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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kalkar-Wissel! Diese charmante Doppelhaushälfte am Dergeltweg 6 vereint gemütliches Wohnen, moderne Ausstattung und eine ideale Lage für Familien – nur wenige Minuten vom beliebten Naherholungsgebiet Wisseler Dünen und dem Wisseler See entfernt. Ein perfekter Ort, um Kinder naturnah und ruhig großzuziehen.

Das ursprünglich 1985 in massiver Bauweise errichtete Haus verfügte zunächst über ca. 92 m² Wohnfläche im Erdgeschoss sowie zusätzliche ca. 37 m² Nutzfläche im Dachgeschoss. Der ehemalige Speicher wurde später zu weiterer Wohnfläche ausgebaut und bietet heute ein großzügiges Dachgeschoss mit zwei Schlafzimmern sowie einem modernen Familienbad. Besonders das Badezimmer überzeugt mit einer großen modernen Dusche, zwei Waschtischen, Fenster sowie einer komfortablen Eckbadewanne und schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre für die ganze Familie.

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie bereits umfangreich modernisiert. So wurden unter anderem eine moderne Einbauküche aus dem Jahr 2023 eingebaut, die Elektro-Unterverteilung inklusive Schalter und Steckdosen erneuert sowie eine neue Haustür installiert. Elektrische Rollläden mit Unterputzsteuerung sorgen für zusätzlichen Komfort. Zudem wurden neue Dachfenster eingebaut, die über eine elektrische Außenverschattung verfügen und für helle Räume sowie ein angenehmes Wohnklima sorgen. Im Wohnbereich schafft ein moderner Holzofen eine gemütliche Atmosphäre – ideal für entspannte Familienabende.

Auch der Außenbereich wurde liebevoll neugestaltet. Die neue Terrasse aus dem Jahr 2025 bietet ausreichend Platz für gemeinsame Grillabende oder erholsame Stunden im Freien. Zusätzlich wurde der Vorgarten mit Rasengittersteinen umgestaltet und ermöglicht weitere praktische Stellflächen direkt am Haus.

Die ruhige und familienfreundliche Lage in Kalkar-Wissel macht diese Immobilie besonders attraktiv. Kindergarten, Schule und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Besonders die unmittelbare Nähe zu den Wisseler Dünen und dem Wisseler See bietet einen hohen Freizeitwert und ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung. Der Energieausweis weist derzeit die Energieeffizienzklasse E aus.

Ein liebevoll modernisiertes Zuhause mit viel Platz, familienfreundlicher Lage und zahlreichen Extras – überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot in begehrter Lage von Kalkar-Wissel.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte und großzügig geschnittene Doppelhaushälfte überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept, einer hochwertigen Ausstattung und viel Platz für die ganze Familie. Auf einer Wohnfläche von ca. 128,37 m², verteilt auf 2,5 Etagen, bietet die im Jahr 1999 in solider Massivbauweise errichtete Immobilie ein komfortables Wohnambiente in ruhiger und familienfreundlicher Lage.

Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier Wert auf Wohnqualität gelegt wurde. Insgesamt stehen sechs gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, darunter fünf Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum. Besonders komfortabel präsentieren sich die drei voll ausgestatteten Badezimmer. Jedes Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie ein eigenes Fenster, das für natürliches Tageslicht und eine angenehme Belüftung sorgt. Diese Ausstattung ist heutzutage keineswegs selbstverständlich und trägt maßgeblich zum Wohnkomfort bei. Gerade für Familien bietet die Aufteilung mit drei Tageslichtbädern einen hohen praktischen Nutzen und viel Flexibilität im Alltag.

Ein besonderes Highlight ist zudem die Möglichkeit der Nutzung als Mehrgenerationenhaus: Im Kinderzimmer 3 im Obergeschoss sind bereits alle Anschlüsse für eine Küche vorhanden, sodass sich dieser Bereich ideal als separate Wohneinheit einrichten lässt.

Das Dachgeschoss wurde fachgerecht ausgebaut und ist über eine vollwertige Treppe erreichbar. Dadurch entstand zusätzlicher, nutzbarer Wohnraum, der das Platzangebot des Hauses optimal ergänzt.

Der Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die hochwertige Einbauküche lässt keine Wünsche offen und verfügt über ein Gaskochfeld mit fest installierter Gasleitung – ideal für ambitionierte Hobbyköche. Ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit zusätzlich ca. 15 m² Nutzfläche schafft wertvollen Stauraum und erleichtert die Organisation des Alltags.

Besonders hervorzuheben ist der liebevoll gestaltete Außenbereich. Auf dem 318 m² großen Grundstück lädt die Terrasse zum Entspannen und Verweilen ein. Die im Jahr 2015 errichtete hochwertige Terrassenüberdachung aus Aluminium mit langlebigen Doppelstegplatten ermöglicht eine wetterunabhängige Nutzung und erweitert den Wohnraum in den Außenbereich.

Auch technisch befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2014 wurde eine moderne Viessmann-Gasheizung installiert. Die letzte umfassende Modernisierung erfolgte 2015, sodass sich das Haus heute in einem sehr guten und gepflegten Gesamtzustand präsentiert.

Für Fahrzeuge stehen sowohl ein Stellplatz als auch eine Garage zur Verfügung. Die ruhige Wohnlage verbindet angenehmes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel und ermöglicht kurze Wege im Alltag.

Diese attraktive Doppelhaushälfte bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die ein großzügiges, gepflegtes Zuhause mit hochwertiger Ausstattung und viel Platz zum Leben suchen. Hier können Sie ohne großen Aufwand einziehen und sich sofort wohlfühlen.

Hier bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit: Eine charmante Doppelhaushälfte mit viel Entwicklungspotenzial in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage von Weeze. Das im Jahr 1964 in solider Massivbauweise errichtete Haus steht auf einem ca. 200 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von rund 84 m² – ideal für Eigennutzer mit Gestaltungswünschen oder Kapitalanleger.

Das Haus bietet insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ausreichend Platz für individuelle Wohnideen. Ergänzt wird die Immobilie durch einen ca. 40 m² großen Keller, der zusätzlichen Stauraum oder Möglichkeiten für Hobby- und Nutzräume bietet.

In den letzten Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen durchgeführt. So wurde die Heizungsanlage im Jahr 2020 erneuert, die Terrassenfenster 2023 ausgetauscht und Kellerfenster im Jahr 2025 ersetzt. Dadurch ist bereits eine solide technische Grundlage vorhanden.

Ein besonderer Vorteil für Käufer: Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen im Wert von rund 60.000 € werden noch durch die aktuellen Eigentümer durchgeführt. Diese Arbeiten sind bereits eingeplant und sorgen für eine deutliche Aufwertung der Immobilie.

Geplant sind unter anderem:

• Sanierung des Kellerabgangs inklusive neuer Entwässerung und Sickerschacht, um einen zeitgemäßen Feuchtigkeitsschutz zu gewährleisten.
• Neugestaltung des Kellerpodests mit Beton- bzw. Pflasterfläche sowie Einbau einer begehbaren Metallrost-Laufebene.
• Abdichtungsarbeiten an den angrenzenden Wandflächen mit moderner Dichtungsschlämme zum Schutz vor Feuchtigkeit.
• Erneuerung und Optimierung der Entwässerung im Kellerabgang einschließlich Schlammfang und Abdeckung.
• Energetische Verbesserung durch druckfeste Dämmplatten auf der obersten Geschossdecke (Dachboden) zur Reduzierung von Wärmeverlusten.

Durch diese Maßnahmen wird ein wichtiger Teil der baulichen Substanz modernisiert und auf einen aktuellen technischen Stand gebracht.

Die Doppelhaushälfte ist derzeit vermietet und eignet sich daher sowohl als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial als auch perspektivisch zur Eigennutzung nach individueller Gestaltung.

Eine Garage kann in unmittelbarer Nähe für lediglich 50 € monatlich angemietet werden, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

Die Lage in Weeze überzeugt durch ihre ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Fazit:
Eine Immobilie mit Charme, Potenzial und bereits eingeplanten Investitionen – ideal für alle, die ein Haus mit Perspektive suchen und gleichzeitig von bereits geplanten Sanierungsmaßnahmen profitieren möchten.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihre Wohn- oder Investitionspläne in Weeze.

Dieses im Jahr 1951 erbaute Zweifamilienhaus bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von 129 m² und einer Grundstücksfläche von insgesamt 502 m² ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Die Immobilie verfügt über eine massiv errichtete Bauweise und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein Satteldach schützt das Haus und verleiht ihm eine charmante Optik. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein Garten mit einer Fläche von 300 m², der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.

Im Inneren des Gebäudes erwarten Sie insgesamt 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und eine zentral beheizte Wohnfläche von 129 m². Zusätzlich stehen Ihnen 70 m² Dachgeschossfläche für weitere Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Eine Terrasse und ein Balkon bieten Ihnen die Möglichkeit, auch im Freien die frische Luft zu genießen. Der Keller mit einer Fläche von 120 m² rundet das Raumangebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Zweifamilienhaus verfügt über eine energieeffizienzklasse G und ist derzeit vermietet. Die Heizung erfolgt über eine Zentralheizung. Ob als Kapitalanlage oder als neues Zuhause für Ihre Familie – dieses Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses charmante Zuhause in guter Lage zu erwerben und Ihren Wohntraum zu verwirklichen.