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Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2006 vereint großzügiges Wohnen, moderne Haustechnik und eine durchdachte Raumaufteilung auf rund 164,04 m² Wohnfläche. Auf einem 513 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie ausreichend Platz für die ganze Familie und überzeugt durch zahlreiche praktische Ausstattungsmerkmale.

Das Haus erstreckt sich über vier Ebenen , vom Keller bis zum ausgebauten Dachgeschoss und bietet ein komfortables Wohnambiente mit viel Platz zur individuellen Entfaltung. Bereits beim Betreten des Hauses wird der offene und einladende Charakter deutlich. Das Herzstück der Immobilie bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die moderne Küchenlandschaft verfügt über ein großes Cerankochfeld und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Durch die offene Gestaltung gehen Küche, Esszimmer und Wohnzimmer harmonisch ineinander über und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Für gemütliche Stunden in der kalten Jahreszeit sorgt der Kamin im Wohnzimmer, der eine behagliche Atmosphäre schafft und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Besonders hervorzuheben ist die große Fensterfront im Küchenbereich, die für helle und lichtdurchflutete Räume sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse (8,95 m x 3,5 m) und in den liebevoll angelegten Garten. Die Terrassenüberdachung ermöglicht die Nutzung auch bei wechselhaftem Wetter, während eine zusätzliche Markise an sonnigen Tagen angenehmen Schatten spendet. Über den Garten besteht zudem ein direkter Zugang zu beiden Garagen.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Büro sowie das großzügige Badezimmer. Die große bodentiefe Dusche ist mit einer Unterputz Armatur und einer Regendusche ausgestattet. Hochwertige Bodenbeläge unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. In einem der Kinderzimmer wurden moderne Fliesen in stilvoller Parkettoptik verlegt, die die Optik von Holz mit den pflegeleichten Eigenschaften eines Fliesenbodens verbinden. In den übrigen Wohn- und Schlafbereichen sorgt hochwertiger Vinylboden für ein behagliches Wohnambiente und ein angenehmes Raumgefühl.
Die Fußbodenheizung ist in allen Räumen des Hauses verlegt und kann individuell geregelt werden, was für ein angenehmes Raumklima und hohen Wohnkomfort sorgt.

Das ausgebaute Dachgeschoss ist den Eltern vorbehalten und beherbergt ein großzügiges Schlafzimmer mit direkt angeschlossenem Ankleidezimmer, ein privater Rückzugsort mit viel Platz und Privatsphäre.

Auch im Untergeschoss überzeugt die Immobilie mit durchdachten Details. Ein praktischer Wäscheschacht verläuft durch die Etagen bis in den Keller und erleichtert den Alltag erheblich. Zudem besteht vom Keller aus ein direkter Zugang zur rechten Garage.

Energetisch ist das Haus ebenfalls gut aufgestellt. Eine Photovoltaikanlage aus dem Baujahr 2006 befindet sich auf dem Dach. Zwar läuft die attraktive Einspeisevergütung in Kürze aus, gleichzeitig eröffnet sich jedoch die Möglichkeit, die Anlage durch einen modernen Stromspeicher zu ergänzen. Dadurch kann der selbst erzeugte Strom effizient für den Betrieb der vorhandenen Wärmepumpe oder zum Laden eines Elektrofahrzeugs genutzt werden. Die ebenfalls im Jahr 2006 installierte Wärmepumpe verfügt über ein zentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung und bietet bereits heute eine zukunftsorientierte und umweltfreundliche Heiztechnik.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ideales Zuhause für Familien, die großzügiges Wohnen, moderne Technik und eine ruhige Wohnlage miteinander verbinden möchten.

Hier bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit: Eine charmante Doppelhaushälfte mit viel Entwicklungspotenzial in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage von Weeze. Das im Jahr 1964 in solider Massivbauweise errichtete Haus steht auf einem ca. 200 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von rund 84 m² – ideal für Eigennutzer mit Gestaltungswünschen oder Kapitalanleger.

Das Haus bietet insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ausreichend Platz für individuelle Wohnideen. Ergänzt wird die Immobilie durch einen ca. 40 m² großen Keller, der zusätzlichen Stauraum oder Möglichkeiten für Hobby- und Nutzräume bietet.

In den letzten Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen durchgeführt. So wurde die Heizungsanlage im Jahr 2020 erneuert, die Terrassenfenster 2023 ausgetauscht und Kellerfenster im Jahr 2025 ersetzt. Dadurch ist bereits eine solide technische Grundlage vorhanden.

Ein besonderer Vorteil für Käufer: Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen im Wert von rund 60.000 € werden noch durch die aktuellen Eigentümer durchgeführt. Diese Arbeiten sind bereits eingeplant und sorgen für eine deutliche Aufwertung der Immobilie.

Geplant sind unter anderem:

• Sanierung des Kellerabgangs inklusive neuer Entwässerung und Sickerschacht, um einen zeitgemäßen Feuchtigkeitsschutz zu gewährleisten.
• Neugestaltung des Kellerpodests mit Beton- bzw. Pflasterfläche sowie Einbau einer begehbaren Metallrost-Laufebene.
• Abdichtungsarbeiten an den angrenzenden Wandflächen mit moderner Dichtungsschlämme zum Schutz vor Feuchtigkeit.
• Erneuerung und Optimierung der Entwässerung im Kellerabgang einschließlich Schlammfang und Abdeckung.
• Energetische Verbesserung durch druckfeste Dämmplatten auf der obersten Geschossdecke (Dachboden) zur Reduzierung von Wärmeverlusten.

Durch diese Maßnahmen wird ein wichtiger Teil der baulichen Substanz modernisiert und auf einen aktuellen technischen Stand gebracht.

Die Doppelhaushälfte ist derzeit vermietet und eignet sich daher sowohl als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial als auch perspektivisch zur Eigennutzung nach individueller Gestaltung.

Eine Garage kann in unmittelbarer Nähe für lediglich 50 € monatlich angemietet werden, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

Die Lage in Weeze überzeugt durch ihre ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Fazit:
Eine Immobilie mit Charme, Potenzial und bereits eingeplanten Investitionen – ideal für alle, die ein Haus mit Perspektive suchen und gleichzeitig von bereits geplanten Sanierungsmaßnahmen profitieren möchten.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihre Wohn- oder Investitionspläne in Weeze.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kalkar-Wissel! Diese charmante Doppelhaushälfte am Dergeltweg 6 vereint gemütliches Wohnen, moderne Ausstattung und eine ideale Lage für Familien – nur wenige Minuten vom beliebten Naherholungsgebiet Wisseler Dünen und dem Wisseler See entfernt. Ein perfekter Ort, um Kinder naturnah und ruhig großzuziehen.

Das ursprünglich 1985 in massiver Bauweise errichtete Haus verfügte zunächst über ca. 92 m² Wohnfläche im Erdgeschoss sowie zusätzliche ca. 37 m² Nutzfläche im Dachgeschoss. Der ehemalige Speicher wurde später zu weiterer Wohnfläche ausgebaut und bietet heute ein großzügiges Dachgeschoss mit zwei Schlafzimmern sowie einem modernen Familienbad. Besonders das Badezimmer überzeugt mit einer großen modernen Dusche, zwei Waschtischen, Fenster sowie einer komfortablen Eckbadewanne und schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre für die ganze Familie.

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie bereits umfangreich modernisiert. So wurden unter anderem eine moderne Einbauküche aus dem Jahr 2023 eingebaut, die Elektro-Unterverteilung inklusive Schalter und Steckdosen erneuert sowie eine neue Haustür installiert. Elektrische Rollläden mit Unterputzsteuerung sorgen für zusätzlichen Komfort. Zudem wurden neue Dachfenster eingebaut, die über eine elektrische Außenverschattung verfügen und für helle Räume sowie ein angenehmes Wohnklima sorgen. Im Wohnbereich schafft ein moderner Holzofen eine gemütliche Atmosphäre – ideal für entspannte Familienabende.

Auch der Außenbereich wurde liebevoll neugestaltet. Die neue Terrasse aus dem Jahr 2025 bietet ausreichend Platz für gemeinsame Grillabende oder erholsame Stunden im Freien. Zusätzlich wurde der Vorgarten mit Rasengittersteinen umgestaltet und ermöglicht weitere praktische Stellflächen direkt am Haus.

Die ruhige und familienfreundliche Lage in Kalkar-Wissel macht diese Immobilie besonders attraktiv. Kindergarten, Schule und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Besonders die unmittelbare Nähe zu den Wisseler Dünen und dem Wisseler See bietet einen hohen Freizeitwert und ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung. Der Energieausweis weist derzeit die Energieeffizienzklasse E aus.

Ein liebevoll modernisiertes Zuhause mit viel Platz, familienfreundlicher Lage und zahlreichen Extras – überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot in begehrter Lage von Kalkar-Wissel.

Dieses im Jahr 1951 erbaute Zweifamilienhaus bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von 129 m² und einer Grundstücksfläche von insgesamt 502 m² ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Die Immobilie verfügt über eine massiv errichtete Bauweise und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein Satteldach schützt das Haus und verleiht ihm eine charmante Optik. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein Garten mit einer Fläche von 300 m², der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.

Im Inneren des Gebäudes erwarten Sie insgesamt 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und eine zentral beheizte Wohnfläche von 129 m². Zusätzlich stehen Ihnen 70 m² Dachgeschossfläche für weitere Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Eine Terrasse und ein Balkon bieten Ihnen die Möglichkeit, auch im Freien die frische Luft zu genießen. Der Keller mit einer Fläche von 120 m² rundet das Raumangebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Zweifamilienhaus verfügt über eine energieeffizienzklasse G und ist derzeit vermietet. Die Heizung erfolgt über eine Zentralheizung. Ob als Kapitalanlage oder als neues Zuhause für Ihre Familie – dieses Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses charmante Zuhause in guter Lage zu erwerben und Ihren Wohntraum zu verwirklichen.