Zinshaus/Renditeobjekt kaufen

Für Kapitalanleger eröffnet diese Immobilie eine besonders attraktive Perspektive: Die Nutzung als Ferienwohnung ist in Geldern ohne zusätzliche Auflagen möglich – ein klarer Vorteil gegenüber vielen anderen Standorten.

Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Lage sowie den eigenen Garten und den komfortablen, nahezu barrierearmen Zugang – ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Kurzzeitvermietung. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum beliebten Freizeitangebot Kinderparadies Irrland, das jährlich zahlreiche Besucher aus der Region und den Niederlanden anzieht. In Kombination mit der reizvollen niederrheinischen Landschaft, Rad- und Wanderwegen sowie der guten Erreichbarkeit bietet die Lage beste Bedingungen für eine ganzjährige Auslastung.

Der großzügige Wintergarten, die Terrasse und der private Garten schaffen einen echten Mehrwert für Gäste und ermöglichen eine überdurchschnittliche Positionierung am Markt. Die vorhandene Einbauküche sowie die solide Ausstattung machen die Wohnung sofort nutzbar und reduzieren zusätzliche Investitionskosten.

Renditebeispiel (Ferienvermietung):
Bei einem durchschnittlichen Tagespreis von ca. 200 € ergeben sich folgende Einnahmemöglichkeiten:

200 € pro Nacht
bei 180 Vermietungstagen/Jahr (konservativ geschätzt):
= 36.000 € Jahresbruttoeinnahmen

Selbst bei vorsichtig kalkulierten laufenden Kosten (Reinigung, Energie, Instandhaltung, Vermarktung etc.) von etwa 30 % verbleiben rund:

ca. 25.200 € Nettoertrag p.a.

Bruttorendite bezogen auf den Kaufpreis von 249.000 €:
→ ca. 14,5 %

Nettorendite (vereinfacht):
→ ca. 10,1 %

Bei höherer Auslastung (z. B. 220 Tage) kann die Rendite entsprechend weiter steigen.

Fazit:
Diese Immobilie vereint stabile Sachwertanlage mit überdurchschnittlichem Ertragspotenzial. Die Kombination aus gefragter Lage, touristischer Attraktivität und unkomplizierter Nutzung als Ferienwohnung macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Kapitalanleger.

Dieses im Jahr 1953 erbaute und 1999 kernsanierte Mehrfamilienhaus inklusive Gewerbeeinheit bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Auf einer Grundstücksfläche von 3.008 m² inmitten der Innenstadt präsentiert sich die Immobilie mit ca. 750 m² Wohn- und Gewerbefläche, verteilt auf 4 Wohn und zwei Gewerbeeinheiten. Ergänzt wird das Angebot durch sieben Garagen und eine moderne Photovoltaikanlage, welche für nachhaltige Energieeffizienz sorgt.

Mietstruktur und Ertragspotenzial
Die Immobilie ist vollständig vermietet. Die aktuelle Ist-Miete beträgt monatlich 4.454,00 €, was einer Jahresnettokaltmiete von rund 53.448 € entspricht.

Die Mieteinnahmen setzen sich aus folgenden Komponenten zusammen:

Wohn- und Gewerbeflächen mit stabiler Mieterstruktur (teilweise seit 2015 und früher).

Zwei vermietete Hallenflächen mit einem monatlichen Kaltmietanteil von insgesamt ca. 1.580,00€

Sieben Garagen, voll vermietet, mit einer monatlichen Einnahme von 420,00 €.

Ein Faktor 16 bezogen auf die Ist-Miete macht die Immobilie auch unter langfristiger Betrachtung attraktiv für institutionelle oder private Investoren.

Der großzügige Garten sowie die Terrassen und die Ausstattung der Wohneinheiten bieten den Bewohnern zusätzliche Lebensqualität – ein attraktives Argument für die Vermietbarkeit und die nachhaltige Mieterbindung.

Das Neubau-Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1995 besticht durch seine gepflegte Erscheinung und die solide Bauweise. Mit einer Wohnfläche von 294,62m² bietet es genügend Platz für mehrere Parteien. Das Satteldach und die Etagenheizung sorgen für eine gemütliche Atmosphäre und eine effiziente Beheizung. Auf dem 997m² großen Grundstück stehen den Bewohnern vier Parkplätze und zwei Garagen zur Verfügung.

Die Räumlichkeiten des Mehrfamilienhauses sind großzügig gestaltet und bieten viel Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Die Etagenheizung sorgt in allen Zimmern für wohlige Wärme, während die großen Fenster für ausreichend Tageslichteinfall sorgen. Die Zimmer sind hell und freundlich gestaltet und laden zum Verweilen ein. Jede Wohneinheit verfügt über separate Eingänge, um Privatsphäre und Unabhängigkeit zu gewährleisten.

Das Mehrfamilienhaus ist derzeit vermietet und bietet somit eine lukrative Investitionsmöglichkeit. Die Energieeffizienzklasse C sorgt für niedrige Energiekosten und ein angenehmes Raumklima. Die ruhige Lage des Gebäudes und die gute Verkehrsanbindung machen es zu einem attraktiven Wohnort für Mieter. Insgesamt präsentiert sich das Neubau-Mehrfamilienhaus als solide Immobilie mit großem Potenzial.