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Dieses stilvolle Reihenendhaus aus dem Jahr 1914 verbindet den besonderen Charme eines historischen Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf rund 161 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, bietet die Immobilie ein großzügiges Raumangebot für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten von zu Hause.

Bereits beim Betreten wird deutlich, dass es sich um ein ganz besonderes Haus handelt. Das eindrucksvolle Treppenhaus, der hochwertige Granitfußboden im Eingangsbereich und die wunderschönen Dielenböden in den Wohnräumen schaffen ein stilvolles Ambiente und unterstreichen den charaktervollen Altbaucharme.

Die massive Bauweise, das klassische Satteldach und die historische Architektur verleihen dem Reihenendhaus eine einladende und repräsentative Ausstrahlung. Aufgrund seiner besonderen Lage bietet es zugleich ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Das rund 373 m² große Grundstück verfügt über einen geschützten Innenhof, einen Gartenbereich und eine Terrasse.

Insgesamt stehen sieben Zimmer zur Verfügung, darunter drei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Esszimmer sowie weitere flexibel nutzbare Räume. Ob Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – die Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten.

Das Wohnzimmer bildet mit seinem Kamin einen gemütlichen Mittelpunkt des Hauses. Die Küche und der angrenzende Essbereich verfügen über eine Fußbodenheizung. Das Gaskochfeld wird über eine separate Gasleitung versorgt, während der Backofen komfortabel in Arbeitshöhe eingebaut ist. Besonders praktisch ist die unmittelbar an die Küche angrenzende Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum für Lebensmittel, Vorräte und Küchenutensilien bietet.

Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein außergewöhnliches gestalterisches Highlight bildet das Badezimmer im 1. Obergeschoss: Es ist mit hochwertigem, farbenprächtigem Peacock-Naturschiefer ausgestattet, dessen natürliche Struktur und individuelle Farbnuancen dem Raum eine exklusive Atmosphäre verleihen.

Auch technisch wurde das Haus umfassend modernisiert. Im Jahr 2008 wurde das Dach vollständig erneuert. Bereits 2007 erfolgte die Umstellung auf Gas-Brennwerttechnik. Gleichzeitig wurden sämtliche Heizungs- und Wasserleitungen sowie die Stromleitungen im Keller, Erdgeschoss und 1. Obergeschoss erneuert. Die doppelt verglasten Kunststofffenster wurden zwischen 2008 und 2014 nahezu vollständig ausgetauscht.

Im Dachgeschoss befindet sich ein großes zusätzliches Zimmer, das derzeit als Ausbaureserve zur Verfügung steht. Hier bieten sich interessante Möglichkeiten für ein weiteres Schlafzimmer, ein Büro, einen Hobbyraum oder einen privaten Rückzugsort.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über rund 80 m² zusätzliche Nutzfläche. Neben Abstell- und Vorratsräumen stehen Flächen für eine Waschküche, Werkstatt oder Hobbynutzung zur Verfügung. Über die separate Kelleraußentreppe besteht ein direkter Zugang zum Garten.

Eine Garage und ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Angebot ab. Der geschützte Innenhof und der Garten schaffen eine private Atmosphäre und bieten viel Platz zum Entspannen, Spielen, Gärtnern und für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.

Ein außergewöhnliches Zuhause für alle, die historischen Charakter, großzügiges Wohnen, modernisierte Gebäudetechnik und vielfältiges Entwicklungspotenzial miteinander verbinden möchten.

Diese charmante Doppelhaushälfte am alten Deich in Kalkar bietet jungen Familien genau das, was ein Zuhause besonders macht: viel Platz zum gemeinsamen Leben, einen großen Garten, eine moderne Ausstattung und eine naturnahe Lage unmittelbar am alten Deich. Das im Jahr 1960 massiv errichtete Haus verfügt über rund 114 m² Wohnfläche und steht auf einem großzügigen Grundstück von etwa 703 m².

Das Erdgeschoss wurde im Jahr 2019 umfassend modernisiert. Dabei wurde der gesamte Innenausbau in einem zeitgemäßen und geschmackvollen Design erneuert. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Raum für gemeinsame Mahlzeiten, gemütliche Familienabende und gesellige Stunden mit Freunden bietet. Ein Pelletofen der Firma Hark sorgt hier zusätzlich für eine besonders behagliche Atmosphäre.

Die geschlossene Küche ist mit modernen Deckenspots ausgestattet und verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten – ideal für kurze Wege beim Grillen, Spielen oder gemeinsamen Essen im Freien.

Auch das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2019 vollständig modernisiert. Die geschmackvolle Fliesengestaltung, eine großzügige Dusche mit Rainshower sowie elegante Unterputzarmaturen schaffen ein modernes und hochwertiges Ambiente. Deckenspots sorgen auch hier für eine angenehme Beleuchtung.

Im Dachgeschoss stehen vier Räume zur Verfügung, von denen einer als Durchgangszimmer angelegt ist. Insgesamt bietet das Haus drei gut nutzbare Schlafzimmer und damit ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für Eltern und Kinder. Ein kleiner Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum. Für angenehme Temperaturen an warmen Sommertagen sorgt die im Dachgeschoss vorhandene Klimaanlage und bietet damit zusätzlichen Wohnkomfort. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Etage ein weiteres Badezimmer, das noch nicht modernisiert wurde und den neuen Eigentümern die Möglichkeit bietet, es nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück. Der Garten grenzt rückwärtig unmittelbar an den alten Deich, hinter dem sich offene Felder erstrecken. Dadurch genießen die Bewohner einen herrlichen Blick ins Grüne und ein besonderes Gefühl von Ruhe und Weite. Der Deich und die angrenzende Landschaft laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und gemeinsamen Ausflügen ein. Auch Kinder finden im Garten und in der naturnahen Umgebung viel Platz zum Entdecken und Spielen.

Die vorhandene Garage wurde mit einem neuen Sektionaltor ausgestattet. Ihr Dach erhielt eine neue Abdichtung aus Bitumen-Schweißbahnen. Vor dem Haus befindet sich außerdem eine großzügige Auffahrt mit weiteren Stellplatzmöglichkeiten. Auch die Pflasterung wurde in den vergangenen Jahren erneuert.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit reichlich Platz für Vorräte, Hobbys, Fahrräder, Kinderwagen sowie Waschmaschine und Trockner. Beheizt wird die Immobilie über eine Viessmann-Gaszentralheizung, die zugleich die Warmwasserversorgung übernimmt.

Auch technisch wurden bereits zahlreiche Verbesserungen vorgenommen. Das Gebäude erhielt 1989 einen neuen Verblender. Im Jahr 2017 wurden die Fenster im Erdgeschoss erneuert und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Gleichzeitig erfolgte der Austausch der Heizkörper im gesamten Haus. Die elektrischen Leitungen wurden 2019 erneuert.

Diese Doppelhaushälfte vereint modernes Wohnen, familiengerechte Räumlichkeiten und ein außergewöhnlich schönes Grundstück in naturnaher Lage. Ein ideales Zuhause für junge Familien, die viel Platz, einen großen Garten und den freien Blick über die Felder zu schätzen wissen.

Das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in attraktiver Lage von Kleve und bietet interessante Voraussetzungen für Kapitalanleger. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 729 m² vereint die Immobilie Wohn- und Gewerbenutzung in einem ausgewogenen Verhältnis.

Das Umfeld zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Objektbeschreibung

Die Immobilie besteht aus insgesamt sechs Einheiten, die sich auf vier Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten verteilen. Die gesamte Wohn- und Gewerbefläche beträgt ca. 405 m².

Die beiden Gewerbeeinheiten verfügen jeweils über ca. 88 m² und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Büro-, Praxis- oder sonstige Dienstleistungsflächen.

Die vier Wohneinheiten umfassen zusammen ca. 229 m² Wohnfläche und verfügen über unterschiedliche Wohnungsgrößen, wodurch eine breite Zielgruppe angesprochen wird.

Das Vorderhaus wurde ursprünglich im Jahr 1895 errichtet. Im Jahr 1995 erfolgte eine umfangreiche Erweiterung um einen rückwärtigen Anbau mit drei zusätzlichen Wohnungen. Im Zuge dieser Baumaßnahme wurde zugleich das Dachgeschoss des Vorderhauses zu einer weiteren Wohneinheit ausgebaut.

Ausstattung und Gebäudetechnik

Die einzelnen Wohn- und Gewerbeeinheiten werden über separate Gasetagenheizungen versorgt. Ein Großteil der Heizungsanlagen wurde in den vergangenen Jahren bereits erneuert. Durch die individuelle Beheizung können die Verbräuche grundsätzlich den jeweiligen Einheiten direkt zugeordnet werden.

Zum Objekt gehören zudem mehrere Stellplätze, die den Wohn- und Gewerbeeinheiten zugeordnet beziehungsweise separat vermietet sind.

Vermietung und Ertrag

Die Immobilie erwirtschaftet derzeit beziehungsweise unter Berücksichtigung der für die eigengenutzte Gewerbeeinheit angesetzten kalkulatorischen Miete eine jährliche Nettokaltmiete einschließlich Stellplatzmieten von insgesamt ca. 33.600,00 €.

Die Kombination aus Wohn- und Gewerbemietflächen sorgt für eine ausgewogene Nutzungsstruktur und bietet weiteres Entwicklungspotenzial, insbesondere bei zukünftigen Neuvermietungen oder Mietanpassungen.

Aufteilungspotenzial

Für das Gebäude liegt bereits eine Abgeschlossenheitsbescheinigung für vier Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten vor. Damit sind wesentliche baurechtliche Voraussetzungen für eine Aufteilung des Objekts in einzelne Wohnungs- und Teileigentumseinheiten nach dem Wohnungseigentumsgesetz geschaffen.

Dies eröffnet einem Erwerber neben der langfristigen Bestandshaltung grundsätzlich auch die Möglichkeit, die Wohnungen und Gewerbeeinheiten künftig einzeln im Grundbuch aufzuteilen und separat zu veräußern. Die abschließende Umsetzung der Aufteilung erfolgt über eine notarielle Teilungserklärung und die entsprechenden Eintragungen im Grundbuch.

Fazit

Das Wohn- und Geschäftshaus bietet eine interessante Kombination aus:

sechs separat nutzbaren Einheiten,
ca. 405 m² Wohn- und Gewerbefläche,
einem großzügigen Grundstück von ca. 729 m²,
laufenden Mieteinnahmen,
individueller Beheizung der Einheiten,
vorhandenen Stellplätzen,
sowie zusätzlichem Entwicklungspotenzial durch die bereits vorliegende Abgeschlossenheitsbescheinigung.

Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Bestandshalter als auch für Investoren, die perspektivisch eine Aufteilung und einen Einzelverkauf der Wohn- und Gewerbeeinheiten in Betracht ziehen.