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Diese kompakte Eigentumswohnung bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer gepflegten und seniorengerecht gestalteten Wohnanlage aus dem Jahr 1997. Mit einer Wohnfläche von rund 34,69 m² verfügt sie über eine besonders nachgefragte Größe und spricht eine breite Zielgruppe an.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung. Sie besteht aus einem gemütlichen Wohnzimmer, einem separaten Schlafzimmer, einer Küche sowie einem Badezimmer mit Dusche. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank. Die Küche verfügt über eine Kochzeile und praktische Staumöglichkeiten. Ein eigener Kellerraum mit einer Fläche von etwa 5 m² ergänzt das Platzangebot.

Die seniorengerechte Gestaltung ist ein wichtiger Vorteil für die langfristige Vermietbarkeit. Neben Senioren eignet sich die Wohnung ebenso für Singles, Berufspendler oder Personen, die bewusst eine kompakte und pflegeleichte Wohnung suchen. Dadurch ergibt sich eine breite und stabile Nachfrage auf dem Vermietungsmarkt.

Besonders überzeugend ist die zentrale Lage: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, gastronomische Angebote, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig bietet die gepflegte Wohnanlage ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld.

Vergleichbare Wohnungen innerhalb der Anlage werden aktuell für etwa 410,00 € Kaltmiete monatlich vermietet. Daraus ergibt sich eine mögliche Jahresnettokaltmiete von rund 4.920,00 €. Die Kombination aus kompakter Wohnungsgröße, seniorengerechter Ausrichtung, gepflegtem Gebäude und zentraler Lage schafft gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Eine interessante Kapitalanlage für Käufer, die eine überschaubare und gut vermietbare Eigentumswohnung mit breiter Zielgruppe und attraktivem Mietpotenzial suchen.

Diese frisch renovierte Eigentumswohnung bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit, eine sofort vermietbare Immobilie in zentraler Lage von Krefeld zu erwerben. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1997 und verfügt über eine Wohnfläche von rund 32,46 m².

Der durchdachte Grundriss umfasst einen kombinierten Wohn- und Küchenbereich, ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Damit bietet die Wohnung trotz ihrer kompakten Größe eine klare räumliche Aufteilung und spricht eine breite Zielgruppe an – insbesondere Singles, Berufspendler, Studierende und Senioren.

Die Wohnung wurde frisch renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, unmittelbar vermietbaren Zustand. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen ein neuer Laminatboden, erneuerte Sanitäreinrichtungen im Badezimmer sowie neue Innentüren. Für den zukünftigen Eigentümer besteht somit zunächst kein nennenswerter Renovierungsbedarf.

Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen und barrierearmen Zugang zur Wohnung. Dadurch eignet sich das Objekt auch für ältere Bewohner und gewinnt zusätzlich an langfristiger Vermietbarkeit. Ein eigener Kellerraum bietet praktische Abstellmöglichkeiten. Darüber hinaus stehen auf dem Grundstück gemeinschaftlich nutzbare Stellplätze zur Verfügung.

Besonders attraktiv für Kapitalanleger: Die Wohnung ist derzeit unvermietet. Der Käufer kann den zukünftigen Mieter selbst auswählen und die Neuvermietung – unter Berücksichtigung der gesetzlichen Vorgaben – zu marktgerechten Konditionen gestalten. Vergleichbare Wohnungen innerhalb der gepflegten Anlage werden aktuell für etwa 410,00 € Kaltmiete monatlich vermietet. Dies entspricht einer möglichen Jahresnettokaltmiete von rund 4.920,00 €.

Die zentrale Lage sorgt für kurze Wege: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, gastronomische Angebote, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.

Eine überzeugende Kapitalanlage für Käufer, die Wert auf eine kompakte Wohnungsgröße, einen renovierten Zustand, gute Vermietbarkeit und eine zentrale Lage legen.

Dieses im Jahr 1953 erbaute und 1999 kernsanierte Mehrfamilienhaus inklusive Gewerbeeinheit bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Auf einer Grundstücksfläche von 3.008 m² inmitten der Innenstadt präsentiert sich die Immobilie mit ca. 750 m² Wohn- und Gewerbefläche, verteilt auf 4 Wohn und zwei Gewerbeeinheiten. Ergänzt wird das Angebot durch sieben Garagen und eine moderne Photovoltaikanlage, welche für nachhaltige Energieeffizienz sorgt.

Mietstruktur und Ertragspotenzial
Die Immobilie ist vollständig vermietet. Die aktuelle Ist-Miete beträgt monatlich 4.454,00 €, was einer Jahresnettokaltmiete von rund 53.448 € entspricht.

Die Mieteinnahmen setzen sich aus folgenden Komponenten zusammen:

Wohn- und Gewerbeflächen mit stabiler Mieterstruktur (teilweise seit 2015 und früher).

Zwei vermietete Hallenflächen mit einem monatlichen Kaltmietanteil von insgesamt ca. 1.580,00€

Sieben Garagen, voll vermietet, mit einer monatlichen Einnahme von 420,00 €.

Ein Faktor 16 bezogen auf die Ist-Miete macht die Immobilie auch unter langfristiger Betrachtung attraktiv für institutionelle oder private Investoren.

Der großzügige Garten sowie die Terrassen und die Ausstattung der Wohneinheiten bieten den Bewohnern zusätzliche Lebensqualität – ein attraktives Argument für die Vermietbarkeit und die nachhaltige Mieterbindung.