Wohnen

Diese frisch renovierte Eigentumswohnung bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit, eine sofort vermietbare Immobilie in zentraler Lage von Krefeld zu erwerben. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1997 und verfügt über eine Wohnfläche von rund 32,46 m².

Der durchdachte Grundriss umfasst einen kombinierten Wohn- und Küchenbereich, ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Damit bietet die Wohnung trotz ihrer kompakten Größe eine klare räumliche Aufteilung und spricht eine breite Zielgruppe an – insbesondere Singles, Berufspendler, Studierende und Senioren.

Die Wohnung wurde frisch renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, unmittelbar vermietbaren Zustand. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen ein neuer Laminatboden, erneuerte Sanitäreinrichtungen im Badezimmer sowie neue Innentüren. Für den zukünftigen Eigentümer besteht somit zunächst kein nennenswerter Renovierungsbedarf.

Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen und barrierearmen Zugang zur Wohnung. Dadurch eignet sich das Objekt auch für ältere Bewohner und gewinnt zusätzlich an langfristiger Vermietbarkeit. Ein eigener Kellerraum bietet praktische Abstellmöglichkeiten. Darüber hinaus stehen auf dem Grundstück gemeinschaftlich nutzbare Stellplätze zur Verfügung.

Besonders attraktiv für Kapitalanleger: Die Wohnung ist derzeit unvermietet. Der Käufer kann den zukünftigen Mieter selbst auswählen und die Neuvermietung – unter Berücksichtigung der gesetzlichen Vorgaben – zu marktgerechten Konditionen gestalten. Vergleichbare Wohnungen innerhalb der gepflegten Anlage werden aktuell für etwa 410,00 € Kaltmiete monatlich vermietet. Dies entspricht einer möglichen Jahresnettokaltmiete von rund 4.920,00 €.

Die zentrale Lage sorgt für kurze Wege: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, gastronomische Angebote, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.

Eine überzeugende Kapitalanlage für Käufer, die Wert auf eine kompakte Wohnungsgröße, einen renovierten Zustand, gute Vermietbarkeit und eine zentrale Lage legen.

Diese ca. 52 m² große Wohnung im ersten Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen gemütlichen Wohncharakter.

Über den geräumigen Flur erreichen Sie bequem die einzelnen Wohnräume. Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile, der eine angenehme Atmosphäre schafft und zum Verweilen einlädt.

Darüber hinaus verfügt die Wohnung über zwei separate Schlafzimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten, ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Eines der Schlafzimmer grenzt direkt an das Wohnzimmer und ergänzt die praktische Raumaufteilung.

Das großzügig geschnittene Badezimmer ist mit einer komfortablen, bodentiefen Dusche ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss sowie ein moderner Handtuchheizkörper, der gleichzeitig als Handtuchwärmer dient, sorgen für zusätzlichen Komfort.

Alle Fenster der Wohnung sind mit Rollläden ausgestattet und bieten somit einen praktischen Sicht- und Sonnenschutz.

Abgerundet wird das Wohnungsangebot durch einen geräumigen, zur Wohnung gehörenden Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Eine attraktive Wohnung, die eine funktionale Raumaufteilung mit einem offenen Wohnkonzept verbindet und sich ideal für Singles, Paare oder kleine Haushalte eignet.

Diese frisch kernsanierte Maisonettewohnung befindet sich in einem gepflegten Vierparteienhaus aus dem Jahr 1995 an der Waldstraße in Kleve. Auf rund 74 m² Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer über zwei Ebenen. Die Wohnung liegt an einem kleinen Privatweg mit Stichstraßencharakter und bietet neben einem großzügigen Balkon auch einen eigenen Garten.

Der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier ist Platz für eine gemütliche Sofaecke, einen Esstisch und gemeinsames Kochen. Das Eichenstäbchenparkett verleiht den Wohnräumen eine warme, hochwertige Ausstrahlung. Im Zuge der Kernsanierung wurden die Wände glatt gespachtelt und mit Malervlies versehen. Neue Steckdosen und Schalter in zeitloser Optik ergänzen das moderne Gesamtbild.

Auch das Badezimmer wurde vollständig und hochwertig erneuert. Große, moderne Fliesen, eine Dusche mit Rainshower-Armatur, ein stilvoller Waschtisch und ein Handtuchwärmer machen es zu einem Ort, an dem man gerne in den Tag startet.

Das Studio auf der oberen Ebene erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Maisonette. Ob als Schlafbereich, Arbeitszimmer oder persönlicher Rückzugsort: Der Raum lässt sich passend zum eigenen Alltag gestalten. Neue Dachfenster bringen Tageslicht herein. Hochwertiges Laminat in Eichenoptik, glatt gespachtelte Wände mit Malervlies sowie neue Steckdosen und Schalter führen die sorgfältige Gestaltung der unteren Ebene fort.

An warmen Tagen wird der große Balkon mit Blick ins Grüne schnell zum Lieblingsplatz. Zusätzlich gehört ein privater Garten zur Wohnung – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung und ein eigener Kellerraum bieten Platz für alles, was nicht täglich gebraucht wird. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Waschkeller und ein Außenstellplatz zur Verfügung.

Die umfassende Sanierung, die beiden Wohnebenen und die eigenen Außenflächen machen diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause in einem überschaubaren Vierparteienhaus.