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Diese besondere Doppelhaushälfte in Xanten ist nicht nur ein Haus, sie ist ein Ort voller Wärme, Geschichte und gelebter Geborgenheit. Schon beim Ankommen spürt man, dass hier viele schöne Jahre verbracht wurden, in einem Zuhause, das mit Hingabe gepflegt und mit Liebe erfüllt wurde. Die ruhige Wohnlage, die freundliche Nachbarschaft und die harmonische Atmosphäre der Siedlung verleihen diesem Ort etwas Beruhigendes, fast Zeitloses.

Die Siedlung am Nibelungenbad wurde ursprünglich als Ferienhausgebiet konzipiert, ein Rückzugsort in unmittelbarer Nähe zur Xantener Südsee und dem angrenzenden Freizeitzentrum. Die besondere Lage, geprägt von Natur, Erholung und Freizeitwert, macht den Charakter dieses Viertels bis heute aus. Inzwischen werden die Häuser jedoch überwiegend dauerhaft von ihren Eigentümern bewohnt. Diese Nutzung ist von der Stadt Xanten ausdrücklich erlaubt und hat sich zu einer gewachsenen, ruhigen Wohnsiedlung mit hoher Lebensqualität entwickelt.

Das Haus aus dem Jahr 1992 empfängt seine Besucher mit hohen Decken, hellen Räumen und einem Gefühl von Luftigkeit und Freiheit. Rund 53 m² Wohnfläche wirken durch die offene Gestaltung größer, freundlicher und sofort vertraut. Die moderne Küche, erst drei Jahre alt, bildet das Herz des Hauses, ein Raum, in dem gekocht, gelebt und gelacht wurde. Das sanierte Badezimmer, vor sechs Jahren erneuert, zeigt sich gepflegt und zeitlos. Zwei Schlafzimmer laden zum Ausruhen ein, während ein weiteres Zimmer flexibel als Wohn-, Ess- oder Arbeitsbereich genutzt werden kann.

Besonders eindrucksvoll ist der Wintergarten, der den Blick in den Garten öffnet und den Übergang zwischen drinnen und draußen fließend macht. Hier kann man die Jahreszeiten erleben, Sonnenstrahlen genießen oder einfach still sitzen und den Moment auf sich wirken lassen. Der angeschlossene Hauswirtschaftsraum sowie die massive Garage, die direkt miteinander verbunden sind, sorgen für komfortable Abläufe im Alltag.

Das Grundstück mit 277 m² bietet eine angenehme Balance aus Platz und Pflegeleichtigkeit. Die Terrasse ist ein Rückzugsort für ruhige Stunden, aber auch ein Treffpunkt für gemeinsames Beisammensein, ein kleiner Garten, der viel Bedeutung tragen kann.

Auch technisch ist das Haus in einem sehr guten Zustand: Die neue Heizungsanlage sorgt für effiziente Wärme, die Photovoltaikanlage liefert seit acht Jahren zuverlässige Energie und bringt monatlich rund 50 € Einspeisevergütung. Ein Glasfaseranschluss ermöglicht modernes Arbeiten und Leben ohne Kompromisse.

Doch dieses Zuhause trägt noch eine sehr besondere Geschichte in sich. Der Verkäufer, der viele Jahre liebevoll in diesem Haus gelebt hat, befindet sich aktuell in einer gesundheitlich schweren Situation. Mit einer verbleibenden Lebenszeit von vermutlich nur einem Jahr wünscht er sich verständlicherweise, seinen vertrauten Ort, seine Erinnerungen und die ihm lieb gewordene Umgebung so lange wie möglich zu behalten, solange es seine Kraft zulässt. Dieses Haus ist für ihn mehr als ein Eigentum – es ist sein Rückhalt, sein Ruhepunkt, sein letzter persönlicher Raum der Stabilität.

Aus diesem Grund wird die Immobilie in einem einfühlsamen Rahmen verkauft, mit der Möglichkeit für den Eigentümer, weiterhin in seinem Zuhause zu bleiben, solange es ihm gut tut. Für Kaufinteressenten bedeutet dies eine besondere Verantwortung, aber auch die seltene Gelegenheit, einem Menschen in einer wichtigen Lebensphase Sicherheit zu schenken und gleichzeitig ein wertvolles Haus zu erwerben, das mit Sorgfalt geführt und mit Herz erfüllt wurde.

Dieses geräumige Zweifamilienhaus in Nierswalde bietet viel Platz für Familien, Handwerker und Hobbyprojekte. Die Immobilie wurde um 1950 erbaut, um ehemaligen Flüchtlingen Wohnraum zu bieten, und in den folgenden Jahren durch Schuppen, Wirtschaftsgebäude und Nebengebäude erweitert. Heute präsentiert sich das Haus als funktionales, modern ausgestattetes Zweifamilienhaus, das besonders für junge Familien, Mehrgenerationenhaushalte und Handwerker interessant ist.

Die Wohnfläche von 150 m² ist optimal auf zwei Parteien verteilt. Das Haus verfügt über sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und drei Badezimmer, sodass beide Familien ausreichend Privatsphäre genießen. Die Räume sind hell, großzügig geschnitten und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die beiden Küchen sind modern ausgestattet und bieten viel Platz für gemeinsames Kochen. Ein Keller mit 50 m² bietet zusätzlichen Stauraum.

Das 1.821 m² große Grundstück bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Im großzügigen Schuppen mit einer Fläche von ca. 65 m² stehen vier Stellplätze für Fahrzeuge zur Verfügung. Zusätzlich bietet der weitläufige Innenhof Platz für mindestens vier weitere Fahrzeuge und eignet sich ideal für Handwerker, Schrauber oder vielseitige Hobbyprojekte. Die gemütliche Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während der große Garten viel Raum für Spiel, Erholung und individuelle Gestaltungsideen bietet.

Im Jahr 2003 wurde das Haus umfassend kernsaniert. Dabei wurden alle Strom-, Gas- und Wasserleitungen erneuert, neue Fenster eingebaut, die Klinkerfassade instandgesetzt und gedämmt, das Dach vollständig saniert und die Heizung modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die Viessmann Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung, die für effiziente Wärme und komfortables Warmwasser im gesamten Haus sorgt. Durch diese umfassenden Sanierungsmaßnahmen wurde das Haus technisch auf den neuesten Stand gebracht und bietet heute komfortables, energieeffizientes Wohnen.

Die Lage in Nierswalde ist ruhig und naturnah, gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar. Das Haus ist ideal für Familien, die viel Platz, Ruhe und einen großen Garten suchen, aber dennoch die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur schätzen.

Dieses Anwesen eignet sich besonders für junge Familien, die Platz für Kinder und Gartenprojekte suchen, für Mehrgenerationen-Familien, die unter einem Dach wohnen möchten, oder für Handwerker und Autoliebhaber, die Werkstatt, Garagen und Schuppen optimal nutzen wollen. Dank der großzügigen Räume, des großen Grundstücks und der modernen Ausstattung bietet die Immobilie alle Möglichkeiten, sich individuell zu entfalten und das Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Kurz gesagt: Das Zweifamilienhaus in Nierswalde vereint Platz, Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und bietet ein ideales Zuhause für Familien und Menschen, die Raum für Wohnen, Arbeiten und Freizeit suchen.

In der ruhigen Professor-Schmidt-Straße steht ein Haus, das mehr kann als vier Wände und ein Dach zu bieten: Es verbindet durchdachte Architektur mit exklusivem Wohnkomfort und zukunftsorientierter Technik – ein echtes Unikat mit Herz, Stil und Verstand.

Schon beim Betreten des rund 137,99 m² großen, eingeschossigen Bungalows wird klar: Hier wurde nicht gespart – weder an Raum, noch an Ausstattung. Die außergewöhnlich hohe Deckenhöhe von bis zu 5 Metern durchzieht das gesamte Haus und schafft eine Wohnatmosphäre, die ihresgleichen sucht. Großzügig, lichtdurchflutet und dabei stets wohnlich, so fühlt sich echtes Raumgefühl an.

Der durchdachte Grundriss überzeugt auf ganzer Linie: Das Herzstück bildet das rund 50 m² große Wohn-/Esszimmer mit offener Küche – modern, offen, kommunikativ. Hier spielt sich das Leben ab. Vom gemütlichen Filmabend bis zur geselligen Dinnerparty an der Kochinsel ist alles möglich. Die Küche ist ausgestattet mit hochwertigen Markengeräten, Dampfgarer, Induktionskochfeld und stilvoller Möblierung, die nicht nur funktional, sondern auch ein echter Hingucker ist.

Besonders clever: Das Elternschlafzimmer ist separat abgetrennt und bietet Privatsphäre pur. Von dort gelangt man direkt in das Ankleidezimmer und weiter in das luxuriöse Badezimmer, das 2025 aufwändig saniert wurde. Dieses private Spa beeindruckt mit bodengleicher Dusche, edler Ausstattung und einer japanischen Hightech-Toilette, die mehr kann als so manche App. Hier beginnt der Tag mit einem Lächeln – versprochen!

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Schlafzimmer, ideal als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer, sowie zwei praktische Hauswirtschaftsräume, die Ihnen ausreichend Platz für Vorräte, Technik und Organisation bieten. So bleibt das Haus stets aufgeräumt – und Ihr Alltag entspannt.

Das gesamte Haus ist nicht nur barrierefrei, sondern auch technisch auf dem neuesten Stand. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, während die Kombination aus Wärmepumpe (Erdwärme), zwei Solaranlagen mit Batteriespeicher und intelligentem Strommanagement via Volbox für eine Energiebilanz sorgt, von der andere nur träumen können. So lebt es sich nicht nur stilvoll – sondern auch nachhaltig und kosteneffizient.

Draußen geht das Staunen weiter: Zwei große Terrassen bieten Sonnen- und Schattenplätze für jede Tageszeit, eine gepflegte Gartenanlage mit automatischer Bewässerung, Design-Hochbeeten aus Roststahl, einer charmanten Außensauna mit Schindeldach und einem rundum eingefriedeten Grundstück laden zum Entspannen, Gärtnern oder einfach zum Genießen ein. Besonders erwähnenswert: Das aufwändig nachgerüstete, große vollelektrische Sonnensegel, das per Knopfdruck für angenehm schattige Plätze sorgt – stilvoll, komfortabel und technisch vom Feinsten. Die liebevoll angelegte Buchenhecke schützt vor neugierigen Blicken, und für alle Fälle gibt es sogar ein clever gelöstes Extra: Ein Wegerecht über das Nachbargrundstück ermöglicht den Zugang zum Garten mit schwerem Gerät – falls Sie also jemals einen Pool bauen oder einen ausgewachsenen Olivenbaum einfliegen lassen möchten – hier stehen Ihnen alle Wege offen.

Natürlich gibt’s auch reichlich Platz für alles Praktische: Ein Gerätehaus, ein Müllplatz mit Verkleidung, eine große gepflasterte Auffahrt für drei Fahrzeuge sowie eine Garage mit Carport-Erweiterung. Sogar die Hausanschlüsse wurden vom Schreiner verkleidet – weil eben auch das Unsichtbare stilvoll sein darf.

Die Lage? Ruhig, gepflegt, naturnah – mit guter Anbindung, Infrastruktur und freundlicher Nachbarschaft. Ein Ort, an dem man nicht nur wohnen, sondern wirklich leben kann.