Kapitalanlage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte und großzügig geschnittene Doppelhaushälfte überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept, einer hochwertigen Ausstattung und viel Platz für die ganze Familie. Auf einer Wohnfläche von ca. 128,37 m², verteilt auf 2,5 Etagen, bietet die im Jahr 1999 in solider Massivbauweise errichtete Immobilie ein komfortables Wohnambiente in ruhiger und familienfreundlicher Lage.

Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier Wert auf Wohnqualität gelegt wurde. Insgesamt stehen sechs gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, darunter fünf Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum. Besonders komfortabel präsentieren sich die drei voll ausgestatteten Badezimmer. Jedes Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie ein eigenes Fenster, das für natürliches Tageslicht und eine angenehme Belüftung sorgt. Diese Ausstattung ist heutzutage keineswegs selbstverständlich und trägt maßgeblich zum Wohnkomfort bei. Gerade für Familien bietet die Aufteilung mit drei Tageslichtbädern einen hohen praktischen Nutzen und viel Flexibilität im Alltag.

Ein besonderes Highlight ist zudem die Möglichkeit der Nutzung als Mehrgenerationenhaus: Im Kinderzimmer 3 im Obergeschoss sind bereits alle Anschlüsse für eine Küche vorhanden, sodass sich dieser Bereich ideal als separate Wohneinheit einrichten lässt.

Das Dachgeschoss wurde fachgerecht ausgebaut und ist über eine vollwertige Treppe erreichbar. Dadurch entstand zusätzlicher, nutzbarer Wohnraum, der das Platzangebot des Hauses optimal ergänzt.

Der Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die hochwertige Einbauküche lässt keine Wünsche offen und verfügt über ein Gaskochfeld mit fest installierter Gasleitung – ideal für ambitionierte Hobbyköche. Ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit zusätzlich ca. 15 m² Nutzfläche schafft wertvollen Stauraum und erleichtert die Organisation des Alltags.

Besonders hervorzuheben ist der liebevoll gestaltete Außenbereich. Auf dem 318 m² großen Grundstück lädt die Terrasse zum Entspannen und Verweilen ein. Die im Jahr 2015 errichtete hochwertige Terrassenüberdachung aus Aluminium mit langlebigen Doppelstegplatten ermöglicht eine wetterunabhängige Nutzung und erweitert den Wohnraum in den Außenbereich.

Auch technisch befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2014 wurde eine moderne Viessmann-Gasheizung installiert. Die letzte umfassende Modernisierung erfolgte 2015, sodass sich das Haus heute in einem sehr guten und gepflegten Gesamtzustand präsentiert.

Für Fahrzeuge stehen sowohl ein Stellplatz als auch eine Garage zur Verfügung. Die ruhige Wohnlage verbindet angenehmes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel und ermöglicht kurze Wege im Alltag.

Diese attraktive Doppelhaushälfte bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die ein großzügiges, gepflegtes Zuhause mit hochwertiger Ausstattung und viel Platz zum Leben suchen. Hier können Sie ohne großen Aufwand einziehen und sich sofort wohlfühlen.

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2006 vereint großzügiges Wohnen, moderne Haustechnik und eine durchdachte Raumaufteilung auf rund 164,04 m² Wohnfläche. Auf einem 513 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie ausreichend Platz für die ganze Familie und überzeugt durch zahlreiche praktische Ausstattungsmerkmale.

Das Haus erstreckt sich über vier Ebenen , vom Keller bis zum ausgebauten Dachgeschoss und bietet ein komfortables Wohnambiente mit viel Platz zur individuellen Entfaltung. Bereits beim Betreten des Hauses wird der offene und einladende Charakter deutlich. Das Herzstück der Immobilie bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die moderne Küchenlandschaft verfügt über ein großes Cerankochfeld und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Durch die offene Gestaltung gehen Küche, Esszimmer und Wohnzimmer harmonisch ineinander über und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Für gemütliche Stunden in der kalten Jahreszeit sorgt der Kamin im Wohnzimmer, der eine behagliche Atmosphäre schafft und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Besonders hervorzuheben ist die große Fensterfront im Küchenbereich, die für helle und lichtdurchflutete Räume sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse (8,95 m x 3,5 m) und in den liebevoll angelegten Garten. Die Terrassenüberdachung ermöglicht die Nutzung auch bei wechselhaftem Wetter, während eine zusätzliche Markise an sonnigen Tagen angenehmen Schatten spendet. Über den Garten besteht zudem ein direkter Zugang zu beiden Garagen.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Büro sowie das großzügige Badezimmer. Die große bodentiefe Dusche ist mit einer Unterputz Armatur und einer Regendusche ausgestattet. Hochwertige Bodenbeläge unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. In einem der Kinderzimmer wurden moderne Fliesen in stilvoller Parkettoptik verlegt, die die Optik von Holz mit den pflegeleichten Eigenschaften eines Fliesenbodens verbinden. In den übrigen Wohn- und Schlafbereichen sorgt hochwertiger Vinylboden für ein behagliches Wohnambiente und ein angenehmes Raumgefühl.
Die Fußbodenheizung ist in allen Räumen des Hauses verlegt und kann individuell geregelt werden, was für ein angenehmes Raumklima und hohen Wohnkomfort sorgt.

Das ausgebaute Dachgeschoss ist den Eltern vorbehalten und beherbergt ein großzügiges Schlafzimmer mit direkt angeschlossenem Ankleidezimmer, ein privater Rückzugsort mit viel Platz und Privatsphäre.

Auch im Untergeschoss überzeugt die Immobilie mit durchdachten Details. Ein praktischer Wäscheschacht verläuft durch die Etagen bis in den Keller und erleichtert den Alltag erheblich. Zudem besteht vom Keller aus ein direkter Zugang zur rechten Garage.

Energetisch ist das Haus ebenfalls gut aufgestellt. Eine Photovoltaikanlage aus dem Baujahr 2006 befindet sich auf dem Dach. Zwar läuft die attraktive Einspeisevergütung in Kürze aus, gleichzeitig eröffnet sich jedoch die Möglichkeit, die Anlage durch einen modernen Stromspeicher zu ergänzen. Dadurch kann der selbst erzeugte Strom effizient für den Betrieb der vorhandenen Wärmepumpe oder zum Laden eines Elektrofahrzeugs genutzt werden. Die ebenfalls im Jahr 2006 installierte Wärmepumpe verfügt über ein zentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung und bietet bereits heute eine zukunftsorientierte und umweltfreundliche Heiztechnik.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ideales Zuhause für Familien, die großzügiges Wohnen, moderne Technik und eine ruhige Wohnlage miteinander verbinden möchten.

Hier bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit: Eine charmante Doppelhaushälfte mit viel Entwicklungspotenzial in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage von Weeze. Das im Jahr 1964 in solider Massivbauweise errichtete Haus steht auf einem ca. 200 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von rund 84 m² – ideal für Eigennutzer mit Gestaltungswünschen oder Kapitalanleger.

Das Haus bietet insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ausreichend Platz für individuelle Wohnideen. Ergänzt wird die Immobilie durch einen ca. 40 m² großen Keller, der zusätzlichen Stauraum oder Möglichkeiten für Hobby- und Nutzräume bietet.

In den letzten Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen durchgeführt. So wurde die Heizungsanlage im Jahr 2020 erneuert, die Terrassenfenster 2023 ausgetauscht und Kellerfenster im Jahr 2025 ersetzt. Dadurch ist bereits eine solide technische Grundlage vorhanden.

Ein besonderer Vorteil für Käufer: Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen im Wert von rund 60.000 € werden noch durch die aktuellen Eigentümer durchgeführt. Diese Arbeiten sind bereits eingeplant und sorgen für eine deutliche Aufwertung der Immobilie.

Geplant sind unter anderem:

• Sanierung des Kellerabgangs inklusive neuer Entwässerung und Sickerschacht, um einen zeitgemäßen Feuchtigkeitsschutz zu gewährleisten.
• Neugestaltung des Kellerpodests mit Beton- bzw. Pflasterfläche sowie Einbau einer begehbaren Metallrost-Laufebene.
• Abdichtungsarbeiten an den angrenzenden Wandflächen mit moderner Dichtungsschlämme zum Schutz vor Feuchtigkeit.
• Erneuerung und Optimierung der Entwässerung im Kellerabgang einschließlich Schlammfang und Abdeckung.
• Energetische Verbesserung durch druckfeste Dämmplatten auf der obersten Geschossdecke (Dachboden) zur Reduzierung von Wärmeverlusten.

Durch diese Maßnahmen wird ein wichtiger Teil der baulichen Substanz modernisiert und auf einen aktuellen technischen Stand gebracht.

Die Doppelhaushälfte ist derzeit vermietet und eignet sich daher sowohl als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial als auch perspektivisch zur Eigennutzung nach individueller Gestaltung.

Eine Garage kann in unmittelbarer Nähe für lediglich 50 € monatlich angemietet werden, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

Die Lage in Weeze überzeugt durch ihre ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Fazit:
Eine Immobilie mit Charme, Potenzial und bereits eingeplanten Investitionen – ideal für alle, die ein Haus mit Perspektive suchen und gleichzeitig von bereits geplanten Sanierungsmaßnahmen profitieren möchten.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihre Wohn- oder Investitionspläne in Weeze.

Schon beim ersten Anblick wird klar: Dieses Haus ist kein Standard. Dieses außergewöhnliche Architektenhaus begeistert mit Charakter, Großzügigkeit und einem Wohngefühl, das man selten findet.

Auf einem ca. 479 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause, das 1975 in massiver Bauweise errichtet und in den Jahren 2022–2023 mit viel Gespür für Design und Qualität auf ein modernes Niveau gebracht wurde. Hier verbinden sich architektonische Raffinesse und zeitgemäßer Komfort zu einem harmonischen Gesamtbild.

Beim Betreten spüren Sie sofort die besondere Atmosphäre: Eine einladende Diele empfängt Sie und führt in den spektakulären Wohnbereich – das Herzstück dieser Immobilie. Hohe Decken von bis zu ca. 6 Metern, eine offene Empore und beeindruckende Panoramaschiebefenster sorgen für ein Raumgefühl, das begeistert. Licht, Weite und Eleganz verschmelzen hier zu einem Wohnambiente, das gleichermaßen repräsentativ wie gemütlich ist.

Der Kamin – ausgestattet mit einer neuen Kamineinsatzkassette aus 2023 – setzt dabei einen stilvollen Akzent und schafft eine warme, behagliche Stimmung an kühleren Tagen.

Die offene Küche fügt sich nahtlos in das Wohnkonzept ein und wird schnell zum Mittelpunkt des täglichen Lebens. Hochwertig im Jahr 2022 erneuert (ca. 20.000 €), überzeugt sie mit modernem Design und einem besonderen Highlight: einem Kochfeld mit integrierter Abzugshaube. Diese clevere Lösung unterstreicht nicht nur die klare Linienführung, sondern ermöglicht auch ein kommunikatives Kocherlebnis ohne störende Elemente im Raum.

Angrenzend befinden sich ein Hauswirtschaftsraum sowie ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum mit direktem Zugang zum Garten. Ob Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzlicher Rückzugsort – hier eröffnen sich Ihnen flexible Möglichkeiten, die sich Ihrem Leben anpassen.

Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Wohngefühl fort: Ein offener Flur, ein ruhiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein stilvoll modernisiertes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC bieten den perfekten privaten Rückzugsbereich. Auch hier wurde im Zuge der Sanierung alles durchdacht erneuert – inklusive Leitungen und moderner Dachfenster.

Doch nicht nur innen überzeugt diese Immobilie: Die 2023 neu gestaltete Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während der Garten Raum für Erholung, Spiel und gesellige Momente bietet.

Die zahlreichen Modernisierungen machen dieses Haus besonders attraktiv für alle, die ohne Aufwand direkt einziehen und genießen möchten:

Hochwertige neue Einbauküche mit integriertem Dunstabzug (2022)
Komplett erneuerte Fliesenböden im Erdgeschoss
Stilvoller Innenausbau (Wände & Decken)
Modernisierte Bäder inkl. teilweiser neuer Leitungen und Dachfenster
Neuer Teppichboden im Obergeschoss
Neu angelegte Terrasse (2023)
Wallbox für E-Mobilität (2022)
Vorbereitung für Photovoltaik bereits vorhanden
Überarbeitete bzw. erneuerte Heizkörper
Neue Kamineinsatzkassette (2023)
Einfriedung des Grundstücks

Eine massiv gebaute Garage mit direktem Gartenzugang rundet dieses attraktive Angebot ab.

Fazit:
Ein Haus für Menschen, die das Besondere suchen. Großzügig, lichtdurchflutet, stilvoll modernisiert – und mit einer Ausstrahlung, die man nicht beschreiben kann, sondern erleben muss.