Kapitalanlage

Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Vierparteienhaus aus dem Baujahr 1994 und bietet auf rund 98 m² Wohnfläche ein besonders angenehmes und komfortables Wohngefühl.

Eine Besonderheit des Hauses ist die Hanglage: Auf der Hauseingangsseite befindet sich die außergewöhnlich großzügige Garage unterhalb des Wohnbereichs, während sich die Wohnung auf der rückwärtigen Seite nahezu ebenerdig zum eigenen Garten öffnet. Durch diese besondere Bauweise verbindet die Wohnung die Vorteile einer Erdgeschosslage mit einem geschützten und ruhigen Gartenbereich.

Der großzügige Wohnbereich, die Küche sowie das Kinderzimmer verfügen über bodentiefe Fenster beziehungsweise Terrassentüren und bieten jeweils einen direkten Zugang in den Garten. Dadurch wirken die Räume besonders hell und freundlich und schaffen eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Gerade in den wärmeren Monaten wird der Garten so zu einer natürlichen Erweiterung des Wohnraums.

Die Wohnung verfügt insgesamt über drei gut geschnittene Zimmer und bietet damit sowohl Paaren als auch kleinen Familien oder anspruchsvollen Eigennutzern ein sehr angenehmes Raumangebot. Ergänzt wird der Grundriss durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung. Hier finden Waschmaschine und Trockner bequem ihren Platz, ohne dass hierfür der Keller genutzt werden muss.

Beheizt wird die Wohnung über eine eigene Gasetagenheizung, wodurch eine individuelle Steuerung des Heizverhaltens möglich ist.

Ein weiterer Pluspunkt ist der geräumige Kellerraum mit ca. 15 m², der reichlich Abstell- und Lagerfläche bietet. Besonders komfortabel ist zudem die große Garage. Von dort gelangt man direkt in das Treppenhaus und anschließend trockenen Fußes in die Wohnung ein Vorteil, den man gerade bei schlechtem Wetter schnell zu schätzen weiß.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Hinterlandbebauung und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnruhe. Gleichzeitig überzeugt die Kombination aus eigenem Garten, großzügiger Garage, praktischem Grundriss und der besonderen Hanglage mit direktem Zugang ins Grüne.

Insgesamt handelt es sich um eine außergewöhnlich vielseitige Wohnung, die deutlich mehr bietet als eine klassische Erdgeschosswohnung und insbesondere durch ihre ruhige Lage, den eigenen Garten und die durchdachte Verbindung von Wohn-, Keller- und Garagenbereich überzeugt.

Diese frisch kernsanierte Maisonettewohnung befindet sich in einem gepflegten Vierparteienhaus aus dem Jahr 1995 an der Waldstraße in Kleve. Auf rund 74 m² Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer über zwei Ebenen. Die Wohnung liegt an einem kleinen Privatweg mit Stichstraßencharakter und bietet neben einem großzügigen Balkon auch einen eigenen Garten.

Der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier ist Platz für eine gemütliche Sofaecke, einen Esstisch und gemeinsames Kochen. Das Eichenstäbchenparkett verleiht den Wohnräumen eine warme, hochwertige Ausstrahlung. Im Zuge der Kernsanierung wurden die Wände glatt gespachtelt und mit Malervlies versehen. Neue Steckdosen und Schalter in zeitloser Optik ergänzen das moderne Gesamtbild.

Auch das Badezimmer wurde vollständig und hochwertig erneuert. Große, moderne Fliesen, eine Dusche mit Rainshower-Armatur, ein stilvoller Waschtisch und ein Handtuchwärmer machen es zu einem Ort, an dem man gerne in den Tag startet.

Das Studio auf der oberen Ebene erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Maisonette. Ob als Schlafbereich, Arbeitszimmer oder persönlicher Rückzugsort: Der Raum lässt sich passend zum eigenen Alltag gestalten. Neue Dachfenster bringen Tageslicht herein. Hochwertiges Laminat in Eichenoptik, glatt gespachtelte Wände mit Malervlies sowie neue Steckdosen und Schalter führen die sorgfältige Gestaltung der unteren Ebene fort.

An warmen Tagen wird der große Balkon mit Blick ins Grüne schnell zum Lieblingsplatz. Zusätzlich gehört ein privater Garten zur Wohnung – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung und ein eigener Kellerraum bieten Platz für alles, was nicht täglich gebraucht wird. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Waschkeller und ein Außenstellplatz zur Verfügung.

Die umfassende Sanierung, die beiden Wohnebenen und die eigenen Außenflächen machen diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause in einem überschaubaren Vierparteienhaus.

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1983. Mit einer Wohnfläche von ca. 61 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einem großzügigen Außenbereich bietet sie sowohl Kapitalanlegern als auch Interessenten mit einem späteren Eigennutzungswunsch eine interessante Gelegenheit.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und ist über lediglich vier Stufen erreichbar. Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Große, bodentiefe Fenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und eröffnen den direkten Zugang zum rund 8 m² großen, südlich ausgerichteten Balkon mit Terrassencharakter. Von hier aus genießen die Bewohner einen schönen Blick ins Grüne. Eine neue Markise bietet an sonnigen Tagen angenehmen Schatten und macht den Außenbereich zu einem idealen Platz zum Entspannen.

Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und sorgt für einen angenehmen Rückzugsort. In den Wohnräumen unterstreicht ein hochwertiger Parkettfußboden den gepflegten Charakter der Wohnung. Zusätzlichen Stauraum bietet der praktische Einbauschrank im Flur.

Die zum Balkon führenden Fenster- und Türelemente wurden bereits im Jahr 2017 erneuert. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung des Herstellers Viessmann, Modell Vitogas, aus dem Jahr 2005.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, in dem sich ebenfalls die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden. Ein Tiefgaragenstellplatz ermöglicht komfortables und wettergeschütztes Parken. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung verbindet großzügiges Wohnen mit einem beeindruckenden Ausblick über Kleve. Sie befindet sich in den oberen Etagen eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1996 und bietet auf rund 99 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit besonderem Charakter.

Die Wohnfläche verteilt sich auf drei gut geschnittene Zimmer und zwei Wohnebenen. Durch die Maisonette-Bauweise entsteht ein offenes und zugleich wohnliches Raumgefühl. Zwei Badezimmer eines mit Dusche und eines mit Badewanne sorgen für zusätzlichen Komfort. Eine vorhandene Einbauküche rundet die praktische Ausstattung ab.

Ein echtes Unikat befindet sich im Badezimmer des Obergeschosses: Hier wurden Originalfliesen aus der bekannten Après-Ski-Disco „Kuhstall“ in Ischgl verbaut. Dieses außergewöhnliche Detail verleiht dem Badezimmer einen unverwechselbaren Charakter und sorgt garantiert für Gesprächsstoff.

Ein weiteres Highlight ist der Balkon. Von hier aus eröffnet sich ein herrlicher Blick über die Stadt Kleve, der bei guter Sicht sogar bis nach Emmerich reicht. Rollläden bieten dabei angenehmen Sonnen- und Sichtschutz.

Das gepflegte Wohnhaus umfasst lediglich neun Wohnungen und wird überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt. Dies trägt zu einer angenehmen, ruhigen und persönlichen Wohnatmosphäre bei. Der vorhandene Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zu den oberen Etagen. Besonders praktisch ist außerdem der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz.

Für zusätzlichen Stauraum steht ein eigener, rund 8 m² großer Kellerraum zur Verfügung. Darüber hinaus können die Bewohner einen gemeinschaftlichen Waschkeller sowie einen Fahrradraum nutzen.

Auch energetisch wurde bereits investiert: Die Gasheizung des Gebäudes wurde im Jahr 2024 erneuert. Damit verbindet die Wohnung eine attraktive Lage, einen hohen Wohnkomfort und eine gepflegte Eigentümergemeinschaft zu einem überzeugenden Gesamtpaket.

Eine besondere Maisonettewohnung für alle, die großzügiges Wohnen, eine komfortable Ausstattung, individuelle Details und einen außergewöhnlichen Weitblick über Kleve zu schätzen wissen.