Kapitalanlage

Solide Kapitalanlage am Niederrhein: Mehrfamilienhaus mit stabilen Mieteinnahmen

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Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Kleve-Kellen, gelegen am Hohen Weg 21. Die Immobilie wurde im Jahr 1965 erbaut und umfasst drei Wohneinheiten. Sie eignet sich insbesondere als attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen. Das Objekt wurde laufend instand gehalten, zuletzt wurde die Heizungsanlage modernisiert, was sich bereits positiv auf die Mietentwicklung ausgewirkt hat.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 73,59 m² und ist seit 1999 an eine zuverlässige Mieterin vermietet. Im Oktober 2025 hat die Mieterin einer Mieterhöhung zugestimmt, sodass die aktuelle Kaltmiete 410 € beträgt. Hinzu kommen 210 € Nebenkosten. Für die Garage werden zusätzlich 50 € monatlich berechnet.

Die Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt über ca. 70,05 m² Wohnfläche und ist seit 2024 vermietet. Im Zuge der Modernisierung der Heizungsanlage wurde die Kaltmiete zum 01.01. dieses Jahres auf 467 € angepasst (zuvor 450 €). Die monatlichen Nebenkosten betragen hier 400 €.

Die Dachgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 40,44 m² und wurde nach einer Modernisierung ebenfalls zu Beginn des Jahres neu angepasst vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 290,36 €, zuzüglich 120 € Nebenkosten.

Mietaufstellung (kalt, gerundet):

Erdgeschoss: 410 € bei 73,59 m² ≈ 5,57 €/m²
Obergeschoss: 467 € bei 70,05 m² ≈ 6,67 €/m²
Dachgeschoss: 290,36 € bei 40,44 m² ≈ 7,18 €/m²
Garage: 50 € monatlich

Die monatlichen Gesamteinnahmen (kalt inkl. Garage) belaufen sich somit auf 1.217,36 €. Daraus ergeben sich jährliche Einnahmen von ca. 14.608,32 €.

Insgesamt präsentiert sich das Mehrfamilienhaus als solide und nachhaltig vermietete Kapitalanlage ohne Leerstand. Die Kombination aus langjährigen Mietverhältnissen, bereits erfolgten Modernisierungen und angepassten Mieten bietet eine verlässliche Einnahmesituation sowie weiteres Entwicklungspotenzial.

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Wer hier investiert, schläft ruhiger als die Mieter im gut gedämmten Dachgeschoss

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Zum Verkauf steht ein weiteres gepflegtes Mehrfamilienhaus in unmittelbarer Nachbarschaft am Hohen Weg 23 in Kleve-Kellen. Die Immobilie wurde im Jahr 1986 erbaut und umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten sowie vier Garagen. Das Objekt präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit solider Mieterstruktur und bereits realisierten Mietanpassungen.

Die Erdgeschosswohnung rechts verfügt über ca. 67,24 m² Wohnfläche und ist seit 2012 vermietet. Zum 01.10.2025 wurde die Kaltmiete auf 440 € angepasst, hinzu kommen 170 € Nebenkosten. Die Erdgeschosswohnung links wurde zum 01.02.2026 neu vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 550 € zuzüglich 190 € Nebenkosten sowie 50 € monatlich für die Garage. Die Wohnfläche beträgt hier ca. 84,14 m².

Im ersten Obergeschoss rechts befindet sich eine Wohnung mit ca. 67,24 m², die seit 2015 vermietet ist. Auch hier wurde die Miete zum 01.10.2025 auf 440 € kalt angepasst, bei Nebenkosten von 160 €. Die Wohnung im ersten Obergeschoss links mit ca. 81,14 m² ist seit 2012 vermietet. Die Kaltmiete wurde ebenfalls zum 01.10.2025 auf 520 € erhöht, hinzu kommen 190 € Nebenkosten sowie 37 € für die Garage.

Die Dachgeschosswohnung rechts mit ca. 59,13 m² ist seit 2012 vermietet und erzielt seit dem 01.10.2025 eine Kaltmiete von 310 €, zuzüglich 130 € Nebenkosten und 37 € Garagenmiete. Die Dachgeschosswohnung links verfügt über ca. 55,77 m² Wohnfläche und ist seit 2018 vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt seit dem 01.10.2025 370 € zuzüglich 200 € Nebenkosten.

Mietaufstellung (kalt, gerundet):

EG rechts: 440 € bei 67,24 m² ≈ 6,54 €/m²
EG links: 550 € bei 84,14 m² ≈ 6,54 €/m² (+ 50 € Garage)
OG rechts: 440 € bei 67,24 m² ≈ 6,54 €/m²
OG links: 520 € bei 81,14 m² ≈ 6,41 €/m² (+ 45 € Garage)
DG rechts: 310 € bei 59,13 m² ≈ 5,24 €/m² (+ 37 € Garage)
DG links: 370 € bei 55,77 m² ≈ 6,63 €/m²

Die monatlichen Kaltmieteinnahmen aus den Wohnungen belaufen sich auf 2.630 €. Hinzu kommen 124 € Garagenmieten, sodass sich monatliche Gesamteinnahmen von 2.754 € ergeben. Daraus resultieren jährliche Einnahmen von ca. 33.048 €.

Insgesamt überzeugt die Immobilie durch eine ausgewogene Mieterstruktur, überwiegend langjährige Mietverhältnisse sowie bereits umgesetzte Mietanpassungen. Die Kombination aus stabilen Einnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit. Die ruhige und zugleich gut angebundene Lage im beliebten Ortsteil Kellen rundet dieses Angebot ab.

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Großzügige Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten, großer Garage und ruhiger Hinterlandlage

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Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Vierparteienhaus aus dem Baujahr 1994 und bietet auf rund 98 m² Wohnfläche ein besonders angenehmes und komfortables Wohngefühl.

Eine Besonderheit des Hauses ist die Hanglage: Auf der Hauseingangsseite befindet sich die außergewöhnlich großzügige Garage unterhalb des Wohnbereichs, während sich die Wohnung auf der rückwärtigen Seite nahezu ebenerdig zum eigenen Garten öffnet. Durch diese besondere Bauweise verbindet die Wohnung die Vorteile einer Erdgeschosslage mit einem geschützten und ruhigen Gartenbereich.

Der großzügige Wohnbereich, die Küche sowie das Kinderzimmer verfügen über bodentiefe Fenster beziehungsweise Terrassentüren und bieten jeweils einen direkten Zugang in den Garten. Dadurch wirken die Räume besonders hell und freundlich und schaffen eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Gerade in den wärmeren Monaten wird der Garten so zu einer natürlichen Erweiterung des Wohnraums.

Die Wohnung verfügt insgesamt über drei gut geschnittene Zimmer und bietet damit sowohl Paaren als auch kleinen Familien oder anspruchsvollen Eigennutzern ein sehr angenehmes Raumangebot. Ergänzt wird der Grundriss durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung. Hier finden Waschmaschine und Trockner bequem ihren Platz, ohne dass hierfür der Keller genutzt werden muss.

Beheizt wird die Wohnung über eine eigene Gasetagenheizung, wodurch eine individuelle Steuerung des Heizverhaltens möglich ist.

Ein weiterer Pluspunkt ist der geräumige Kellerraum mit ca. 15 m², der reichlich Abstell- und Lagerfläche bietet. Besonders komfortabel ist zudem die große Garage. Von dort gelangt man direkt in das Treppenhaus und anschließend trockenen Fußes in die Wohnung ein Vorteil, den man gerade bei schlechtem Wetter schnell zu schätzen weiß.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Hinterlandbebauung und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnruhe. Gleichzeitig überzeugt die Kombination aus eigenem Garten, großzügiger Garage, praktischem Grundriss und der besonderen Hanglage mit direktem Zugang ins Grüne.

Insgesamt handelt es sich um eine außergewöhnlich vielseitige Wohnung, die deutlich mehr bietet als eine klassische Erdgeschosswohnung und insbesondere durch ihre ruhige Lage, den eigenen Garten und die durchdachte Verbindung von Wohn-, Keller- und Garagenbereich überzeugt.

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Kleine Füße, große Zukunft – Ihr Familienzuhause mit Garten in Kranenburg

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Das im Jahr 1999 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus bietet mit rund 121 m² Wohnfläche auf einem ca. 392 m² großen Grundstück ideale Voraussetzungen für junge Familien. Besonders familienfreundlich ist die ruhige Lage in einer Stichstraße mit wenig Durchgangsverkehr. Direkt gegenüber befindet sich ein kleiner Kinderspielplatz, ein besonderer Pluspunkt für Familien mit Kindern und ein schönes Umfeld zum Aufwachsen.

Die durchdachte Raumaufteilung verbindet großzügige Gemeinschaftsbereiche mit privaten Rückzugsmöglichkeiten und bietet viel Platz für das Familienleben.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Neben einer gemütlichen Sofalandschaft findet hier auch ein großzügiger Essbereich für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden Platz. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten, sodass sich der Wohnbereich an warmen Tagen wunderbar ins Freie erweitern lässt.

Die zum Angebot gehörende Einbauküche erleichtert den Start im neuen Zuhause. Sie verfügt über ein großzügiges Cerankochfeld und eine weitläufige Arbeitsfläche mit viel Platz zum Vorbereiten und Anrichten. Der Blick ins Freie schafft auch beim Kochen eine angenehme Atmosphäre.

Ein Gäste-WC mit zusätzlichem Urinal ergänzt das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss stehen insgesamt drei Schlafzimmer zur Verfügung. Die beiden Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – vom gemütlichen Kinderzimmer über einen Spielbereich bis hin zum späteren Rückzugsort für Jugendliche.

Das Elternschlafzimmer verfügt über ein separates Ankleidezimmer. Von hier aus gelangen Sie in den bereits ausgebauten Spitzboden, der zusätzlichen Raum für ein Homeoffice, Hobby oder einen persönlichen Rückzugsort bietet.

Das geräumige Hauptbadezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und einem Bidet ausgestattet. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und natürliche Belüftung.

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete Außenbereich. Der schön angelegte Gartenteich verleiht dem Garten eine besondere Atmosphäre. Die Terrasse bietet ausreichend Platz für gemütliche Familienessen und entspannte Stunden im Freien. Direkt an die Garage grenzt eine zusätzliche Überdachung an, unter der sich ein Whirlpool befindet, ein eigener kleiner Wellnessbereich im Garten.

Ein eigener Brunnen zur Gartenbewässerung erleichtert die Pflege der Grünflächen und stellt eine praktische Ergänzung dar.

Auch die große Garage überzeugt mit zusätzlichen Vorzügen. Die Innenwände sind verputzt und die Garage mit Heizkörpern ausgestattet. Neben Platz für ein Fahrzeug bietet sie weitere Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise zur Unterbringung von Fahrrädern, Gartengeräten oder einer kleinen Werkbank.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine gelungene Kombination aus familienfreundlicher Lage, großzügigem Wohnraum und einem attraktiven Außenbereich. Die ruhige Stichstraße, der Spielplatz direkt gegenüber und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Haus insbesondere für junge Familien zu einem schönen Zuhause mit viel Raum für gemeinsame und persönliche Momente.

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Saniertes Traumhaus mit Kamin, großem Garten und Feldblick in Kevelaer-Kervenheim

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Es gibt Häuser, in denen man sich vom ersten Moment an zu Hause fühlt dieses gehört dazu. Am Rand von Kervenheim, umgeben von weiten Feldern und typisch niederrheinischer Landschaft, verbindet dieses Einfamilienhaus Ruhe, Platz und modernen Wohnkomfort.

Das 1978 errichtete Haus wurde ab 2017 mit viel Sorgfalt und Gespür für Design umfassend saniert. Großformatige Fliesen in Betonoptik, warme Holzelemente und zahlreiche LED-Spots prägen heute das Bild. Sie ziehen ein und fühlen sich wohl ohne Renovierungsaufwand.

Empfang mit Stil: Eine offene Stahlwangentreppe mit massiven Altholzstufen führt ins Dachgeschoss. Den Blick fängt sofort der moderne, beidseitig verglaste Kamin, der Diele und Wohnbereich dezent trennt und das Feuer von beiden Seiten erleben lässt.

Herzstück ist der großzügige, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich. Eine durchgehende Fensterfront mit Terrassentür holt viel Licht ins Haus und gibt den Blick frei auf Terrasse, Garten und Landschaft. Hier finden die große Familientafel und eine gemütliche Sofaecke Platz, an kalten Abenden sorgt der Kamin für knisternde Atmosphäre. Elektrische Rollläden bieten Komfort auf Knopfdruck. Die hochwertige offene Einbauküche verbindet weiße Hochglanzfronten mit Eichenholz und einer Arbeitsplatte in Steinoptik. Induktionskochfeld, zwei Einbaubacköfen in ergonomischer Höhe und ein maßgefertigtes Sideboard mit herausziehbaren Holzkisten machen sie zum Blickfang.

Im Erdgeschoss liegen außerdem ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein modernes Duschbad und ein Gäste-WC.

Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss überzeugt mit Dachfenstern, freiliegenden Holzbalken und hellem Holzboden. Ideal als Elternschlafzimmer mit Arbeitsecke, Gästebereich oder Reich für ältere Kinder. Abseiten bieten zusätzlichen Stauraum.

Der Vollkeller ist ausgebaut, beheizt und hat Fenster sowie einen Bodenbelag in Holzoptik. Der rund 28 m² große Hobbyraum, derzeit mit Billardtisch, eignet sich auch für Fitness oder Heimkino. Hinzu kommen ein Büro, ein Mehrzweckraum, ein zweites Bad mit Dusche sowie ein Hauswirtschaftsraum.

Direkt vom Wohnbereich gelangen Sie auf die große, 2026 neu angelegte Terrasse. Ihre lichtdurchlässige Überdachung schützt vor Regen, ohne zu verdunkeln, Platz für Esstisch, Lounge und Grill inklusive. Ob Frühstück im Freien, Grillabend mit Freunden oder ein ruhiger Abend am Feuerkorb: Hier entsteht Ihr zweites Wohnzimmer.

Der fast 1.300 m² große Garten ist ein Paradies für Familien und Hundebesitzer: Platz für Trampolin, Fußballtor, Gemüsebeete, Obstbäume und große Rasenflächen, und die Gassirunde beginnt auf den Feldwegen praktisch vor der Haustür.

Die große Garage (ca. 10 x 3,5 m) bietet neben dem Auto Platz für Fahrräder, Rasenmäher, Gartengeräte oder eine Werkbank. Zwei weitere Stellplätze stehen zur Verfügung.

Technik auf aktuellem Stand: Gas-Brennwertheizung Viessmann Vitodens 333 mit integriertem Speicher (2017), zu ca. 80 % erneuerte Elektrik mit neuer Unterverteilung, FI-Schutz und Überspannungsschutz.

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Kapitalanlage mit Wohnkomfort – Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Gocher Lage

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Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus verbindet eine attraktive gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss mit einer großzügigen, über zwei Etagen verlaufenden Wohnung im Ober- und Dachgeschoss. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Goch und bietet damit eine interessante Kombination aus Kapitalanlage und großzügigem Wohnen inmitten der Stadt.

Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 100 m² großes Ladenlokal, welches bereits seit vielen Jahren vermietet ist. Der bestehende Mietvertrag läuft noch bis September 2027 und bietet damit eine gute Planungssicherheit. Der separate Zugang zum Ladenlokal befindet sich direkt an der Voßstraße.
Unmittelbar neben dem Eingang der Gewerbeeinheit liegt der separate Zugang zum Wohnbereich. Über das großzügige und besonders helle Treppenhaus gelangt man in die darüberliegende Wohnung, die sich über zwei Etagen erstreckt.

Im ersten Obergeschoss befindet sich der Mittelpunkt der Wohnung. Hier erwartet Sie ein großzügiger und offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen.
Die angrenzende Küche ist durch eine Tür vom übrigen Wohnbereich abtrennbar und bietet dadurch sowohl die Möglichkeit eines offenen Wohnkonzeptes als auch einer separaten Küchennutzung.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar ist. Sie ist zum ruhigen Hinterhof ausgerichtet und bietet damit einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Gocher Innenstadt. Eine umlaufende Mauer schützt die Terrasse vor Einblicken von Fußgängern und Fahrradfahrern und sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre. Hier lässt sich der Feierabend entspannt im Freien genießen, ohne den Trubel der zentral gelegenen Einkaufsstraße wahrzunehmen.
Ergänzt wird diese Etage durch einen praktischen Abstellraum im Hausflur sowie ein Gäste-WC.

Im darüberliegenden Obergeschoss befinden sich die privaten Räumlichkeiten der Wohnung. Das großzügige Hauptbadezimmer ist mit einer großen Badewanne mit integrierter Duschfunktion ausgestattet. Sandfarbene, hellbraune Fliesen verleihen dem Badezimmer eine warme und zeitlose Atmosphäre.
Über ein Durchgangszimmer gelangt man in das geräumige Schlafzimmer. Ein besonderes Detail ist die hinter einer geschickt integrierten Wand gelegene separate Ankleidenische, die zusätzlichen Stauraum und eine klare Trennung der Bereiche ermöglicht.
Vom Schlafzimmer bzw. Ankleidebereich besteht zudem Zugang zu einem separaten Balkon, der ebenfalls zum ruhigen Hinterhof ausgerichtet ist. Somit verfügt die Wohnung neben der großzügigen Dachterrasse über einen weiteren privaten Außenbereich.

Die Immobilie eignet sich insbesondere für Käufer, die Wohnen und Kapitalanlage miteinander verbinden möchten. Das langfristig vermietete Ladenlokal im Erdgeschoss generiert laufende Mieteinnahmen, während die großzügige Maisonettewohnung eine attraktive Wohnmöglichkeit über zwei Etagen bietet.
Das Gebäude wurde im Jahr 1995 errichtet. Die Fenster stammen aus dem Jahr 2005, zudem wurde die Fassade im Jahr 2005 gedämmt. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Ölheizung.

Die Kombination aus zentraler Lage, langfristig vermieteter Gewerbeeinheit, großzügiger Maisonettewohnung und mehreren privaten Außenbereichen macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

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