Wohnen

In der ruhigen Professor-Schmidt-Straße steht ein Haus, das mehr kann als vier Wände und ein Dach zu bieten: Es verbindet durchdachte Architektur mit exklusivem Wohnkomfort und zukunftsorientierter Technik – ein echtes Unikat mit Herz, Stil und Verstand.

Schon beim Betreten des rund 137,99 m² großen, eingeschossigen Bungalows wird klar: Hier wurde nicht gespart – weder an Raum, noch an Ausstattung. Die außergewöhnlich hohe Deckenhöhe von bis zu 5 Metern durchzieht das gesamte Haus und schafft eine Wohnatmosphäre, die ihresgleichen sucht. Großzügig, lichtdurchflutet und dabei stets wohnlich, so fühlt sich echtes Raumgefühl an.

Der durchdachte Grundriss überzeugt auf ganzer Linie: Das Herzstück bildet das rund 50 m² große Wohn-/Esszimmer mit offener Küche – modern, offen, kommunikativ. Hier spielt sich das Leben ab. Vom gemütlichen Filmabend bis zur geselligen Dinnerparty an der Kochinsel ist alles möglich. Die Küche ist ausgestattet mit hochwertigen Markengeräten, Dampfgarer, Induktionskochfeld und stilvoller Möblierung, die nicht nur funktional, sondern auch ein echter Hingucker ist.

Besonders clever: Das Elternschlafzimmer ist separat abgetrennt und bietet Privatsphäre pur. Von dort gelangt man direkt in das Ankleidezimmer und weiter in das luxuriöse Badezimmer, das 2025 aufwändig saniert wurde. Dieses private Spa beeindruckt mit bodengleicher Dusche, edler Ausstattung und einer japanischen Hightech-Toilette, die mehr kann als so manche App. Hier beginnt der Tag mit einem Lächeln – versprochen!

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Schlafzimmer, ideal als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer, sowie zwei praktische Hauswirtschaftsräume, die Ihnen ausreichend Platz für Vorräte, Technik und Organisation bieten. So bleibt das Haus stets aufgeräumt – und Ihr Alltag entspannt.

Das gesamte Haus ist nicht nur barrierefrei, sondern auch technisch auf dem neuesten Stand. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, während die Kombination aus Wärmepumpe (Erdwärme), zwei Solaranlagen mit Batteriespeicher und intelligentem Strommanagement via Volbox für eine Energiebilanz sorgt, von der andere nur träumen können. So lebt es sich nicht nur stilvoll – sondern auch nachhaltig und kosteneffizient.

Draußen geht das Staunen weiter: Zwei große Terrassen bieten Sonnen- und Schattenplätze für jede Tageszeit, eine gepflegte Gartenanlage mit automatischer Bewässerung, Design-Hochbeeten aus Roststahl, einer charmanten Außensauna mit Schindeldach und einem rundum eingefriedeten Grundstück laden zum Entspannen, Gärtnern oder einfach zum Genießen ein. Besonders erwähnenswert: Das aufwändig nachgerüstete, große vollelektrische Sonnensegel, das per Knopfdruck für angenehm schattige Plätze sorgt – stilvoll, komfortabel und technisch vom Feinsten. Die liebevoll angelegte Buchenhecke schützt vor neugierigen Blicken, und für alle Fälle gibt es sogar ein clever gelöstes Extra: Ein Wegerecht über das Nachbargrundstück ermöglicht den Zugang zum Garten mit schwerem Gerät – falls Sie also jemals einen Pool bauen oder einen ausgewachsenen Olivenbaum einfliegen lassen möchten – hier stehen Ihnen alle Wege offen.

Natürlich gibt’s auch reichlich Platz für alles Praktische: Ein Gerätehaus, ein Müllplatz mit Verkleidung, eine große gepflasterte Auffahrt für drei Fahrzeuge sowie eine Garage mit Carport-Erweiterung. Sogar die Hausanschlüsse wurden vom Schreiner verkleidet – weil eben auch das Unsichtbare stilvoll sein darf.

Die Lage? Ruhig, gepflegt, naturnah – mit guter Anbindung, Infrastruktur und freundlicher Nachbarschaft. Ein Ort, an dem man nicht nur wohnen, sondern wirklich leben kann.

Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte in der Adresse Tannenbaum 16 in Goch präsentiert sich als modernes, hochwertig ausgestattetes Zuhause, das im Jahr 2018 umfassend kernsaniert und seitdem kontinuierlich auf den neuesten technischen Stand gebracht wurde. Bereits beim Betreten fällt die besondere Sorgfalt auf, mit der das gesamte Objekt modernisiert wurde. Sämtliche Strom- und Wasserleitungen wurden erneuert, alle Wände glatt verspachtelt und zusätzlich mit widerstandsfähigem Malerflies versehen, sodass ein durchgehend gepflegtes und zeitgemäßes Erscheinungsbild entsteht. Ebenso wurden die Decken abgehängt und mit eleganten LED-Spots ausgestattet, die jedem Raum eine angenehm warme und dennoch moderne Atmosphäre verleihen.
Im Erdgeschoss sowie im Flur und Badezimmer des Obergeschosses sorgt eine moderne Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Jeder Raum verfügt über ein eigenes Thermostat, wodurch die Temperatur individuell und sehr effizient geregelt werden kann. Die im Jahr 2018 neu eingebaute Küche fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und bietet mit einem hoch eingebauten Backofen sowie einem integrierten Gira-Radio eine hochwertige und funktionale Ausstattung. Auch in den Badezimmern wurde Wert auf Stil und Qualität gelegt: Das Gäste-WC wurde vollständig erneuert und verfügt neben modernen Sanitärelementen sogar über ein Pissoir und ein Fenster, während das Badezimmer im Obergeschoss mit einer großzügigen Dusche und einem weiteren Fenster viel Licht und Komfort bietet.
Der überwiegende Teil des Hauses ist mit einem hochwertigen Steinteppich ausgestattet, der nicht nur pflegeleicht und langlebig ist, sondern auch optisch eine besondere Note setzt. Lediglich in den Schlafräumen kommen alternative Bodenbeläge zum Einsatz, um ein warmes und wohnliches Ambiente zu schaffen. Der Dachstuhl wurde im Rahmen der Sanierung ebenfalls im Jahr 2018 aufgedoppelt und gedämmt, ebenso wurde die Zwischendecke komplett neu gedämmt, was zur hervorragenden Energieeffizienz des Hauses beiträgt.
In den Jahren nach der Kernsanierung wurde das Energiekonzept des Hauses konsequent weiterentwickelt. So wurde 2022 eine moderne Luft-Luft-Wärmepumpe installiert, die das Haus besonders kostensparend und umweltfreundlich mit Wärme versorgt. Ergänzt wird dies durch eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 9,6 kWp und einem leistungsfähigen Stromspeicher mit 7,7 kWh Kapazität, wodurch ein hoher Anteil des eigenen Energiebedarfs selbst erzeugt werden kann. Für zusätzlichen Komfort wurde 2023 eine klimatisierende Anlage eingebaut, die an heißen Sommertagen für angenehm temperierte Räume sorgt.
Auch im Außenbereich zeigt sich die hochwertige Pflege des Eigentümers. Der Garten wurde im Jahr 2022 komplett neu angelegt und präsentiert sich heute mit einem frischen Rasen, neuer Bepflanzung und einer überdachten Terrasse als einladender Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Die massiv errichtete und vollständig geflieste Garage bietet zusätzlichen Stauraum und ideale Parkmöglichkeiten.
Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte ein außergewöhnlich modernes, energieeffizientes und bis ins Detail gepflegtes Wohnambiente. Die Kombination aus umfassender Kernsanierung, hochwertiger Ausstattung, neuester Haustechnik und einem liebevoll gestalteten Außenbereich macht das Haus zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer, die ein sofort bezugsfertiges und nachhaltig ausgestattetes Zuhause suchen.

Diese besondere Doppelhaushälfte in Xanten ist nicht nur ein Haus, sie ist ein Ort voller Wärme, Geschichte und gelebter Geborgenheit. Schon beim Ankommen spürt man, dass hier viele schöne Jahre verbracht wurden, in einem Zuhause, das mit Hingabe gepflegt und mit Liebe erfüllt wurde. Die ruhige Wohnlage, die freundliche Nachbarschaft und die harmonische Atmosphäre der Siedlung verleihen diesem Ort etwas Beruhigendes, fast Zeitloses.

Die Siedlung am Nibelungenbad wurde ursprünglich als Ferienhausgebiet konzipiert, ein Rückzugsort in unmittelbarer Nähe zur Xantener Südsee und dem angrenzenden Freizeitzentrum. Die besondere Lage, geprägt von Natur, Erholung und Freizeitwert, macht den Charakter dieses Viertels bis heute aus. Inzwischen werden die Häuser jedoch überwiegend dauerhaft von ihren Eigentümern bewohnt. Diese Nutzung ist von der Stadt Xanten ausdrücklich erlaubt und hat sich zu einer gewachsenen, ruhigen Wohnsiedlung mit hoher Lebensqualität entwickelt.

Das Haus aus dem Jahr 1992 empfängt seine Besucher mit hohen Decken, hellen Räumen und einem Gefühl von Luftigkeit und Freiheit. Rund 53 m² Wohnfläche wirken durch die offene Gestaltung größer, freundlicher und sofort vertraut. Die moderne Küche, erst drei Jahre alt, bildet das Herz des Hauses, ein Raum, in dem gekocht, gelebt und gelacht wurde. Das sanierte Badezimmer, vor sechs Jahren erneuert, zeigt sich gepflegt und zeitlos. Zwei Schlafzimmer laden zum Ausruhen ein, während ein weiteres Zimmer flexibel als Wohn-, Ess- oder Arbeitsbereich genutzt werden kann.

Besonders eindrucksvoll ist der Wintergarten, der den Blick in den Garten öffnet und den Übergang zwischen drinnen und draußen fließend macht. Hier kann man die Jahreszeiten erleben, Sonnenstrahlen genießen oder einfach still sitzen und den Moment auf sich wirken lassen. Der angeschlossene Hauswirtschaftsraum sowie die massive Garage, die direkt miteinander verbunden sind, sorgen für komfortable Abläufe im Alltag.

Das Grundstück mit 277 m² bietet eine angenehme Balance aus Platz und Pflegeleichtigkeit. Die Terrasse ist ein Rückzugsort für ruhige Stunden, aber auch ein Treffpunkt für gemeinsames Beisammensein, ein kleiner Garten, der viel Bedeutung tragen kann.

Auch technisch ist das Haus in einem sehr guten Zustand: Die neue Heizungsanlage sorgt für effiziente Wärme, die Photovoltaikanlage liefert seit acht Jahren zuverlässige Energie und bringt monatlich rund 50 € Einspeisevergütung. Ein Glasfaseranschluss ermöglicht modernes Arbeiten und Leben ohne Kompromisse.

Doch dieses Zuhause trägt noch eine sehr besondere Geschichte in sich. Der Verkäufer, der viele Jahre liebevoll in diesem Haus gelebt hat, befindet sich aktuell in einer gesundheitlich schweren Situation. Mit einer verbleibenden Lebenszeit von vermutlich nur einem Jahr wünscht er sich verständlicherweise, seinen vertrauten Ort, seine Erinnerungen und die ihm lieb gewordene Umgebung so lange wie möglich zu behalten, solange es seine Kraft zulässt. Dieses Haus ist für ihn mehr als ein Eigentum – es ist sein Rückhalt, sein Ruhepunkt, sein letzter persönlicher Raum der Stabilität.

Aus diesem Grund wird die Immobilie in einem einfühlsamen Rahmen verkauft, mit der Möglichkeit für den Eigentümer, weiterhin in seinem Zuhause zu bleiben, solange es ihm gut tut. Für Kaufinteressenten bedeutet dies eine besondere Verantwortung, aber auch die seltene Gelegenheit, einem Menschen in einer wichtigen Lebensphase Sicherheit zu schenken und gleichzeitig ein wertvolles Haus zu erwerben, das mit Sorgfalt geführt und mit Herz erfüllt wurde.

Im Herzen von Nierswalde erwartet Sie dieses gepflegte Zweifamilienhaus in solider Massivbauweise aus dem Jahr 1995. Auf einem 678 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie auf zwei Etagen eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 182 m², ergänzt durch einen vollunterkellerten Bereich mit weiteren rund 80 m² Nutzfläche. Die ruhige und dennoch zentrale Lage vereint die Vorzüge urbaner Infrastruktur mit dem Charme historischer Umgebung – ein attraktives Angebot sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.

Das Haus verfügt über insgesamt sieben Zimmer, darunter vier gut geschnittene Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Familien, Wohngemeinschaften oder individuelle Nutzungskonzepte bieten. Drei vollwertige Badezimmer, eines davon im Kellergeschoss, sorgen für hohen Wohnkomfort und Flexibilität – ideal auch bei Mehrgenerationennutzung oder Besuch.

Die Beheizung der beiden Wohneinheiten erfolgt über separate Gasetagenheizungen. Die Mieter melden ihren Gasverbrauch eigenständig bei einem Anbieter ihrer Wahl an, was die Betriebskostenabrechnung für den Eigentümer erheblich vereinfacht. Darüber hinaus sind auch Strom- und Wasserzähler je Einheit separat installiert, was eine transparente Verbrauchserfassung gewährleistet.

Besonders hervorzuheben ist das nachträglich zu wohnraumähnlichen Zwecken ausgebaute Kellergeschoss. Es verfügt nicht nur über ein weiteres Badezimmer, sondern auch über einen großzügigen Raum mit Wohnzimmercharakter und Küchenanschlüssen – ideal für die Nutzung als Einliegerwohnung, Hobbybereich oder separaten Gästebereich. Die angegebene Wohnfläche berücksichtigt diese Flächen jedoch nicht, was zusätzliches Potenzial bietet.

Ein sonniger Balkon (ca. 5 m²) sowie eine Terrasse mit direktem Zugang zum gepflegten Garten laden zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Zwei Außenstellplätze und eine Garage bieten komfortable Parkmöglichkeiten und runden das Raumangebot harmonisch ab.

Derzeit ist das Zweifamilienhaus vollständig vermietet, was es zu einer attraktiven Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen macht. Gleichzeitig besteht perspektivisch die Möglichkeit zur teilweisen oder vollständigen Eigennutzung – ein flexibel nutzbares Objekt mit Zukunft.