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Inmitten des historischen Ortskerns von Grieth, dort, wo Kopfsteinpflaster leise unter den Schuhen knirscht und jedes Haus seine eigene Geschichte erzählt, liegt ein besonderes Kleinod: die Liegenschaft in der Schlossstraße 44. Dieses Gebäude ist weit mehr als nur ein Zuhause – es ist ein Stück lebendige Vergangenheit, das mit großer Sorgfalt bewahrt, modernisiert und mit Liebe zum Detail in die heutige Zeit geführt wurde. Wer alte Häuser schätzt, ihre Patina, ihre Ausstrahlung und ihren unvergleichlichen Charakter, wird sofort spüren, dass dieses Anwesen eine seltene Gelegenheit darstellt.

Schon beim Betreten des Erdgeschosses öffnet sich ein Raumgefühl, das man nur in historischen Gebäuden findet: hohe Decken von rund drei Metern, durchzogen von sichtbarem, altem Gebälk, das die Atmosphäre warmer Beständigkeit verströmt. Jeder Balken wirkt wie ein Zeuge vergangener Generationen – und doch verbindet sich das Alte hier harmonisch mit dem Komfort der Moderne. Sowohl im Erdgeschoss als auch im ersten Obergeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für gleichmäßige, angenehme Wärme im gesamten Wohnbereich.

Der Kamin bildet dabei das Herzstück des Hauses. Er ist regelmäßig gewartet, verfügt über eine Wasserführung mit Wassertaschen und kann nach einer entsprechenden Sanierung wieder vollständig in Betrieb genommen werden. Damit bietet er nicht nur behagliche Strahlungswärme, sondern die Möglichkeit, effizient zur Unterstützung der Heizungsanlage beizutragen.

Das gesamte Haus wurde Ende der 1990er Jahre kernsaniert – mit großem Respekt gegenüber seiner Substanz und seinem Charakter. Die denkmalgeschützte Fassade verleiht dem Gebäude eine Präsenz, die man heute nur noch selten findet. Hinter den historischen Mauern sorgen Doppelfenster aus den 98ern, moderne Heiztechnik sowie ein thermisch getrennter Dachboden dafür, dass Energie dort bleibt, wo sie hingehört: im Haus. Auch das Dach wurde 1998 erneuert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Küche im gemütlichen Landhausstil bildet einen weiteren warmen Mittelpunkt des Hauses. Hier verbindet sich rustikale Geborgenheit mit Funktionalität – ein Ort, an dem man gerne verweilt, kocht, lacht und lebt. Die Raumaufteilung in den oberen Geschossen bietet zudem ausreichend Platz für Rückzug und individuelle Gestaltungsideen.

Auch technisch ist das Anwesen bestens für die Zukunft gerüstet: Auf dem Dach arbeitet eine Photovoltaik-Anlage mit 1.050 kWp, ergänzt durch einen 600-W-Wechselrichter und eine vorbereitete Speicherinstallation. Wer Nachhaltigkeit mit historischem Wohngefühl verbinden möchte, findet hier die seltene Kombination aus Tradition und modernem Energiebewusstsein. Eine Wallbox steht seit 2023 für E-Mobilität bereit. Die Gaszentralheizung wurde Anfang 2025 erneuert und ist ebenfalls für den Betrieb mit regenerativen Energieträgern ausgelegt.

Der Außenbereich fügt sich perfekt in das Gesamtbild ein: Eine großzügige Terrasse aus hochwertigem Naturstein lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während das charmante Gartenhaus zusätzlichen Raum bietet – ob als Stauraum, Werkstatt oder liebevoll gestalteter Rückzugsort im Grünen.

Dieses Zuhause spricht Menschen an, die sich nicht für das Erstbeste entscheiden, sondern das Besondere suchen: Ein Gebäude mit Authentizität, Würde und Seele, modernisiert mit der notwendigen Sorgfalt und dem Blick für das Wesentliche. Es ist ein Haus, das Geschichten erzählt und gleichzeitig bereit ist, neue aufzunehmen.

Wenn Sie ein Faible für das historische Handwerk alter Baumeister haben, wenn Sie den Duft alten Holzes lieben, die Wärme eines Kamins schätzen, ohne auf moderne Technik verzichten zu wollen – dann wird dieses Haus Ihr Herz berühren. Hier verbindet sich Vergangenheit mit Zukunft zu einem Ort, der nicht nur bewohnt, sondern gelebt werden möchte.

Dieses besondere Objekt vereint gediegenes wohnen mit moderner Ausstattung und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprüngliche Haupthaus wurde im Jahr 1947 errichtet und 2014 durch einen großzügigen, Wintergarten erweitert. Im Zuge dieser Baumaßnahme erfolgte eine umfassende Sanierung, sodass sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten und modernen Zustand präsentiert. Auf einer Wohnfläche von rund 156 m² und einem Grundstück von etwa 851 m² bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch die Kombination von Wohnen und Vermieten.

Die Immobilie verfügt über zwei separate Wohneinheiten, jeweils mit eigenem Eingang, was ein unabhängiges Wohnen unter einem Dach ermöglicht. Helle Räume, eine durchdachte Grundrissgestaltung und moderne Ausstattungsdetails schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist der neu errichtete Wintergarten mit Blick in den liebevoll angelegten Garten, der sich durch einen Teich und gepflegte Außenflächen auszeichnet. Für ein angenehmes Raumklima sorgen insgesamt vier moderne Klimaanlagen, die 2022 installiert wurden und somit nicht älter als vier Jahre sind. Das Dachgeschoss wurde zusätzlich ausgebaut, und im Badezimmer ist bereits ein Anschluss für ein weiteres Bad vorhanden. Im Untergeschoss stehen zwei Kellerräume sowie eine Werkstatt zur Verfügung – ideal für Hobby, Lager oder handwerkliche Tätigkeiten.

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert: 2014 erfolgten der Anbau des Wintergartens, sowie eine vollständige Sanierung, 2015 wurde das Dach des Haupthauses isoliert , 2017 wurden die Gasheizung, sämtliche Wasser-, Strom- und Abflussleitungen erneuert, und 2022 wurde das Dach des Bungalows renoviert sowie vier Klimaanlagen installiert. Die Fenster verfügen über eine Doppelisolierverglasung und sind etwa zehn Jahre alt. Zudem wurden alle Wände und Decken neu verputzt, wodurch ein modernes und gepflegtes Gesamtbild entsteht.

Das ca. 851 m² große Grundstück bietet reichlich Platz für Freizeit, Erholung und Gartenfreunde. Zum Außenbereich gehört ein Carport. Die Immobilie ist technisch auf einem sehr guten Stand und somit sofort bezugsfertig. Ein Energieausweis liegt vor. Die Verfügbarkeit ist ab Anfang oder Mitte 2026 nach Absprache gegeben.