Kapitalanlage

Es gibt Häuser, in denen man sich vom ersten Moment an zu Hause fühlt dieses gehört dazu. Am Rand von Kervenheim, umgeben von weiten Feldern und typisch niederrheinischer Landschaft, verbindet dieses Einfamilienhaus Ruhe, Platz und modernen Wohnkomfort.

Das 1978 errichtete Haus wurde ab 2017 mit viel Sorgfalt und Gespür für Design umfassend saniert. Großformatige Fliesen in Betonoptik, warme Holzelemente und zahlreiche LED-Spots prägen heute das Bild. Sie ziehen ein und fühlen sich wohl ohne Renovierungsaufwand.

Empfang mit Stil: Eine offene Stahlwangentreppe mit massiven Altholzstufen führt ins Dachgeschoss. Den Blick fängt sofort der moderne, beidseitig verglaste Kamin, der Diele und Wohnbereich dezent trennt und das Feuer von beiden Seiten erleben lässt.

Herzstück ist der großzügige, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich. Eine durchgehende Fensterfront mit Terrassentür holt viel Licht ins Haus und gibt den Blick frei auf Terrasse, Garten und Landschaft. Hier finden die große Familientafel und eine gemütliche Sofaecke Platz, an kalten Abenden sorgt der Kamin für knisternde Atmosphäre. Elektrische Rollläden bieten Komfort auf Knopfdruck. Die hochwertige offene Einbauküche verbindet weiße Hochglanzfronten mit Eichenholz und einer Arbeitsplatte in Steinoptik. Induktionskochfeld, zwei Einbaubacköfen in ergonomischer Höhe und ein maßgefertigtes Sideboard mit herausziehbaren Holzkisten machen sie zum Blickfang.

Im Erdgeschoss liegen außerdem ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein modernes Duschbad und ein Gäste-WC.

Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss überzeugt mit Dachfenstern, freiliegenden Holzbalken und hellem Holzboden. Ideal als Elternschlafzimmer mit Arbeitsecke, Gästebereich oder Reich für ältere Kinder. Abseiten bieten zusätzlichen Stauraum.

Der Vollkeller ist ausgebaut, beheizt und hat Fenster sowie einen Bodenbelag in Holzoptik. Der rund 28 m² große Hobbyraum, derzeit mit Billardtisch, eignet sich auch für Fitness oder Heimkino. Hinzu kommen ein Büro, ein Mehrzweckraum, ein zweites Bad mit Dusche sowie ein Hauswirtschaftsraum.

Direkt vom Wohnbereich gelangen Sie auf die große, 2026 neu angelegte Terrasse. Ihre lichtdurchlässige Überdachung schützt vor Regen, ohne zu verdunkeln, Platz für Esstisch, Lounge und Grill inklusive. Ob Frühstück im Freien, Grillabend mit Freunden oder ein ruhiger Abend am Feuerkorb: Hier entsteht Ihr zweites Wohnzimmer.

Der fast 1.300 m² große Garten ist ein Paradies für Familien und Hundebesitzer: Platz für Trampolin, Fußballtor, Gemüsebeete, Obstbäume und große Rasenflächen, und die Gassirunde beginnt auf den Feldwegen praktisch vor der Haustür.

Die große Garage (ca. 10 x 3,5 m) bietet neben dem Auto Platz für Fahrräder, Rasenmäher, Gartengeräte oder eine Werkbank. Zwei weitere Stellplätze stehen zur Verfügung.

Technik auf aktuellem Stand: Gas-Brennwertheizung Viessmann Vitodens 333 mit integriertem Speicher (2017), zu ca. 80 % erneuerte Elektrik mit neuer Unterverteilung, FI-Schutz und Überspannungsschutz.

Das im Jahr 1999 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus bietet mit rund 121 m² Wohnfläche auf einem ca. 392 m² großen Grundstück ideale Voraussetzungen für junge Familien. Besonders familienfreundlich ist die ruhige Lage in einer Stichstraße mit wenig Durchgangsverkehr. Direkt gegenüber befindet sich ein kleiner Kinderspielplatz, ein besonderer Pluspunkt für Familien mit Kindern und ein schönes Umfeld zum Aufwachsen.

Die durchdachte Raumaufteilung verbindet großzügige Gemeinschaftsbereiche mit privaten Rückzugsmöglichkeiten und bietet viel Platz für das Familienleben.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Neben einer gemütlichen Sofalandschaft findet hier auch ein großzügiger Essbereich für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden Platz. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten, sodass sich der Wohnbereich an warmen Tagen wunderbar ins Freie erweitern lässt.

Die zum Angebot gehörende Einbauküche erleichtert den Start im neuen Zuhause. Sie verfügt über ein großzügiges Cerankochfeld und eine weitläufige Arbeitsfläche mit viel Platz zum Vorbereiten und Anrichten. Der Blick ins Freie schafft auch beim Kochen eine angenehme Atmosphäre.

Ein Gäste-WC mit zusätzlichem Urinal ergänzt das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss stehen insgesamt drei Schlafzimmer zur Verfügung. Die beiden Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – vom gemütlichen Kinderzimmer über einen Spielbereich bis hin zum späteren Rückzugsort für Jugendliche.

Das Elternschlafzimmer verfügt über ein separates Ankleidezimmer. Von hier aus gelangen Sie in den bereits ausgebauten Spitzboden, der zusätzlichen Raum für ein Homeoffice, Hobby oder einen persönlichen Rückzugsort bietet.

Das geräumige Hauptbadezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und einem Bidet ausgestattet. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und natürliche Belüftung.

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete Außenbereich. Der schön angelegte Gartenteich verleiht dem Garten eine besondere Atmosphäre. Die Terrasse bietet ausreichend Platz für gemütliche Familienessen und entspannte Stunden im Freien. Direkt an die Garage grenzt eine zusätzliche Überdachung an, unter der sich ein Whirlpool befindet, ein eigener kleiner Wellnessbereich im Garten.

Ein eigener Brunnen zur Gartenbewässerung erleichtert die Pflege der Grünflächen und stellt eine praktische Ergänzung dar.

Auch die große Garage überzeugt mit zusätzlichen Vorzügen. Die Innenwände sind verputzt und die Garage mit Heizkörpern ausgestattet. Neben Platz für ein Fahrzeug bietet sie weitere Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise zur Unterbringung von Fahrrädern, Gartengeräten oder einer kleinen Werkbank.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine gelungene Kombination aus familienfreundlicher Lage, großzügigem Wohnraum und einem attraktiven Außenbereich. Die ruhige Stichstraße, der Spielplatz direkt gegenüber und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Haus insbesondere für junge Familien zu einem schönen Zuhause mit viel Raum für gemeinsame und persönliche Momente.