen Zuhause. Sie verfügt über ein großzügiges Cerankochfeld und eine weitläufige Arbeitsfläche mit viel Platz zum Vorbereiten und Anrichten. Der Blick ins Freie schafft auch beim Kochen eine angenehme Atmosphäre.

Ein Gäste-WC mit zusätzlichem Urinal ergänzt das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss stehen insgesamt drei Schlafzimmer zur Verfügung. Die beiden Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – vom gemütlichen Kinderzimmer über einen Spielbereich bis hin zum späteren Rückzugsort für Jugendliche.

Das Elternschlafzimmer verfügt über ein separates Ankleidezimmer. Von hier aus gelangen Sie in den bereits ausgebauten Spitzboden, der zusätzlichen Raum für ein Homeoffice, Hobby oder einen persönlichen Rückzugsort bietet.

Das geräumige Hauptbadezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und einem Bidet ausgestattet. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und natürliche Belüftung.

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete Außenbereich. Der schön angelegte Gartenteich verleiht dem Garten eine besondere Atmosphäre. Die Terrasse bietet ausreichend Platz für gemütliche Familienessen und entspannte Stunden im Freien. Direkt an die Garage grenzt eine zusätzliche Überdachung an, unter der sich ein Whirlpool befindet, ein eigener kleiner Wellnessbereich im Garten.

Ein eigener Brunnen zur Gartenbewässerung erleichtert die Pflege der Grünflächen und stellt eine praktische Ergänzung dar.

Auch die große Garage überzeugt mit zusätzlichen Vorzügen. Die Innenwände sind verputzt und die Garage mit Heizkörpern ausgestattet. Neben Platz für ein Fahrzeug bietet sie weitere Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise zur Unterbringung von Fahrrädern, Gartengeräten oder einer kleinen Werkbank.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine gelungene Kombination aus familienfreundlicher Lage, großzügigem Wohnraum und einem attraktiven Außenbereich. Die ruhige Stichstraße, der Spielplatz direkt gegenüber und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Haus insbesondere für junge Familien zu einem schönen Zuhause mit viel Raum für gemeinsame und persönliche Momente.

Kleine Füße, große Zukunft – Ihr Familienzuhause mit Garten in Kranenburg Weiterlesen »

Frisch kernsanierte Maisonettewohnung mit privatem Garten und Blick ins Grüne

Immobilien /

Diese frisch kernsanierte Maisonettewohnung befindet sich in einem gepflegten Vierparteienhaus aus dem Jahr 1995 an der Waldstraße in Kleve. Auf rund 74 m² Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer über zwei Ebenen. Die Wohnung liegt an einem kleinen Privatweg mit Stichstraßencharakter und bietet neben einem großzügigen Balkon auch einen eigenen Garten.

Der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier ist Platz für eine gemütliche Sofaecke, einen Esstisch und gemeinsames Kochen. Das Eichenstäbchenparkett verleiht den Wohnräumen eine warme, hochwertige Ausstrahlung. Im Zuge der Kernsanierung wurden die Wände glatt gespachtelt und mit Malervlies versehen. Neue Steckdosen und Schalter in zeitloser Optik ergänzen das moderne Gesamtbild.

Auch das Badezimmer wurde vollständig und hochwertig erneuert. Große, moderne Fliesen, eine Dusche mit Rainshower-Armatur, ein stilvoller Waschtisch und ein Handtuchwärmer machen es zu einem Ort, an dem man gerne in den Tag startet.

Das Studio auf der oberen Ebene erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Maisonette. Ob als Schlafbereich, Arbeitszimmer oder persönlicher Rückzugsort: Der Raum lässt sich passend zum eigenen Alltag gestalten. Neue Dachfenster bringen Tageslicht herein. Hochwertiges Laminat in Eichenoptik, glatt gespachtelte Wände mit Malervlies sowie neue Steckdosen und Schalter führen die sorgfältige Gestaltung der unteren Ebene fort.

An warmen Tagen wird der große Balkon mit Blick ins Grüne schnell zum Lieblingsplatz. Zusätzlich gehört ein privater Garten zur Wohnung – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung und ein eigener Kellerraum bieten Platz für alles, was nicht täglich gebraucht wird. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Waschkeller und ein Außenstellplatz zur Verfügung.

Die umfassende Sanierung, die beiden Wohnebenen und die eigenen Außenflächen machen diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause in einem überschaubaren Vierparteienhaus.

Frisch kernsanierte Maisonettewohnung mit privatem Garten und Blick ins Grüne Weiterlesen »

Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohnbereich

Immobilien /

Diese ca. 52 m² große Wohnung im ersten Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen gemütlichen Wohncharakter.

Über den geräumigen Flur erreichen Sie bequem die einzelnen Wohnräume. Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile, der eine angenehme Atmosphäre schafft und zum Verweilen einlädt.

Darüber hinaus verfügt die Wohnung über zwei separate Schlafzimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten, ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Eines der Schlafzimmer grenzt direkt an das Wohnzimmer und ergänzt die praktische Raumaufteilung.

Das großzügig geschnittene Badezimmer ist mit einer komfortablen, bodentiefen Dusche ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss sowie ein moderner Handtuchheizkörper, der gleichzeitig als Handtuchwärmer dient, sorgen für zusätzlichen Komfort.

Alle Fenster der Wohnung sind mit Rollläden ausgestattet und bieten somit einen praktischen Sicht- und Sonnenschutz.

Abgerundet wird das Wohnungsangebot durch einen geräumigen, zur Wohnung gehörenden Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Eine attraktive Wohnung, die eine funktionale Raumaufteilung mit einem offenen Wohnkonzept verbindet und sich ideal für Singles, Paare oder kleine Haushalte eignet.

Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohnbereich Weiterlesen »

Kapitalanlage mit Wohnkomfort – Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Gocher Lage

Immobilien /

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus verbindet eine attraktive gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss mit einer großzügigen, über zwei Etagen verlaufenden Wohnung im Ober- und Dachgeschoss. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Goch und bietet damit eine interessante Kombination aus Kapitalanlage und großzügigem Wohnen inmitten der Stadt.

Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 100 m² großes Ladenlokal, welches bereits seit vielen Jahren vermietet ist. Der bestehende Mietvertrag läuft noch bis September 2027 und bietet damit eine gute Planungssicherheit. Der separate Zugang zum Ladenlokal befindet sich direkt an der Voßstraße.
Unmittelbar neben dem Eingang der Gewerbeeinheit liegt der separate Zugang zum Wohnbereich. Über das großzügige und besonders helle Treppenhaus gelangt man in die darüberliegende Wohnung, die sich über zwei Etagen erstreckt.

Im ersten Obergeschoss befindet sich der Mittelpunkt der Wohnung. Hier erwartet Sie ein großzügiger und offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen.
Die angrenzende Küche ist durch eine Tür vom übrigen Wohnbereich abtrennbar und bietet dadurch sowohl die Möglichkeit eines offenen Wohnkonzeptes als auch einer separaten Küchennutzung.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar ist. Sie ist zum ruhigen Hinterhof ausgerichtet und bietet damit einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Gocher Innenstadt. Eine umlaufende Mauer schützt die Terrasse vor Einblicken von Fußgängern und Fahrradfahrern und sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre. Hier lässt sich der Feierabend entspannt im Freien genießen, ohne den Trubel der zentral gelegenen Einkaufsstraße wahrzunehmen.
Ergänzt wird diese Etage durch einen praktischen Abstellraum im Hausflur sowie ein Gäste-WC.

Im darüberliegenden Obergeschoss befinden sich die privaten Räumlichkeiten der Wohnung. Das großzügige Hauptbadezimmer ist mit einer großen Badewanne mit integrierter Duschfunktion ausgestattet. Sandfarbene, hellbraune Fliesen verleihen dem Badezimmer eine warme und zeitlose Atmosphäre.
Über ein Durchgangszimmer gelangt man in das geräumige Schlafzimmer. Ein besonderes Detail ist die hinter einer geschickt integrierten Wand gelegene separate Ankleidenische, die zusätzlichen Stauraum und eine klare Trennung der Bereiche ermöglicht.
Vom Schlafzimmer bzw. Ankleidebereich besteht zudem Zugang zu einem separaten Balkon, der ebenfalls zum ruhigen Hinterhof ausgerichtet ist. Somit verfügt die Wohnung neben der großzügigen Dachterrasse über einen weiteren privaten Außenbereich.

Die Immobilie eignet sich insbesondere für Käufer, die Wohnen und Kapitalanlage miteinander verbinden möchten. Das langfristig vermietete Ladenlokal im Erdgeschoss generiert laufende Mieteinnahmen, während die großzügige Maisonettewohnung eine attraktive Wohnmöglichkeit über zwei Etagen bietet.
Das Gebäude wurde im Jahr 1995 errichtet. Die Fenster stammen aus dem Jahr 2005, zudem wurde die Fassade im Jahr 2005 gedämmt. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Ölheizung.

Die Kombination aus zentraler Lage, langfristig vermieteter Gewerbeeinheit, großzügiger Maisonettewohnung und mehreren privaten Außenbereichen macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Kapitalanlage mit Wohnkomfort – Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Gocher Lage Weiterlesen »

Landhaus mit Schwimmhalle, Saunahaus und fast 2.000 m² Grund **Urlaub beginnt zu Hause**

Immobilien /

Ruhig in zweiter Reihe gelegen, erwartet Sie in Kleve ein Haus, das es so kein zweites Mal gibt. Das markante Walmdach, die Klinkerfassade und die großen Sprossenfenster verleihen dem freistehenden Einfamilienhaus den Charme eines norddeutschen Landhauses. Auf rund 1.978 m² Grundstück verbinden sich großzügiges Wohnen, Privatsphäre und Freizeitmöglichkeiten, die man sonst nur aus dem Urlaub kennt.

Wohnen, Essen, Kochen, offen und voller Leben
Herzstück des Erdgeschosses ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 73 m². Ein moderner Kaminofen sorgt im Wohnzimmer für behagliche Abende. Die neue, hochwertig ausgestattete Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein: Mittelpunkt ist die großzügige Kochinsel mit besonders großem Kochfeld und leistungsstarkem BORA-Dunstabzug nach unten. Zwei Backöfen auf komfortabler Arbeitshöhe, einer davon mit Dampfgarfunktion und ein Quooker-Wasserhahn für kochendes, warmes und kaltes Wasser machen die Küche zum Traum jedes Hobbykochs. Arbeitszimmer, Diele mit Garderobe, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum ergänzen das Erdgeschoss.

Das Dachgeschoss, Ihr privater Rückzugsort
Über die Holztreppe erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss mit offener Galerie. Hier liegen die Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie das modernisierte Badezimmer mit moderner Dusche. Ein weiterer offener Kamin gibt dieser Wohnebene einen ganz besonderen Charakter.

Schwimmhalle und Sauna-Gästehaus
Das absolute Highlight ist die private Schwimmhalle: Schwimmen, Sport treiben oder einfach entspannen, unabhängig von Jahreszeit und Wetter. Perfekt ergänzt wird der Poolbereich durch das separate Sauna- und Gästehaus, das sich ebenso als Ruhebereich, Fitnessraum oder privates Refugium nutzen lässt. Für stimmungsvolle Abende im Garten sorgt ein hochwertig mit Kupfer verkleideter Outdoor-Kamin.

Ein Keller, der mehr kann
Außergewöhnlich ist auch der große Vollkeller mit rund 100 m² Nutzfläche und großzügiger Deckenhöhe. Er ist in wasserundurchlässigem Beton ausgeführt und bietet weit mehr als Abstellfläche: Hobby, Fitness, Werkstatt, Hauswirtschaft oder Lagerung, die Möglichkeiten sind vielfältig.

Bereit für die Zukunft
Die Elektrik wurde 2025 erneuert, die Dachflächenfenster sind neu. Die technischen Voraussetzungen für Wärmepumpe und Photovoltaikanlage sind bereits geschaffen.

Landhaus mit Schwimmhalle, Saunahaus und fast 2.000 m² Grund **Urlaub beginnt zu Hause** Weiterlesen »

Charmante Wohnung mit offenem Wohnbereich, Balkon und durchdachter Raumaufteilung

Immobilien /

Diese charmante Wohnung überzeugt durch eine besondere Raumaufteilung, eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sowie liebevoll integrierte Ausstattungsdetails.

Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie links über drei Stufen in den leicht erhöhten, offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Der großzügige Raum verbindet Wohnen, Essen und Kochen auf harmonische Weise und bildet das Herzstück der Wohnung. Eine kompakt und zugleich praktisch angeordnete Kochnische fügt sich optimal in den offenen Grundriss ein.

Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen und großzügig dimensionierten Fenster, die den Wohnbereich mit viel Tageslicht versorgen und für eine ausgesprochen helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Von hier aus besteht zudem ein direkter Zugang zum Balkon. Dieser wurde bereits mit einem integrierten Hochbeet als seitliche Umrandung gestaltet und bietet damit eine schöne Möglichkeit, den Außenbereich individuell mit Pflanzen und Kräutern zu begrünen.

Die Gasetagenheizung befindet sich innerhalb der Küche und ist damit praktisch in den Wohnbereich integriert.

Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie geradeaus durch eine elegante Glasschiebetür in das Badezimmer. Dieses verfügt über eine Badewanne mit integrierter Regendusche sowie einen modernen Glaswaschtisch. Das WC ist durch einen kleinen Wandvorsprung optisch vom übrigen Badbereich abgetrennt und sorgt dadurch für eine angenehme Aufteilung.

Über den seitlichen Bereich des Eingangs gelangt man in die Schlafzimmerecke. Hier wurde bereits ein großzügiger Einbauschrank als Wandschrank integriert. Dieser bietet viel Stauraum und nutzt den vorhandenen Platz optimal, ohne zusätzlichen Raum durch freistehende Möbel einzunehmen.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als helle und individuell geschnittene Einheit, die durch ihren offenen Wohn- und Essbereich, die großen Fensterflächen, den Balkon und die durchdachte Stauraumlösung im Schlafbereich einen besonderen Wohncharakter bietet.

Charmante Wohnung mit offenem Wohnbereich, Balkon und durchdachter Raumaufteilung Weiterlesen »