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Im Herzen von Nierswalde erwartet Sie dieses gepflegte Zweifamilienhaus in solider Massivbauweise aus dem Jahr 1995. Auf einem 678 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie auf zwei Etagen eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 182 m², ergänzt durch einen vollunterkellerten Bereich mit weiteren rund 80 m² Nutzfläche. Die ruhige und dennoch zentrale Lage vereint die Vorzüge urbaner Infrastruktur mit dem Charme historischer Umgebung – ein attraktives Angebot sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.

Das Haus verfügt über insgesamt sieben Zimmer, darunter vier gut geschnittene Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Familien, Wohngemeinschaften oder individuelle Nutzungskonzepte bieten. Drei vollwertige Badezimmer, eines davon im Kellergeschoss, sorgen für hohen Wohnkomfort und Flexibilität – ideal auch bei Mehrgenerationennutzung oder Besuch.

Die Beheizung der beiden Wohneinheiten erfolgt über separate Gasetagenheizungen. Die Mieter melden ihren Gasverbrauch eigenständig bei einem Anbieter ihrer Wahl an, was die Betriebskostenabrechnung für den Eigentümer erheblich vereinfacht. Darüber hinaus sind auch Strom- und Wasserzähler je Einheit separat installiert, was eine transparente Verbrauchserfassung gewährleistet.

Besonders hervorzuheben ist das nachträglich zu wohnraumähnlichen Zwecken ausgebaute Kellergeschoss. Es verfügt nicht nur über ein weiteres Badezimmer, sondern auch über einen großzügigen Raum mit Wohnzimmercharakter und Küchenanschlüssen – ideal für die Nutzung als Einliegerwohnung, Hobbybereich oder separaten Gästebereich. Die angegebene Wohnfläche berücksichtigt diese Flächen jedoch nicht, was zusätzliches Potenzial bietet.

Ein sonniger Balkon (ca. 5 m²) sowie eine Terrasse mit direktem Zugang zum gepflegten Garten laden zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Zwei Außenstellplätze und eine Garage bieten komfortable Parkmöglichkeiten und runden das Raumangebot harmonisch ab.

Derzeit ist das Zweifamilienhaus vollständig vermietet, was es zu einer attraktiven Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen macht. Gleichzeitig besteht perspektivisch die Möglichkeit zur teilweisen oder vollständigen Eigennutzung – ein flexibel nutzbares Objekt mit Zukunft.

Die Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1950 überzeugt mit einer Wohnfläche von 95 m² und einer Energieeffizienzklasse D. Auf einem Grundstück von 258 m² bietet das Haus mit Satteldach Platz für 2 Parkplätze und einen schönen Garten mit einer Fläche von 190 m². Die Massivbauweise garantiert Stabilität und Langlebigkeit, während die Gas-Heizung für angenehme Wärme sorgt. Zusätzlich verfügt das Gebäude über einen Keller mit einer Fläche von 35 m².

Das Haus umfasst 4 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Terrasse. Die Zimmer verteilen sich auf 1,5 Etagen und bieten ausreichend Platz für eine kleine Familie oder Paare. Die Raumaufteilung ist durchdacht und funktional gestaltet – hier fühlt man sich sofort wohl.

Zusätzlich punktet die Immobilie mit weiteren Annehmlichkeiten wie einer Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Dank der guten Lage und der praktischen Aufteilung eignet sich die Doppelhaushälfte ideal als gemütliches Zuhause für Menschen, die das Wohnen im eigenen Haus schätzen.