Kapitalanlage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer charmanten Doppelhaushälfte in begehrter, familienfreundlicher Lage von Kleve-Rindern.
Dieses Haus erzählt eine besondere Geschichte: Es wurde einst von den heutigen Eigentümern als Neubau direkt vom renommierten Bauunternehmer und Architekten Theo Bram aus Kranenburg erworben und ist seither in liebevoller Hand geblieben. Ein echtes Zuhause „aus erster Hand“, das nie zuvor auf dem Markt war.

Schon beim Betreten spüren Sie: Hier wurde mitgedacht – und mit Herz gelebt. Die massiv gebaute Immobilie überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf rund 119 m² Wohnfläche und bietet jungen Familien genau das, was sie suchen: Platz, Licht und Geborgenheit.

Das großzügige Wohnzimmer mit seinen großen Fensterflächen und elektrischen Jalousien schafft eine helle, freundliche Atmosphäre, in der sich das Familienleben ganz selbstverständlich entfalten kann. Direkt angrenzend lädt die Küche zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein, ergänzt durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der den Alltag spürbar erleichtert.

Drei gemütliche Schlafzimmer bieten ausreichend Raum für Kinder, Eltern und Homeoffice. Zwei zusätzliche Abstellräume, jeweils einer pro Etage , sorgen für Ordnung und Struktur im täglichen Leben.

Auch im Außenbereich zeigt sich das Haus von seiner besten Seite: Der liebevoll gestaltete Garten mit ca. 200 m² Fläche wird schnell zum Lieblingsplatz für Groß und Klein ob beim Spielen, Entspannen oder gemeinsamen Grillabenden. Die neu gestaltete Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und macht sonnige Tage zu echten Genussmomenten. Vom Balkon aus genießen Sie den Blick ins Grüne ein kleines Stück Urlaub im Alltag.

Die Immobilie wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2019 installierte Gaszentralheizung von Viessmann, die für effiziente Wärme sorgt. Im selben Zuge wurden auch der Innenausbau renoviert die Türen im Erdgeschoss erneuert, ein klarer Pluspunkt für alle, die ohne großen Renovierungsaufwand einziehen möchten.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage mit Stromanschluss sowie einen zusätzlichen Stellplatz, praktisch und komfortabel zugleich.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte und großzügig geschnittene Doppelhaushälfte überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept, einer hochwertigen Ausstattung und viel Platz für die ganze Familie. Auf einer Wohnfläche von ca. 128,37 m², verteilt auf 2,5 Etagen, bietet die im Jahr 1999 in solider Massivbauweise errichtete Immobilie ein komfortables Wohnambiente in ruhiger und familienfreundlicher Lage.

Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier Wert auf Wohnqualität gelegt wurde. Insgesamt stehen sechs gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, darunter fünf Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum. Besonders komfortabel präsentieren sich die drei voll ausgestatteten Badezimmer. Jedes Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie ein eigenes Fenster, das für natürliches Tageslicht und eine angenehme Belüftung sorgt. Diese Ausstattung ist heutzutage keineswegs selbstverständlich und trägt maßgeblich zum Wohnkomfort bei. Gerade für Familien bietet die Aufteilung mit drei Tageslichtbädern einen hohen praktischen Nutzen und viel Flexibilität im Alltag.

Ein besonderes Highlight ist zudem die Möglichkeit der Nutzung als Mehrgenerationenhaus: Im Kinderzimmer 3 im Obergeschoss sind bereits alle Anschlüsse für eine Küche vorhanden, sodass sich dieser Bereich ideal als separate Wohneinheit einrichten lässt.

Das Dachgeschoss wurde fachgerecht ausgebaut und ist über eine vollwertige Treppe erreichbar. Dadurch entstand zusätzlicher, nutzbarer Wohnraum, der das Platzangebot des Hauses optimal ergänzt.

Der Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die hochwertige Einbauküche lässt keine Wünsche offen und verfügt über ein Gaskochfeld mit fest installierter Gasleitung – ideal für ambitionierte Hobbyköche. Ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit zusätzlich ca. 15 m² Nutzfläche schafft wertvollen Stauraum und erleichtert die Organisation des Alltags.

Besonders hervorzuheben ist der liebevoll gestaltete Außenbereich. Auf dem 318 m² großen Grundstück lädt die Terrasse zum Entspannen und Verweilen ein. Die im Jahr 2015 errichtete hochwertige Terrassenüberdachung aus Aluminium mit langlebigen Doppelstegplatten ermöglicht eine wetterunabhängige Nutzung und erweitert den Wohnraum in den Außenbereich.

Auch technisch befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2014 wurde eine moderne Viessmann-Gasheizung installiert. Die letzte umfassende Modernisierung erfolgte 2015, sodass sich das Haus heute in einem sehr guten und gepflegten Gesamtzustand präsentiert.

Für Fahrzeuge stehen sowohl ein Stellplatz als auch eine Garage zur Verfügung. Die ruhige Wohnlage verbindet angenehmes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel und ermöglicht kurze Wege im Alltag.

Diese attraktive Doppelhaushälfte bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die ein großzügiges, gepflegtes Zuhause mit hochwertiger Ausstattung und viel Platz zum Leben suchen. Hier können Sie ohne großen Aufwand einziehen und sich sofort wohlfühlen.

Schon beim ersten Anblick wird klar: Dieses Haus ist kein Standard. Dieses außergewöhnliche Architektenhaus begeistert mit Charakter, Großzügigkeit und einem Wohngefühl, das man selten findet.

Auf einem ca. 479 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause, das 1975 in massiver Bauweise errichtet und in den Jahren 2022–2023 mit viel Gespür für Design und Qualität auf ein modernes Niveau gebracht wurde. Hier verbinden sich architektonische Raffinesse und zeitgemäßer Komfort zu einem harmonischen Gesamtbild.

Beim Betreten spüren Sie sofort die besondere Atmosphäre: Eine einladende Diele empfängt Sie und führt in den spektakulären Wohnbereich – das Herzstück dieser Immobilie. Hohe Decken von bis zu ca. 6 Metern, eine offene Empore und beeindruckende Panoramaschiebefenster sorgen für ein Raumgefühl, das begeistert. Licht, Weite und Eleganz verschmelzen hier zu einem Wohnambiente, das gleichermaßen repräsentativ wie gemütlich ist.

Der Kamin – ausgestattet mit einer neuen Kamineinsatzkassette aus 2023 – setzt dabei einen stilvollen Akzent und schafft eine warme, behagliche Stimmung an kühleren Tagen.

Die offene Küche fügt sich nahtlos in das Wohnkonzept ein und wird schnell zum Mittelpunkt des täglichen Lebens. Hochwertig im Jahr 2022 erneuert (ca. 20.000 €), überzeugt sie mit modernem Design und einem besonderen Highlight: einem Kochfeld mit integrierter Abzugshaube. Diese clevere Lösung unterstreicht nicht nur die klare Linienführung, sondern ermöglicht auch ein kommunikatives Kocherlebnis ohne störende Elemente im Raum.

Angrenzend befinden sich ein Hauswirtschaftsraum sowie ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum mit direktem Zugang zum Garten. Ob Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzlicher Rückzugsort – hier eröffnen sich Ihnen flexible Möglichkeiten, die sich Ihrem Leben anpassen.

Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Wohngefühl fort: Ein offener Flur, ein ruhiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein stilvoll modernisiertes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC bieten den perfekten privaten Rückzugsbereich. Auch hier wurde im Zuge der Sanierung alles durchdacht erneuert – inklusive Leitungen und moderner Dachfenster.

Doch nicht nur innen überzeugt diese Immobilie: Die 2023 neu gestaltete Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während der Garten Raum für Erholung, Spiel und gesellige Momente bietet.

Die zahlreichen Modernisierungen machen dieses Haus besonders attraktiv für alle, die ohne Aufwand direkt einziehen und genießen möchten:

Hochwertige neue Einbauküche mit integriertem Dunstabzug (2022)
Komplett erneuerte Fliesenböden im Erdgeschoss
Stilvoller Innenausbau (Wände & Decken)
Modernisierte Bäder inkl. teilweiser neuer Leitungen und Dachfenster
Neuer Teppichboden im Obergeschoss
Neu angelegte Terrasse (2023)
Wallbox für E-Mobilität (2022)
Vorbereitung für Photovoltaik bereits vorhanden
Überarbeitete bzw. erneuerte Heizkörper
Neue Kamineinsatzkassette (2023)
Einfriedung des Grundstücks

Eine massiv gebaute Garage mit direktem Gartenzugang rundet dieses attraktive Angebot ab.

Fazit:
Ein Haus für Menschen, die das Besondere suchen. Großzügig, lichtdurchflutet, stilvoll modernisiert – und mit einer Ausstrahlung, die man nicht beschreiben kann, sondern erleben muss.