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Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Vierparteienhaus aus dem Baujahr 1994 und bietet auf rund 98 m² Wohnfläche ein besonders angenehmes und komfortables Wohngefühl.

Eine Besonderheit des Hauses ist die Hanglage: Auf der Hauseingangsseite befindet sich die außergewöhnlich großzügige Garage unterhalb des Wohnbereichs, während sich die Wohnung auf der rückwärtigen Seite nahezu ebenerdig zum eigenen Garten öffnet. Durch diese besondere Bauweise verbindet die Wohnung die Vorteile einer Erdgeschosslage mit einem geschützten und ruhigen Gartenbereich.

Der großzügige Wohnbereich, die Küche sowie das Kinderzimmer verfügen über bodentiefe Fenster beziehungsweise Terrassentüren und bieten jeweils einen direkten Zugang in den Garten. Dadurch wirken die Räume besonders hell und freundlich und schaffen eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Gerade in den wärmeren Monaten wird der Garten so zu einer natürlichen Erweiterung des Wohnraums.

Die Wohnung verfügt insgesamt über drei gut geschnittene Zimmer und bietet damit sowohl Paaren als auch kleinen Familien oder anspruchsvollen Eigennutzern ein sehr angenehmes Raumangebot. Ergänzt wird der Grundriss durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung. Hier finden Waschmaschine und Trockner bequem ihren Platz, ohne dass hierfür der Keller genutzt werden muss.

Beheizt wird die Wohnung über eine eigene Gasetagenheizung, wodurch eine individuelle Steuerung des Heizverhaltens möglich ist.

Ein weiterer Pluspunkt ist der geräumige Kellerraum mit ca. 15 m², der reichlich Abstell- und Lagerfläche bietet. Besonders komfortabel ist zudem die große Garage. Von dort gelangt man direkt in das Treppenhaus und anschließend trockenen Fußes in die Wohnung ein Vorteil, den man gerade bei schlechtem Wetter schnell zu schätzen weiß.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Hinterlandbebauung und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnruhe. Gleichzeitig überzeugt die Kombination aus eigenem Garten, großzügiger Garage, praktischem Grundriss und der besonderen Hanglage mit direktem Zugang ins Grüne.

Insgesamt handelt es sich um eine außergewöhnlich vielseitige Wohnung, die deutlich mehr bietet als eine klassische Erdgeschosswohnung und insbesondere durch ihre ruhige Lage, den eigenen Garten und die durchdachte Verbindung von Wohn-, Keller- und Garagenbereich überzeugt.

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1983. Mit einer Wohnfläche von ca. 61 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einem großzügigen Außenbereich bietet sie sowohl Kapitalanlegern als auch Interessenten mit einem späteren Eigennutzungswunsch eine interessante Gelegenheit.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und ist über lediglich vier Stufen erreichbar. Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Große, bodentiefe Fenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und eröffnen den direkten Zugang zum rund 8 m² großen, südlich ausgerichteten Balkon mit Terrassencharakter. Von hier aus genießen die Bewohner einen schönen Blick ins Grüne. Eine neue Markise bietet an sonnigen Tagen angenehmen Schatten und macht den Außenbereich zu einem idealen Platz zum Entspannen.

Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und sorgt für einen angenehmen Rückzugsort. In den Wohnräumen unterstreicht ein hochwertiger Parkettfußboden den gepflegten Charakter der Wohnung. Zusätzlichen Stauraum bietet der praktische Einbauschrank im Flur.

Die zum Balkon führenden Fenster- und Türelemente wurden bereits im Jahr 2017 erneuert. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung des Herstellers Viessmann, Modell Vitogas, aus dem Jahr 2005.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, in dem sich ebenfalls die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden. Ein Tiefgaragenstellplatz ermöglicht komfortables und wettergeschütztes Parken. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.

Diese gepflegte und bereits vermietete Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines angenehm im Grünen gelegenen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973. Mit rund 82 m² Wohnfläche bietet sie eine großzügige und gut nutzbare Raumaufteilung, die sowohl Paaren als auch kleinen Familien ein komfortables Zuhause ermöglicht.

Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer, das gemeinsam mit zwei weiteren Zimmern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche und ein modernes Badezimmer. Der Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt dazu ein, die ruhige, grüne Umgebung zu genießen.

Ein besonderes Plus ist der große Gemeinschaftsgarten, der den Bewohnern des Hauses zur Verfügung steht und die naturnahe Wohnqualität zusätzlich unterstreicht. Ein eigener Kellerraum mit etwa 5 m² Nutzfläche schafft praktischen Stauraum. Die zur Wohnung gehörende Garage rundet das attraktive Gesamtangebot komfortabel ab.

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und eignet sich daher besonders als interessante Kapitalanlage. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 676,20 Euro. Für die Garage werden zusätzlich 50,00 Euro monatlich gezahlt, sodass sich eine gesamte monatliche Nettomiete von 726,20 Euro beziehungsweise eine Jahresnettomiete von 8.714,40 Euro ergibt.

Beheizt wird das Gebäude über eine Ölheizung. Die Energieeffizienzklasse D steht für einen soliden energetischen Standard. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, komfortabler Erdgeschosslage, modernem Badezimmer, Garage und dem weitläufigen Gemeinschaftsgarten macht diese vermietete Wohnung zu einer überzeugenden und langfristig interessanten Investitionsmöglichkeit..

Am Rande von Kleve liegt diese charmante Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 2003 mit einer Wohnfläche von ca. 71 m². Die Immobilie überzeugt durch einen großzügigen Grundriss, eine durchdachte Raumaufteilung sowie lichtdurchflutete Räume dank großer Fensterflächen. Ein nach Westen ausgerichteter Balkon, ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen zentralen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Große, teilweise bodentiefe Fenster sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.
Die gut durchdachte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und verfügt über ausreichend Stauraum. Die Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Kochen und Wohnen.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der gemütliche Balkon, welcher vom Wohnzimmer aus zu erreichen ist und Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Da der Balkon nach Westen ausgerichtet ist, genießen Sie vor allem nachmittags und abends viel Sonnenlicht. Ob zum Frühstück an der frischen Luft, zum Entspannen nach einem langen Tag oder für gesellige Abende, der Balkon erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise nach draußen.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Die bodentiefe Fensterfront sorgt auch hier für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Der Bodenbelag besteht überwiegend aus hellen Fliesen in Steinoptik, die der Wohnung ein modernes und zeitloses Erscheinungsbild verleihen.

Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Dusche sowie ein Fenster, das für Tageslicht und optimale Belüftung sorgt. Die vollständige Verfliesung unterstreicht die pflegeleichte Ausstattung. Feine Farbakzente in einem Fliesenstreifen verleihen dem Badezimmer einen charmanten, leicht verspielten Charakter. Der Waschmaschinenanschluss im Badezimmer bietet zusätzlichen Komfort und erspart den Weg in den Keller.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte technische Ausstattung. In allen Haupträumen, wie dem Wohnzimmer und dem Schlafzimmern, sind LAN-Steckern, sowie TV-Anschlüssen installiert. Die gesamte Wohnung ist zudem mit ausreichend Steckdosen versehen, sodass eine flexible Einrichtung und die Nutzung moderner Technik jederzeit problemlos möglich ist.

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ist bequem über den Keller des Hauses oder die separate Zufahrt erreichbar. Das gepflegte und helle Treppenhaus unterstreicht den positiven Gesamteindruck der Immobilie. Eine Nachrüstung eines Aufzugs ist grundsätzlich möglich.