Kapitalanlage

Diese gepflegte und bereits vermietete Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines angenehm im Grünen gelegenen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973. Mit rund 82 m² Wohnfläche bietet sie eine großzügige und gut nutzbare Raumaufteilung, die sowohl Paaren als auch kleinen Familien ein komfortables Zuhause ermöglicht.

Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer, das gemeinsam mit zwei weiteren Zimmern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche und ein modernes Badezimmer. Der Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt dazu ein, die ruhige, grüne Umgebung zu genießen.

Ein besonderes Plus ist der große Gemeinschaftsgarten, der den Bewohnern des Hauses zur Verfügung steht und die naturnahe Wohnqualität zusätzlich unterstreicht. Ein eigener Kellerraum mit etwa 5 m² Nutzfläche schafft praktischen Stauraum. Die zur Wohnung gehörende Garage rundet das attraktive Gesamtangebot komfortabel ab.

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und eignet sich daher besonders als interessante Kapitalanlage. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 676,20 Euro. Für die Garage werden zusätzlich 50,00 Euro monatlich gezahlt, sodass sich eine gesamte monatliche Nettomiete von 726,20 Euro beziehungsweise eine Jahresnettomiete von 8.714,40 Euro ergibt.

Beheizt wird das Gebäude über eine Ölheizung. Die Energieeffizienzklasse D steht für einen soliden energetischen Standard. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, komfortabler Erdgeschosslage, modernem Badezimmer, Garage und dem weitläufigen Gemeinschaftsgarten macht diese vermietete Wohnung zu einer überzeugenden und langfristig interessanten Investitionsmöglichkeit..

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung verbindet großzügiges Wohnen mit einem beeindruckenden Ausblick über Kleve. Sie befindet sich in den oberen Etagen eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1996 und bietet auf rund 99 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit besonderem Charakter.

Die Wohnfläche verteilt sich auf drei gut geschnittene Zimmer und zwei Wohnebenen. Durch die Maisonette-Bauweise entsteht ein offenes und zugleich wohnliches Raumgefühl. Zwei Badezimmer eines mit Dusche und eines mit Badewanne sorgen für zusätzlichen Komfort. Eine vorhandene Einbauküche rundet die praktische Ausstattung ab.

Ein echtes Unikat befindet sich im Badezimmer des Obergeschosses: Hier wurden Originalfliesen aus der bekannten Après-Ski-Disco „Kuhstall“ in Ischgl verbaut. Dieses außergewöhnliche Detail verleiht dem Badezimmer einen unverwechselbaren Charakter und sorgt garantiert für Gesprächsstoff.

Ein weiteres Highlight ist der Balkon. Von hier aus eröffnet sich ein herrlicher Blick über die Stadt Kleve, der bei guter Sicht sogar bis nach Emmerich reicht. Rollläden bieten dabei angenehmen Sonnen- und Sichtschutz.

Das gepflegte Wohnhaus umfasst lediglich neun Wohnungen und wird überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt. Dies trägt zu einer angenehmen, ruhigen und persönlichen Wohnatmosphäre bei. Der vorhandene Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zu den oberen Etagen. Besonders praktisch ist außerdem der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz.

Für zusätzlichen Stauraum steht ein eigener, rund 8 m² großer Kellerraum zur Verfügung. Darüber hinaus können die Bewohner einen gemeinschaftlichen Waschkeller sowie einen Fahrradraum nutzen.

Auch energetisch wurde bereits investiert: Die Gasheizung des Gebäudes wurde im Jahr 2024 erneuert. Damit verbindet die Wohnung eine attraktive Lage, einen hohen Wohnkomfort und eine gepflegte Eigentümergemeinschaft zu einem überzeugenden Gesamtpaket.

Eine besondere Maisonettewohnung für alle, die großzügiges Wohnen, eine komfortable Ausstattung, individuelle Details und einen außergewöhnlichen Weitblick über Kleve zu schätzen wissen.

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1983. Mit einer Wohnfläche von ca. 61 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einem großzügigen Außenbereich bietet sie sowohl Kapitalanlegern als auch Interessenten mit einem späteren Eigennutzungswunsch eine interessante Gelegenheit.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und ist über lediglich vier Stufen erreichbar. Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Große, bodentiefe Fenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und eröffnen den direkten Zugang zum rund 8 m² großen, südlich ausgerichteten Balkon mit Terrassencharakter. Von hier aus genießen die Bewohner einen schönen Blick ins Grüne. Eine neue Markise bietet an sonnigen Tagen angenehmen Schatten und macht den Außenbereich zu einem idealen Platz zum Entspannen.

Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und sorgt für einen angenehmen Rückzugsort. In den Wohnräumen unterstreicht ein hochwertiger Parkettfußboden den gepflegten Charakter der Wohnung. Zusätzlichen Stauraum bietet der praktische Einbauschrank im Flur.

Die zum Balkon führenden Fenster- und Türelemente wurden bereits im Jahr 2017 erneuert. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung des Herstellers Viessmann, Modell Vitogas, aus dem Jahr 2005.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, in dem sich ebenfalls die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden. Ein Tiefgaragenstellplatz ermöglicht komfortables und wettergeschütztes Parken. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine offene Gestaltung und einen großzügigen Balkon.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Flur, der neben ausreichend Platz für Garderobe und persönliche Gegenstände auch über einen praktischen Einbauschrank verfügt. Von hier aus gelangen Sie direkt in das Badezimmer. Das hell und freundlich gestaltete Badezimmer ist mit einer praktischen Duschwanne ausgestattet. Damit bietet es Ihnen die Flexibilität, sowohl entspannt zu baden als auch bequem zu duschen. Die hellblauen Fliesen verleihen dem Raum eine freundliche Atmosphäre. Eine vorhandene Lüftungsanlage sorgt zudem für einen angenehmen Luftaustausch.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Die große Fensterfront sorgt für einen besonders hellen und lichtdurchfluteten Raum und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die offene Küche ist direkt in den Wohn- und Essbereich integriert und unterstreicht den modernen und kommunikativen Charakter der Wohnung. Ein Waschmaschinenanschluss in der Küche bietet zusätzlichen Komfort.
Wer eine separate Möglichkeit zum Waschen bevorzugt, findet im Keller des Mehrfamilienhauses außerdem eine großzügige Waschküche mit Waschautomaten.

Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich das geräumige Schlafzimmer, das ebenfalls über eine große Fensterfront verfügt und dadurch angenehm hell ist.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon, der sich über die gesamte Länge der Wohnung erstreckt. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer besteht ein direkter Zugang zum Balkon. Die West-Ausrichtung zur ruhigen, von der Straße abgewandten Seite sorgt für viel Privatsphäre und angenehme Sonneneinstrahlung, ideale Voraussetzungen, um den Feierabend in entspannter Atmosphäre ausklingen zu lassen.

Die Kombination aus offener Raumgestaltung, großzügigen Fensterflächen, einem durchgängigen Balkon und der ruhigen Westausrichtung macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Singles, Paare oder auch zu einer interessanten Kapitalanlage.