Kapitalanlage

Diese ca. 52 m² große Wohnung im ersten Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen gemütlichen Wohncharakter.

Über den geräumigen Flur erreichen Sie bequem die einzelnen Wohnräume. Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile, der eine angenehme Atmosphäre schafft und zum Verweilen einlädt.

Darüber hinaus verfügt die Wohnung über zwei separate Schlafzimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten, ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Eines der Schlafzimmer grenzt direkt an das Wohnzimmer und ergänzt die praktische Raumaufteilung.

Das großzügig geschnittene Badezimmer ist mit einer komfortablen, bodentiefen Dusche ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss sowie ein moderner Handtuchheizkörper, der gleichzeitig als Handtuchwärmer dient, sorgen für zusätzlichen Komfort.

Alle Fenster der Wohnung sind mit Rollläden ausgestattet und bieten somit einen praktischen Sicht- und Sonnenschutz.

Abgerundet wird das Wohnungsangebot durch einen geräumigen, zur Wohnung gehörenden Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Eine attraktive Wohnung, die eine funktionale Raumaufteilung mit einem offenen Wohnkonzept verbindet und sich ideal für Singles, Paare oder kleine Haushalte eignet.

Diese charmante Wohnung überzeugt durch eine besondere Raumaufteilung, eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sowie liebevoll integrierte Ausstattungsdetails.

Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie links über drei Stufen in den leicht erhöhten, offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Der großzügige Raum verbindet Wohnen, Essen und Kochen auf harmonische Weise und bildet das Herzstück der Wohnung. Eine kompakt und zugleich praktisch angeordnete Kochnische fügt sich optimal in den offenen Grundriss ein.

Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen und großzügig dimensionierten Fenster, die den Wohnbereich mit viel Tageslicht versorgen und für eine ausgesprochen helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Von hier aus besteht zudem ein direkter Zugang zum Balkon. Dieser wurde bereits mit einem integrierten Hochbeet als seitliche Umrandung gestaltet und bietet damit eine schöne Möglichkeit, den Außenbereich individuell mit Pflanzen und Kräutern zu begrünen.

Die Gasetagenheizung befindet sich innerhalb der Küche und ist damit praktisch in den Wohnbereich integriert.

Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie geradeaus durch eine elegante Glasschiebetür in das Badezimmer. Dieses verfügt über eine Badewanne mit integrierter Regendusche sowie einen modernen Glaswaschtisch. Das WC ist durch einen kleinen Wandvorsprung optisch vom übrigen Badbereich abgetrennt und sorgt dadurch für eine angenehme Aufteilung.

Über den seitlichen Bereich des Eingangs gelangt man in die Schlafzimmerecke. Hier wurde bereits ein großzügiger Einbauschrank als Wandschrank integriert. Dieser bietet viel Stauraum und nutzt den vorhandenen Platz optimal, ohne zusätzlichen Raum durch freistehende Möbel einzunehmen.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als helle und individuell geschnittene Einheit, die durch ihren offenen Wohn- und Essbereich, die großen Fensterflächen, den Balkon und die durchdachte Stauraumlösung im Schlafbereich einen besonderen Wohncharakter bietet.

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung verbindet großzügiges Wohnen mit einem beeindruckenden Ausblick über Kleve. Sie befindet sich in den oberen Etagen eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1996 und bietet auf rund 99 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit besonderem Charakter.

Die Wohnfläche verteilt sich auf drei gut geschnittene Zimmer und zwei Wohnebenen. Durch die Maisonette-Bauweise entsteht ein offenes und zugleich wohnliches Raumgefühl. Zwei Badezimmer eines mit Dusche und eines mit Badewanne sorgen für zusätzlichen Komfort. Eine vorhandene Einbauküche rundet die praktische Ausstattung ab.

Ein echtes Unikat befindet sich im Badezimmer des Obergeschosses: Hier wurden Originalfliesen aus der bekannten Après-Ski-Disco „Kuhstall“ in Ischgl verbaut. Dieses außergewöhnliche Detail verleiht dem Badezimmer einen unverwechselbaren Charakter und sorgt garantiert für Gesprächsstoff.

Ein weiteres Highlight ist der Balkon. Von hier aus eröffnet sich ein herrlicher Blick über die Stadt Kleve, der bei guter Sicht sogar bis nach Emmerich reicht. Rollläden bieten dabei angenehmen Sonnen- und Sichtschutz.

Das gepflegte Wohnhaus umfasst lediglich neun Wohnungen und wird überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt. Dies trägt zu einer angenehmen, ruhigen und persönlichen Wohnatmosphäre bei. Der vorhandene Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zu den oberen Etagen. Besonders praktisch ist außerdem der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz.

Für zusätzlichen Stauraum steht ein eigener, rund 8 m² großer Kellerraum zur Verfügung. Darüber hinaus können die Bewohner einen gemeinschaftlichen Waschkeller sowie einen Fahrradraum nutzen.

Auch energetisch wurde bereits investiert: Die Gasheizung des Gebäudes wurde im Jahr 2024 erneuert. Damit verbindet die Wohnung eine attraktive Lage, einen hohen Wohnkomfort und eine gepflegte Eigentümergemeinschaft zu einem überzeugenden Gesamtpaket.

Eine besondere Maisonettewohnung für alle, die großzügiges Wohnen, eine komfortable Ausstattung, individuelle Details und einen außergewöhnlichen Weitblick über Kleve zu schätzen wissen.