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Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte in der Adresse Tannenbaum 16 in Goch präsentiert sich als modernes, hochwertig ausgestattetes Zuhause, das im Jahr 2018 umfassend kernsaniert und seitdem kontinuierlich auf den neuesten technischen Stand gebracht wurde. Bereits beim Betreten fällt die besondere Sorgfalt auf, mit der das gesamte Objekt modernisiert wurde. Sämtliche Strom- und Wasserleitungen wurden erneuert, alle Wände glatt verspachtelt und zusätzlich mit widerstandsfähigem Malerflies versehen, sodass ein durchgehend gepflegtes und zeitgemäßes Erscheinungsbild entsteht. Ebenso wurden die Decken abgehängt und mit eleganten LED-Spots ausgestattet, die jedem Raum eine angenehm warme und dennoch moderne Atmosphäre verleihen.
Im Erdgeschoss sowie im Flur und Badezimmer des Obergeschosses sorgt eine moderne Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Jeder Raum verfügt über ein eigenes Thermostat, wodurch die Temperatur individuell und sehr effizient geregelt werden kann. Die im Jahr 2018 neu eingebaute Küche fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und bietet mit einem hoch eingebauten Backofen sowie einem integrierten Gira-Radio eine hochwertige und funktionale Ausstattung. Auch in den Badezimmern wurde Wert auf Stil und Qualität gelegt: Das Gäste-WC wurde vollständig erneuert und verfügt neben modernen Sanitärelementen sogar über ein Pissoir und ein Fenster, während das Badezimmer im Obergeschoss mit einer großzügigen Dusche und einem weiteren Fenster viel Licht und Komfort bietet.
Der überwiegende Teil des Hauses ist mit einem hochwertigen Steinteppich ausgestattet, der nicht nur pflegeleicht und langlebig ist, sondern auch optisch eine besondere Note setzt. Lediglich in den Schlafräumen kommen alternative Bodenbeläge zum Einsatz, um ein warmes und wohnliches Ambiente zu schaffen. Der Dachstuhl wurde im Rahmen der Sanierung ebenfalls im Jahr 2018 aufgedoppelt und gedämmt, ebenso wurde die Zwischendecke komplett neu gedämmt, was zur hervorragenden Energieeffizienz des Hauses beiträgt.
In den Jahren nach der Kernsanierung wurde das Energiekonzept des Hauses konsequent weiterentwickelt. So wurde 2022 eine moderne Luft-Luft-Wärmepumpe installiert, die das Haus besonders kostensparend und umweltfreundlich mit Wärme versorgt. Ergänzt wird dies durch eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 9,6 kWp und einem leistungsfähigen Stromspeicher mit 7,7 kWh Kapazität, wodurch ein hoher Anteil des eigenen Energiebedarfs selbst erzeugt werden kann. Für zusätzlichen Komfort wurde 2023 eine klimatisierende Anlage eingebaut, die an heißen Sommertagen für angenehm temperierte Räume sorgt.
Auch im Außenbereich zeigt sich die hochwertige Pflege des Eigentümers. Der Garten wurde im Jahr 2022 komplett neu angelegt und präsentiert sich heute mit einem frischen Rasen, neuer Bepflanzung und einer überdachten Terrasse als einladender Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Die massiv errichtete und vollständig geflieste Garage bietet zusätzlichen Stauraum und ideale Parkmöglichkeiten.
Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte ein außergewöhnlich modernes, energieeffizientes und bis ins Detail gepflegtes Wohnambiente. Die Kombination aus umfassender Kernsanierung, hochwertiger Ausstattung, neuester Haustechnik und einem liebevoll gestalteten Außenbereich macht das Haus zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer, die ein sofort bezugsfertiges und nachhaltig ausgestattetes Zuhause suchen.

Diese besondere Doppelhaushälfte in Xanten ist nicht nur ein Haus, sie ist ein Ort voller Wärme, Geschichte und gelebter Geborgenheit. Schon beim Ankommen spürt man, dass hier viele schöne Jahre verbracht wurden, in einem Zuhause, das mit Hingabe gepflegt und mit Liebe erfüllt wurde. Die ruhige Wohnlage, die freundliche Nachbarschaft und die harmonische Atmosphäre der Siedlung verleihen diesem Ort etwas Beruhigendes, fast Zeitloses.

Die Siedlung am Nibelungenbad wurde ursprünglich als Ferienhausgebiet konzipiert, ein Rückzugsort in unmittelbarer Nähe zur Xantener Südsee und dem angrenzenden Freizeitzentrum. Die besondere Lage, geprägt von Natur, Erholung und Freizeitwert, macht den Charakter dieses Viertels bis heute aus. Inzwischen werden die Häuser jedoch überwiegend dauerhaft von ihren Eigentümern bewohnt. Diese Nutzung ist von der Stadt Xanten ausdrücklich erlaubt und hat sich zu einer gewachsenen, ruhigen Wohnsiedlung mit hoher Lebensqualität entwickelt.

Das Haus aus dem Jahr 1992 empfängt seine Besucher mit hohen Decken, hellen Räumen und einem Gefühl von Luftigkeit und Freiheit. Rund 53 m² Wohnfläche wirken durch die offene Gestaltung größer, freundlicher und sofort vertraut. Die moderne Küche, erst drei Jahre alt, bildet das Herz des Hauses, ein Raum, in dem gekocht, gelebt und gelacht wurde. Das sanierte Badezimmer, vor sechs Jahren erneuert, zeigt sich gepflegt und zeitlos. Zwei Schlafzimmer laden zum Ausruhen ein, während ein weiteres Zimmer flexibel als Wohn-, Ess- oder Arbeitsbereich genutzt werden kann.

Besonders eindrucksvoll ist der Wintergarten, der den Blick in den Garten öffnet und den Übergang zwischen drinnen und draußen fließend macht. Hier kann man die Jahreszeiten erleben, Sonnenstrahlen genießen oder einfach still sitzen und den Moment auf sich wirken lassen. Der angeschlossene Hauswirtschaftsraum sowie die massive Garage, die direkt miteinander verbunden sind, sorgen für komfortable Abläufe im Alltag.

Das Grundstück mit 277 m² bietet eine angenehme Balance aus Platz und Pflegeleichtigkeit. Die Terrasse ist ein Rückzugsort für ruhige Stunden, aber auch ein Treffpunkt für gemeinsames Beisammensein, ein kleiner Garten, der viel Bedeutung tragen kann.

Auch technisch ist das Haus in einem sehr guten Zustand: Die neue Heizungsanlage sorgt für effiziente Wärme, die Photovoltaikanlage liefert seit acht Jahren zuverlässige Energie und bringt monatlich rund 50 € Einspeisevergütung. Ein Glasfaseranschluss ermöglicht modernes Arbeiten und Leben ohne Kompromisse.

Doch dieses Zuhause trägt noch eine sehr besondere Geschichte in sich. Der Verkäufer, der viele Jahre liebevoll in diesem Haus gelebt hat, befindet sich aktuell in einer gesundheitlich schweren Situation. Mit einer verbleibenden Lebenszeit von vermutlich nur einem Jahr wünscht er sich verständlicherweise, seinen vertrauten Ort, seine Erinnerungen und die ihm lieb gewordene Umgebung so lange wie möglich zu behalten, solange es seine Kraft zulässt. Dieses Haus ist für ihn mehr als ein Eigentum – es ist sein Rückhalt, sein Ruhepunkt, sein letzter persönlicher Raum der Stabilität.

Aus diesem Grund wird die Immobilie in einem einfühlsamen Rahmen verkauft, mit der Möglichkeit für den Eigentümer, weiterhin in seinem Zuhause zu bleiben, solange es ihm gut tut. Für Kaufinteressenten bedeutet dies eine besondere Verantwortung, aber auch die seltene Gelegenheit, einem Menschen in einer wichtigen Lebensphase Sicherheit zu schenken und gleichzeitig ein wertvolles Haus zu erwerben, das mit Sorgfalt geführt und mit Herz erfüllt wurde.

Im Herzen von Nierswalde erwartet Sie dieses gepflegte Zweifamilienhaus in solider Massivbauweise aus dem Jahr 1995. Auf einem 678 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie auf zwei Etagen eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 182 m², ergänzt durch einen vollunterkellerten Bereich mit weiteren rund 80 m² Nutzfläche. Die ruhige und dennoch zentrale Lage vereint die Vorzüge urbaner Infrastruktur mit dem Charme historischer Umgebung – ein attraktives Angebot sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.

Das Haus verfügt über insgesamt sieben Zimmer, darunter vier gut geschnittene Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Familien, Wohngemeinschaften oder individuelle Nutzungskonzepte bieten. Drei vollwertige Badezimmer, eines davon im Kellergeschoss, sorgen für hohen Wohnkomfort und Flexibilität – ideal auch bei Mehrgenerationennutzung oder Besuch.

Die Beheizung der beiden Wohneinheiten erfolgt über separate Gasetagenheizungen. Die Mieter melden ihren Gasverbrauch eigenständig bei einem Anbieter ihrer Wahl an, was die Betriebskostenabrechnung für den Eigentümer erheblich vereinfacht. Darüber hinaus sind auch Strom- und Wasserzähler je Einheit separat installiert, was eine transparente Verbrauchserfassung gewährleistet.

Besonders hervorzuheben ist das nachträglich zu wohnraumähnlichen Zwecken ausgebaute Kellergeschoss. Es verfügt nicht nur über ein weiteres Badezimmer, sondern auch über einen großzügigen Raum mit Wohnzimmercharakter und Küchenanschlüssen – ideal für die Nutzung als Einliegerwohnung, Hobbybereich oder separaten Gästebereich. Die angegebene Wohnfläche berücksichtigt diese Flächen jedoch nicht, was zusätzliches Potenzial bietet.

Ein sonniger Balkon (ca. 5 m²) sowie eine Terrasse mit direktem Zugang zum gepflegten Garten laden zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Zwei Außenstellplätze und eine Garage bieten komfortable Parkmöglichkeiten und runden das Raumangebot harmonisch ab.

Derzeit ist das Zweifamilienhaus vollständig vermietet, was es zu einer attraktiven Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen macht. Gleichzeitig besteht perspektivisch die Möglichkeit zur teilweisen oder vollständigen Eigennutzung – ein flexibel nutzbares Objekt mit Zukunft.

Dieses besondere Objekt vereint historischen Charme mit moderner Ausstattung und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprüngliche Haupthaus wurde im Jahr 1947 errichtet und 2014 durch einen großzügigen, Wintergarten erweitert. Im Zuge dieser Baumaßnahme erfolgte eine umfassende Sanierung, sodass sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten und modernen Zustand präsentiert. Auf einer Wohnfläche von rund 156 m² und einem Grundstück von etwa 851 m² bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch die Kombination von Wohnen und Vermieten.

Die Immobilie verfügt über zwei separate Wohneinheiten, jeweils mit eigenem Eingang, was ein unabhängiges Wohnen unter einem Dach ermöglicht. Helle Räume, eine durchdachte Grundrissgestaltung und moderne Ausstattungsdetails schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist der neu errichtete Wintergarten mit Blick in den liebevoll angelegten Garten, der sich durch einen Teich und gepflegte Außenflächen auszeichnet. Für ein angenehmes Raumklima sorgen insgesamt vier moderne Klimaanlagen, die 2022 installiert wurden und somit nicht älter als vier Jahre sind. Das Dachgeschoss wurde zusätzlich ausgebaut, und im Badezimmer ist bereits ein Anschluss für ein weiteres Bad vorhanden. Im Untergeschoss stehen zwei Kellerräume sowie eine Werkstatt zur Verfügung – ideal für Hobby, Lager oder handwerkliche Tätigkeiten.

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert: 2014 erfolgten der Anbau des Wintergartens, sowie eine vollständige Sanierung, 2015 wurde das Dach des Haupthauses isoliert , 2017 wurden die Gasheizung, sämtliche Wasser-, Strom- und Abflussleitungen erneuert, und 2022 wurde das Dach des Bungalows renoviert sowie vier Klimaanlagen installiert. Die Fenster verfügen über eine Doppelisolierverglasung und sind etwa zehn Jahre alt. Zudem wurden alle Wände und Decken neu verputzt, wodurch ein modernes und gepflegtes Gesamtbild entsteht.

Das ca. 851 m² große Grundstück bietet reichlich Platz für Freizeit, Erholung und Gartenfreunde. Zum Außenbereich gehört ein Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge, ausgestattet mit einer Ladestation für Elektroautos oder E-Bikes. Die Immobilie ist technisch auf einem sehr guten Stand und somit sofort bezugsfertig. Ein Energieausweis liegt vor. Die Verfügbarkeit ist ab Anfang oder Mitte 2026 nach Absprache gegeben.

Dieses geräumige Zweifamilienhaus in Nierswalde bietet viel Platz für Familien, Handwerker und Hobbyprojekte. Die Immobilie wurde um 1950 erbaut, um ehemaligen Flüchtlingen Wohnraum zu bieten, und in den folgenden Jahren durch Schuppen, Wirtschaftsgebäude und Nebengebäude erweitert. Heute präsentiert sich das Haus als funktionales, modern ausgestattetes Zweifamilienhaus, das besonders für junge Familien, Mehrgenerationenhaushalte und Handwerker interessant ist.

Die Wohnfläche von 150 m² ist optimal auf zwei Parteien verteilt. Das Haus verfügt über sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und drei Badezimmer, sodass beide Familien ausreichend Privatsphäre genießen. Die Räume sind hell, großzügig geschnitten und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die beiden Küchen sind modern ausgestattet und bieten viel Platz für gemeinsames Kochen. Ein Keller mit 50 m² bietet zusätzlichen Stauraum.

Das 1.821 m² große Grundstück bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Im großzügigen Schuppen mit einer Fläche von ca. 65 m² stehen vier Stellplätze für Fahrzeuge zur Verfügung. Zusätzlich bietet der weitläufige Innenhof Platz für mindestens vier weitere Fahrzeuge und eignet sich ideal für Handwerker, Schrauber oder vielseitige Hobbyprojekte. Die gemütliche Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während der große Garten viel Raum für Spiel, Erholung und individuelle Gestaltungsideen bietet.

Im Jahr 2003 wurde das Haus umfassend kernsaniert. Dabei wurden alle Strom-, Gas- und Wasserleitungen erneuert, neue Fenster eingebaut, die Klinkerfassade instandgesetzt und gedämmt, das Dach vollständig saniert und die Heizung modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die Viessmann Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung, die für effiziente Wärme und komfortables Warmwasser im gesamten Haus sorgt. Durch diese umfassenden Sanierungsmaßnahmen wurde das Haus technisch auf den neuesten Stand gebracht und bietet heute komfortables, energieeffizientes Wohnen.

Die Lage in Nierswalde ist ruhig und naturnah, gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar. Das Haus ist ideal für Familien, die viel Platz, Ruhe und einen großen Garten suchen, aber dennoch die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur schätzen.

Dieses Anwesen eignet sich besonders für junge Familien, die Platz für Kinder und Gartenprojekte suchen, für Mehrgenerationen-Familien, die unter einem Dach wohnen möchten, oder für Handwerker und Autoliebhaber, die Werkstatt, Garagen und Schuppen optimal nutzen wollen. Dank der großzügigen Räume, des großen Grundstücks und der modernen Ausstattung bietet die Immobilie alle Möglichkeiten, sich individuell zu entfalten und das Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Kurz gesagt: Das Zweifamilienhaus in Nierswalde vereint Platz, Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und bietet ein ideales Zuhause für Familien und Menschen, die Raum für Wohnen, Arbeiten und Freizeit suchen.