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Dieses großzügige Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Kalkar-Hönnepel bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die viel Platz, einen Garten und eine familienfreundliche Umgebung suchen. Die Immobilie verbindet großzügiges Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus wurde 1968 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine offiziell ausgewiesene Wohnfläche von ca. 159 m². Insgesamt stehen sechs Zimmer sowie drei Badezimmer zur Verfügung, wodurch sich das Haus ideal für größere Familien, Homeoffice oder Gäste eignet.

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der helle Eingangsbereich eine angenehme und großzügige Atmosphäre. Das hochwertige Treppenhaus aus Travertin-Naturstein führt vom Erdgeschoss bis in den Keller und unterstreicht den stilvollen Charakter der Immobilie. Große Fensterflächen sorgen im gesamten Haus für eine freundliche und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre.

Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen großen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten – ideal für Familien mit Kindern. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Familienküche. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer, das flexibel als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Ein teilweise im Jahr 2016 modernisiertes Badezimmer mit Dusche ergänzt diese Etage.

Im Obergeschoss befinden sich mehrere Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Eines der Bäder wurde etwa im Jahr 2005 modernisiert und verfügt über Dusche, Badewanne, Bidet und Tageslicht. Das zweite Badezimmer ist kompakter gestaltet und ebenfalls mit einer Dusche ausgestattet.

Hinweis: Laut ursprünglicher Baugenehmigung waren im Obergeschoss vier Schlafzimmer vorgesehen. Der Raum, der in den Bildern als „Schlafzimmer 2 (Speicher)“ bezeichnet wird, ist in den Bauunterlagen als Speicher genehmigt. Gleiches gilt für das zweite Badezimmer im Obergeschoss, welches ebenfalls nicht als Wohnfläche genehmigt wurde. Die offiziell ausgewiesene Wohnfläche beträgt daher ca. 159 m², tatsächlich steht jedoch zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung.

Der voll unterkellerte Bereich mit ca. 80 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der gepflegte und beheizbare Keller verfügt unter anderem über einen großzügigen Partyraum mit integrierter Theke sowie weitere Räume für Hobby, Werkstatt oder Stauraum.

Der Außenbereich überzeugt mit einem großzügigen Garten und einer sonnigen Terrasse, die zu Grillabenden und entspannten Stunden im Freien einlädt. Zwei vorhandene Brunnen erleichtern die Gartenbewässerung. Die hochwertige Natursteinauffahrt unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie.

Ein besonderes Highlight ist das angrenzende Flurstück, das derzeit als Spielwiese und kleiner Hühnerbereich genutzt wird. Dieses Grundstück darf noch bebaut werden und bietet damit zusätzliche Zukunftsperspektiven.

Die vorhandene Ölheizung aus dem Jahr 2000 übernimmt die Beheizung des Hauses sowie die Warmwasseraufbereitung. Perspektivisch besteht die Möglichkeit, auf eine moderne Wärmepumpe umzurüsten. Auch eine Photovoltaikanlage lässt sich auf dem Dach gut realisieren, wodurch langfristig Energiekosten reduziert werden können.

Die Lage in Kalkar-Hönnepel zeichnet sich durch eine ruhige und naturnahe Umgebung aus und bietet gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten.

Dieses besondere Objekt vereint gediegenes wohnen mit moderner Ausstattung und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprüngliche Haupthaus wurde im Jahr 1947 errichtet und 2014 durch einen großzügigen, Wintergarten erweitert. Im Zuge dieser Baumaßnahme erfolgte eine umfassende Sanierung, sodass sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten und modernen Zustand präsentiert. Auf einer Wohnfläche von rund 156 m² und einem Grundstück von etwa 851 m² bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch die Kombination von Wohnen und Vermieten.

Die Immobilie verfügt über zwei separate Wohneinheiten, jeweils mit eigenem Eingang, was ein unabhängiges Wohnen unter einem Dach ermöglicht. Helle Räume, eine durchdachte Grundrissgestaltung und moderne Ausstattungsdetails schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist der neu errichtete Wintergarten mit Blick in den liebevoll angelegten Garten, der sich durch einen Teich und gepflegte Außenflächen auszeichnet. Für ein angenehmes Raumklima sorgen insgesamt vier moderne Klimaanlagen, die 2022 installiert wurden und somit nicht älter als vier Jahre sind. Das Dachgeschoss wurde zusätzlich ausgebaut, und im Badezimmer ist bereits ein Anschluss für ein weiteres Bad vorhanden. Im Untergeschoss stehen zwei Kellerräume sowie eine Werkstatt zur Verfügung – ideal für Hobby, Lager oder handwerkliche Tätigkeiten.

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert: 2014 erfolgten der Anbau des Wintergartens, sowie eine vollständige Sanierung, 2015 wurde das Dach des Haupthauses isoliert , 2017 wurden die Gasheizung, sämtliche Wasser-, Strom- und Abflussleitungen erneuert, und 2022 wurde das Dach des Bungalows renoviert sowie vier Klimaanlagen installiert. Die Fenster verfügen über eine Doppelisolierverglasung und sind etwa zehn Jahre alt. Zudem wurden alle Wände und Decken neu verputzt, wodurch ein modernes und gepflegtes Gesamtbild entsteht.

Das ca. 851 m² große Grundstück bietet reichlich Platz für Freizeit, Erholung und Gartenfreunde. Zum Außenbereich gehört ein Carport. Die Immobilie ist technisch auf einem sehr guten Stand und somit sofort bezugsfertig. Ein Energieausweis liegt vor. Die Verfügbarkeit ist ab Anfang oder Mitte 2026 nach Absprache gegeben.