Kapitalanlage

Gepflegte Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen – vermietet, solide Kapitalanlage

Immobilien /

Unterm Dach lässt es sich ruhig und hell wohnen: Diese gepflegte Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1995 bietet 74 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer. Sie liegt in einem Split-Level-Gebäude und erstreckt sich über drei Halbgeschosse, was für abwechslungsreiche Raumeindrücke sorgt. Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer bilden das Raumangebot. Besonders praktisch sind die zwei Balkone: Sie schaffen zwei Außenbereiche, die das Wohnen im Sommer deutlich erweitern. Ein Keller mit 5 m² bietet zusätzlichen Stauraum, ein Parkplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.
Die Ausstattung ist gepflegt: Die Wohnräume haben hellen Laminatboden, die Küche ist mit Fliesen und einer Einbauküche samt Herd, Dunstabzug und Geschirrspüler ausgestattet und bietet Platz für einen Esstisch. Das Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken hat einen Anschluss für die Waschmaschine. Vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus erreichen Sie jeweils einen Balkon; vom Wohnzimmerbalkon bietet sich ein weiter Blick über die Dächer. Das Schlafzimmer mit Dachschräge und Dachfenster wirkt hell und wohnlich.
Die Beheizung erfolgt über eine Etagenheizung, die sich unabhängig vom restlichen Haus regeln lässt. Die Wohnung ist nicht barrierefrei.

Gepflegte Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen – vermietet, solide Kapitalanlage Weiterlesen »

Gepflegte Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen – vermietet, solide Kapitalanlage

Immobilien /

Unterm Dach lässt es sich ruhig und hell wohnen: Diese gepflegte Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1995 bietet 74 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer. Sie liegt in einem Split-Level-Gebäude und erstreckt sich über drei Halbgeschosse, was für abwechslungsreiche Raumeindrücke sorgt. Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer bilden das Raumangebot. Besonders praktisch sind die zwei Balkone: Sie schaffen zwei Außenbereiche, die das Wohnen im Sommer deutlich erweitern. Ein Keller mit 5 m² bietet zusätzlichen Stauraum, ein Parkplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.
Die Ausstattung ist gepflegt: Die Wohnräume haben hellen Laminatboden, die Küche ist mit Fliesen und einer Einbauküche samt Herd, Dunstabzug und Geschirrspüler ausgestattet und bietet Platz für einen Esstisch. Das Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken hat einen Anschluss für die Waschmaschine. Vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus erreichen Sie jeweils einen Balkon; vom Wohnzimmerbalkon bietet sich ein weiter Blick über die Dächer. Das Schlafzimmer mit Dachschräge und Dachfenster wirkt hell und wohnlich.
Die Beheizung erfolgt über eine Etagenheizung, die sich unabhängig vom restlichen Haus regeln lässt. Die Wohnung ist nicht barrierefrei.

Gepflegte Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen – vermietet, solide Kapitalanlage Weiterlesen »

Familienglück ab Tag 1: neuwertiges Haus mit Garten und Garage

Immobilien /

Hier fängt Familienleben an: Ein neuwertiges Reihenhaus mit 145 m² Wohnfläche, fünf Zimmern, zwei Bädern, drei Toiletten, Terrasse, Garten und Garage, gebaut 2020 und in einem Zustand, in dem Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen können.

Das Haus ist so geschnitten, wie Familien es brauchen. Großformatige Fliesen in Marmoroptik ziehen sich durch das Erdgeschoss, und bodentiefe Fenster holen Licht und Garten ins Haus. Hier liegt der großzügige Wohn- und Essbereich, in dem später gekocht, gespielt, Hausaufgaben gemacht und Geburtstage gefeiert werden. Die moderne Einbauküche mit Hochglanzfronten, Einbaugeräten und Fliesenspiegel ist bereits vorhanden, die Terrasse liegt direkt am Garten. Kinder können draußen spielen, während Sie drinnen noch den Kaffee austrinken. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss, dazu zwei Badezimmer und insgesamt drei Toiletten: Morgens muss bei Ihnen niemand an der Tür warten.

Auf den Etagen darüber finden Sie vier Schlafzimmer. Das bedeutet genug Platz für Eltern, zwei Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer oder Gästezimmer, ohne dass jemand zurückstecken muss. Das Hauptbad bietet Badewanne und Dusche, also Planschspaß für die Kleinen und die schnelle Dusche für die Großen. Das zweite Badezimmer sorgt dafür, dass der Morgen auch mit Teenagern entspannt bleibt.

Eine Garage gehört zum Haus. Das spart den Kampf mit Kinderwagen, Einkäufen und Regen, und der Platz für Fahrräder und Roller ist auch geklärt.

Gebaut wurde 2020 nach dem Standard KfW-Effizienzhaus 55. Das Haus ist neuwertig, Sie müssen nichts renovieren und können Ihr Geld in Möbel und Familienzeit stecken statt in Handwerker. Die Wärme kommt zentral aus der Technikzentrale der Wohnanlage, das Haus kommt ohne eigenen Heizkessel aus.

Die Anlage ist überschaubar: Das Haus gehört zu einer kleinen Wohnanlage mit 35 Reihenhäusern und liegt im Eibenweg, einer Wohnstraße im Neubaugebiet am Borgheeser Weg. Hausmeister und Gartenpflege der Gemeinschaftsflächen sind über die Eigentümergemeinschaft geregelt. Das gibt Ihnen mehr Zeit für das, was wichtig ist.

Für junge Familien ist das eine seltene Kombination: neuwertiger Zustand, viel Platz auf vier Schlafzimmern, Garten und Garage, dazu eine Lage, in der Schulen, Einkauf und Busanbindung nah sind. Wer jetzt zugreift, startet nicht in eine Renovierung, sondern in den Alltag.

Familienglück ab Tag 1: neuwertiges Haus mit Garten und Garage Weiterlesen »

Kleine Füße, große Zukunft – Ihr Familienzuhause mit Garten in Kranenburg

Immobilien /

Das im Jahr 1999 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus bietet mit rund 121 m² Wohnfläche auf einem ca. 392 m² großen Grundstück ideale Voraussetzungen für junge Familien. Besonders familienfreundlich ist die ruhige Lage in einer Stichstraße mit wenig Durchgangsverkehr. Direkt gegenüber befindet sich ein kleiner Kinderspielplatz, ein besonderer Pluspunkt für Familien mit Kindern und ein schönes Umfeld zum Aufwachsen.

Die durchdachte Raumaufteilung verbindet großzügige Gemeinschaftsbereiche mit privaten Rückzugsmöglichkeiten und bietet viel Platz für das Familienleben.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Neben einer gemütlichen Sofalandschaft findet hier auch ein großzügiger Essbereich für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden Platz. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten, sodass sich der Wohnbereich an warmen Tagen wunderbar ins Freie erweitern lässt.

Die zum Angebot gehörende Einbauküche erleichtert den Start im neuen Zuhause. Sie verfügt über ein großzügiges Cerankochfeld und eine weitläufige Arbeitsfläche mit viel Platz zum Vorbereiten und Anrichten. Der Blick ins Freie schafft auch beim Kochen eine angenehme Atmosphäre.

Ein Gäste-WC mit zusätzlichem Urinal ergänzt das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss stehen insgesamt drei Schlafzimmer zur Verfügung. Die beiden Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – vom gemütlichen Kinderzimmer über einen Spielbereich bis hin zum späteren Rückzugsort für Jugendliche.

Das Elternschlafzimmer verfügt über ein separates Ankleidezimmer. Von hier aus gelangen Sie in den bereits ausgebauten Spitzboden, der zusätzlichen Raum für ein Homeoffice, Hobby oder einen persönlichen Rückzugsort bietet.

Das geräumige Hauptbadezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und einem Bidet ausgestattet. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und natürliche Belüftung.

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete Außenbereich. Der schön angelegte Gartenteich verleiht dem Garten eine besondere Atmosphäre. Die Terrasse bietet ausreichend Platz für gemütliche Familienessen und entspannte Stunden im Freien. Direkt an die Garage grenzt eine zusätzliche Überdachung an, unter der sich ein Whirlpool befindet, ein eigener kleiner Wellnessbereich im Garten.

Ein eigener Brunnen zur Gartenbewässerung erleichtert die Pflege der Grünflächen und stellt eine praktische Ergänzung dar.

Auch die große Garage überzeugt mit zusätzlichen Vorzügen. Die Innenwände sind verputzt und die Garage mit Heizkörpern ausgestattet. Neben Platz für ein Fahrzeug bietet sie weitere Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise zur Unterbringung von Fahrrädern, Gartengeräten oder einer kleinen Werkbank.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine gelungene Kombination aus familienfreundlicher Lage, großzügigem Wohnraum und einem attraktiven Außenbereich. Die ruhige Stichstraße, der Spielplatz direkt gegenüber und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Haus insbesondere für junge Familien zu einem schönen Zuhause mit viel Raum für gemeinsame und persönliche Momente.

Kleine Füße, große Zukunft – Ihr Familienzuhause mit Garten in Kranenburg Weiterlesen »

Solide Kapitalanlage am Niederrhein: Mehrfamilienhaus mit stabilen Mieteinnahmen

Immobilien /

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Kleve-Kellen, gelegen am Hohen Weg 21. Die Immobilie wurde im Jahr 1965 erbaut und umfasst drei Wohneinheiten. Sie eignet sich insbesondere als attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen. Das Objekt wurde laufend instand gehalten, zuletzt wurde die Heizungsanlage modernisiert, was sich bereits positiv auf die Mietentwicklung ausgewirkt hat.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 73,59 m² und ist seit 1999 an eine zuverlässige Mieterin vermietet. Im Oktober 2025 hat die Mieterin einer Mieterhöhung zugestimmt, sodass die aktuelle Kaltmiete 410 € beträgt. Hinzu kommen 210 € Nebenkosten. Für die Garage werden zusätzlich 50 € monatlich berechnet.

Die Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt über ca. 70,05 m² Wohnfläche und ist seit 2024 vermietet. Im Zuge der Modernisierung der Heizungsanlage wurde die Kaltmiete zum 01.01. dieses Jahres auf 467 € angepasst (zuvor 450 €). Die monatlichen Nebenkosten betragen hier 400 €.

Die Dachgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 40,44 m² und wurde nach einer Modernisierung ebenfalls zu Beginn des Jahres neu angepasst vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 290,36 €, zuzüglich 120 € Nebenkosten.

Mietaufstellung (kalt, gerundet):

Erdgeschoss: 410 € bei 73,59 m² ≈ 5,57 €/m²
Obergeschoss: 467 € bei 70,05 m² ≈ 6,67 €/m²
Dachgeschoss: 290,36 € bei 40,44 m² ≈ 7,18 €/m²
Garage: 50 € monatlich

Die monatlichen Gesamteinnahmen (kalt inkl. Garage) belaufen sich somit auf 1.217,36 €. Daraus ergeben sich jährliche Einnahmen von ca. 14.608,32 €.

Insgesamt präsentiert sich das Mehrfamilienhaus als solide und nachhaltig vermietete Kapitalanlage ohne Leerstand. Die Kombination aus langjährigen Mietverhältnissen, bereits erfolgten Modernisierungen und angepassten Mieten bietet eine verlässliche Einnahmesituation sowie weiteres Entwicklungspotenzial.

Solide Kapitalanlage am Niederrhein: Mehrfamilienhaus mit stabilen Mieteinnahmen Weiterlesen »

Wer hier investiert, schläft ruhiger als die Mieter im gut gedämmten Dachgeschoss

Immobilien /

Zum Verkauf steht ein weiteres gepflegtes Mehrfamilienhaus in unmittelbarer Nachbarschaft am Hohen Weg 23 in Kleve-Kellen. Die Immobilie wurde im Jahr 1986 erbaut und umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten sowie vier Garagen. Das Objekt präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit solider Mieterstruktur und bereits realisierten Mietanpassungen.

Die Erdgeschosswohnung rechts verfügt über ca. 67,24 m² Wohnfläche und ist seit 2012 vermietet. Zum 01.10.2025 wurde die Kaltmiete auf 440 € angepasst, hinzu kommen 170 € Nebenkosten. Die Erdgeschosswohnung links wurde zum 01.02.2026 neu vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 550 € zuzüglich 190 € Nebenkosten sowie 50 € monatlich für die Garage. Die Wohnfläche beträgt hier ca. 84,14 m².

Im ersten Obergeschoss rechts befindet sich eine Wohnung mit ca. 67,24 m², die seit 2015 vermietet ist. Auch hier wurde die Miete zum 01.10.2025 auf 440 € kalt angepasst, bei Nebenkosten von 160 €. Die Wohnung im ersten Obergeschoss links mit ca. 81,14 m² ist seit 2012 vermietet. Die Kaltmiete wurde ebenfalls zum 01.10.2025 auf 520 € erhöht, hinzu kommen 190 € Nebenkosten sowie 37 € für die Garage.

Die Dachgeschosswohnung rechts mit ca. 59,13 m² ist seit 2012 vermietet und erzielt seit dem 01.10.2025 eine Kaltmiete von 310 €, zuzüglich 130 € Nebenkosten und 37 € Garagenmiete. Die Dachgeschosswohnung links verfügt über ca. 55,77 m² Wohnfläche und ist seit 2018 vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt seit dem 01.10.2025 370 € zuzüglich 200 € Nebenkosten.

Mietaufstellung (kalt, gerundet):

EG rechts: 440 € bei 67,24 m² ≈ 6,54 €/m²
EG links: 550 € bei 84,14 m² ≈ 6,54 €/m² (+ 50 € Garage)
OG rechts: 440 € bei 67,24 m² ≈ 6,54 €/m²
OG links: 520 € bei 81,14 m² ≈ 6,41 €/m² (+ 45 € Garage)
DG rechts: 310 € bei 59,13 m² ≈ 5,24 €/m² (+ 37 € Garage)
DG links: 370 € bei 55,77 m² ≈ 6,63 €/m²

Die monatlichen Kaltmieteinnahmen aus den Wohnungen belaufen sich auf 2.630 €. Hinzu kommen 124 € Garagenmieten, sodass sich monatliche Gesamteinnahmen von 2.754 € ergeben. Daraus resultieren jährliche Einnahmen von ca. 33.048 €.

Insgesamt überzeugt die Immobilie durch eine ausgewogene Mieterstruktur, überwiegend langjährige Mietverhältnisse sowie bereits umgesetzte Mietanpassungen. Die Kombination aus stabilen Einnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit. Die ruhige und zugleich gut angebundene Lage im beliebten Ortsteil Kellen rundet dieses Angebot ab.

Wer hier investiert, schläft ruhiger als die Mieter im gut gedämmten Dachgeschoss Weiterlesen »