Kapitalanlage

Diese moderne Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1996 in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von 124 m². Das Satteldach prägt das äußere Erscheinungsbild des Neubaus auf einer Grundstücksfläche von 407 m². Die Immobilie bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Garage ist vorhanden und die Beheizung erfolgt über eine Gas-Heizung.

Im Inneren der Doppelhaushälfte befinden sich insgesamt vier Zimmer, von denen drei als Schlafzimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet. Eine gemütliche Terrasse lädt dazu ein, die warmen Sommerabende im Freien zu genießen. Die Räumlichkeiten sind großzügig geschnitten und bieten ausreichend Platz für eine Familie.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend und ist ideal für Familien, die großen Wert auf eine angenehme Nachbarschaft legen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Mit etwas Liebe zum Detail und handwerklichem Geschick kann aus dieser Doppelhaushälfte ein wahres Traumhaus entstehen.

Willkommen in einer einzigartigen Wohnidylle!

Bestehend aus zwei charmanten Häusern, liegt dieses Anwesen mitten im Staatsforst von Wald und Holz NRW – ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Jäger! Das Altbauensemble aus dem Jahr 1920 besticht durch seinen historischen Charme und eine behagliche Atmosphäre, die den Alltagsstress sofort vergessen lässt. Bereits der Zugang über einen idyllischen Waldweg macht deutlich, wie weit entfernt dieses besondere Refugium vom Trubel des städtischen Lebens liegt.

Natur pur – Erholung garantiert!
Mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt ca. 160 m² und einem weitläufigen Grundstück von 1.627 m² bietet dieses Anwesen ausreichend Raum für Ruhe, Entspannung und individuelle Entfaltung. Das Grundstück ist umgeben vom Staatsforst NRW, und ein Wegerecht ist im Grundbuch eingetragen, um den Zugang zum Anwesen zu gewährleisten.

Beide Häuser sind gepflegt und wurden in den letzten Jahren umfassend saniert. Die Dächer wurden vor etwa 10 Jahren modernisiert, und auch die Fassaden erhielten kürzlich eine effiziente Dämmung.

Hauptgebäude – Tradition trifft Gemütlichkeit
Das vordere Wohnhaus bietet auf drei Zimmern eine behagliche Wohnatmosphäre. Es umfasst ein gemütliches Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, einen Vorraum und ein Badezimmer. Ein offener Kamin und eine moderne Gasetagenheizung sorgen in den kalten Monaten für wohlige Wärme. Die charmanten Fensterläden und das klassische Satteldach unterstreichen den nostalgischen Charakter des Hauses.

Wellnesshaus – Entspannung inmitten der Natur
Das hintere „Wellnesshaus“ ist ein besonderes Highlight. Es verfügt über einen Entspannungs- und Ruheraum, eine private Schwimmhalle und ein kürzlich ausgebautes, ca. 20 m² großes Zimmer im Dachgeschoss. Eine Sauna, zwei sonnige Balkone und eine Terrasse bieten die perfekte Möglichkeit, den Tag in der Natur ausklingen zu lassen. Die moderne Gasheizung sorgt nicht nur für Wärme, sondern beheizt auch das Schwimmbad – ideal für entspannte Tage zu jeder Jahreszeit.

Ein Paradies für Jäger und Naturfreunde
Neben der einmaligen Lage besticht dieses Anwesen durch seine Nähe zur Natur. Das Grundstück bietet eine ruhige Umgebung, in der Wildtiere heimisch sind, und eignet sich hervorragend für Jäger und Naturliebhaber.

Zwei private Parkplätze und die gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Einrichtungen, während Sie gleichzeitig die Ruhe des Waldes genießen können.

Wichtige rechtliche Hinweise
Nach den aktuellsten Informationen der Stadt Kleve liegt die Liegenschaft Poststraße 120 (Gem. Donsbrüggen, Flur 2, Flurstück 84) im Außenbereich, wie im Schreiben der Stadt Kleve dargelegt.

Es wurde festgestellt, dass die vorhandene Bausubstanz niemals genehmigt wurde und auch niemals genehmigungsfähig war. Zudem ist ein dauerhafter Wohnsitz nach der aktuellen Aktenlage nicht möglich. Maßgeblich für die Beurteilung ist § 35 des Baugesetzbuches (BauGB).

Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Erleben Sie selbst den einzigartigen Charme dieses Anwesens und lassen Sie Ihre Wohnträume wahr werden – kontaktieren Sie uns noch heute!

Zum Verkauf steht ein vielseitiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, einer großen Gewerbehalle und einem großzügigen Grundstück von ca. 8.000 m². Das genaue Baujahr des Hauses ist nicht bekannt, allerdings wurde im Jahr 2000 eine umfassende Kernsanierung durchgeführt. Eine moderne Brennwerttherme wurde 2006 installiert, alle Fenster sind doppelverglast und aus Kunststoff, wobei die Fenster im Obergeschoss im Jahr 2018 erneuert wurden. In diesem Jahr wurden ebenfalls die Abwasser-, Frischwasser- und Heizungsleitungen sowie Laminat und Estrich erneuert. Die Stromleitungen wurden bereits 2017 bis zur Halle modernisiert.

Das Erdgeschoss des Hauses umfasst zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Küche. Zusätzlich gibt es eine Einliegerwohnung, die über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer verfügt, und somit ideal für Gäste oder zur Vermietung geeignet ist.

Das Obergeschoss bietet noch zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, da es nicht vollständig ausgebaut ist. Dies eröffnet Flexibilität für zukünftige Anpassungen oder individuelle Planungen. Das Haus eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus, bietet aber auch die Option, einzelne Einheiten zu vermieten.

Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage, die 2021 installiert wurde. Diese Anlage ist für 20 Jahre geleast, kann jedoch bei Bedarf übernommen werden.

Die Gewerbehalle umfasst ca. 800 m² und bietet zusätzlich interessante Optionen für Autoliebhaber: Sie ist mit einer Hebebühne und einer Grube ausgestattet, ideal für Wartungs- und Reparaturarbeiten. Auf dem Grundstück stehen zudem etwa 10 Stellplätze zur Verfügung, was ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge bietet. Hinter der Lagerhalle befindet sich noch ein altes, kaputtes Gewächshaus. Laut Aussage des Eigentümers können dort weitere Hallen errichtet werden, da die Grundmauern bestehen bleiben. Aus der Lagerhalle gelangt man direkt ins Haus, wo sich eine eigene kleine Kneipe befindet.

Das Objekt ist mit einer Kleinkläranlage ausgestattet, die etwa alle 2 bis 3 Jahre geleert werden muss. Die Kosten hierfür belaufen sich auf rund 80 €, können jedoch je nach Anzahl der im Haushalt lebenden Personen variieren.

Auf dem Grundstück gibt es zudem eine idyllische Grünoase mit Grillhütte und Partyhütte, die sich ideal für gesellige Zusammenkünfte eignet. In dieser Grünoase kann man morgens sogar Rehe beobachten.

Dieses Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sowohl für private als auch gewerbliche Zwecke, und besticht durch seine modernen Renovierungen sowie die große Grundstücksfläche.