Wohnen

Dieses großzügige Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Kalkar-Hönnepel bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die viel Platz, einen Garten und eine familienfreundliche Umgebung suchen. Die Immobilie verbindet großzügiges Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus wurde 1968 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine offiziell ausgewiesene Wohnfläche von ca. 159 m². Insgesamt stehen sechs Zimmer sowie drei Badezimmer zur Verfügung, wodurch sich das Haus ideal für größere Familien, Homeoffice oder Gäste eignet.

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der helle Eingangsbereich eine angenehme und großzügige Atmosphäre. Das hochwertige Treppenhaus aus Travertin-Naturstein führt vom Erdgeschoss bis in den Keller und unterstreicht den stilvollen Charakter der Immobilie. Große Fensterflächen sorgen im gesamten Haus für eine freundliche und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre.

Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen großen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten – ideal für Familien mit Kindern. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Familienküche. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer, das flexibel als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Ein teilweise im Jahr 2016 modernisiertes Badezimmer mit Dusche ergänzt diese Etage.

Im Obergeschoss befinden sich mehrere Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Eines der Bäder wurde etwa im Jahr 2005 modernisiert und verfügt über Dusche, Badewanne, Bidet und Tageslicht. Das zweite Badezimmer ist kompakter gestaltet und ebenfalls mit einer Dusche ausgestattet.

Hinweis: Laut ursprünglicher Baugenehmigung waren im Obergeschoss vier Schlafzimmer vorgesehen. Der Raum, der in den Plänen/Bildern als „Schlafzimmer 2 (Speicher)“ bezeichnet wird, ist in den Bauunterlagen als Speicher genehmigt. Gleiches gilt für das zweite Badezimmer im Obergeschoss, welches ebenfalls nicht als Wohnfläche genehmigt wurde. Die offiziell ausgewiesene Wohnfläche beträgt daher ca. 159 m², tatsächlich steht jedoch zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung.

Der voll unterkellerte Bereich mit ca. 80 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der gepflegte und beheizbare Keller verfügt unter anderem über einen großzügigen Partyraum mit integrierter Theke sowie weitere Räume für Hobby, Werkstatt oder Stauraum.

Der Außenbereich überzeugt mit einem großzügigen Garten und einer sonnigen Terrasse, die zu Grillabenden und entspannten Stunden im Freien einlädt. Zwei vorhandene Brunnen erleichtern die Gartenbewässerung. Die hochwertige Natursteinauffahrt unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie.

Die vorhandene Ölheizung aus dem Jahr 2000 übernimmt die Beheizung des Hauses sowie die Warmwasseraufbereitung. Perspektivisch besteht die Möglichkeit, auf eine moderne Wärmepumpe umzurüsten. Auch eine Photovoltaikanlage lässt sich auf dem Dach gut realisieren, wodurch langfristig Energiekosten reduziert werden können.

Die Lage in Kalkar-Hönnepel zeichnet sich durch eine ruhige und naturnahe Umgebung aus und bietet gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten.

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1920 vereint den zeitlosen Charakter eines gepflegten Altbaus mit einer soliden und nachhaltigen Kapitalanlage. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 300 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet die Immobilie insgesamt 12 Zimmer, darunter 8 Schlafzimmer und 4 Badezimmer. Die klassische Massivbauweise sowie das Satteldach unterstreichen die wertbeständige Substanz des Gebäudes und schaffen eine ideale Grundlage für langfristige Investitionen.

Das Haus ist in zwei Haushälften aufgeteilt und aktuell vollständig vermietet, wodurch bereits stabile Mieteinnahmen erzielt werden. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beläuft sich auf insgesamt 1.950 €. Besonders attraktiv für Kapitalanleger: Die aktuellen Mieten bewegen sich auf einem moderaten Niveau und bieten somit klares Steigerungspotenzial.

Im Detail ergibt sich folgende Mietstruktur:

Linke Haushälfte EG (60 m²): 400 € → ca. 6,67 €/m²
Linke Haushälfte OG (90 m²): 600 € → ca. 6,67 €/m²
Rechte Haushälfte EG (60 m²): 340 € → ca. 5,67 €/m²
Rechte Haushälfte OG (90 m²): 550 € → ca. 6,11 €/m²
zzgl. Küche 30 € und Stellplatz 30 €

Die durchschnittliche Nettokaltmiete liegt damit deutlich unter dem vielerorts üblichen Marktniveau, was die Immobilie besonders interessant für Investoren macht, die Wert auf Entwicklungspotenzial legen. Mietanpassungen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten sowie gezielte Modernisierungen eröffnen hier attraktive Perspektiven zur nachhaltigen Renditesteigerung.

Die Grundrisse sind großzügig und funktional gestaltet, wodurch eine langfristig gute Vermietbarkeit gewährleistet ist. Helle, freundliche Räume, eine zentrale Heizungsanlage sowie zusätzliche Ausstattungsmerkmale wie eine Terrasse mit Blick ins Grüne und ein weitläufiges Grundstück mit ca. 1.844 m² bieten Mietern ein attraktives Wohnumfeld. Zwei Stellplätze sowie ein Keller ergänzen das Angebot sinnvoll.

Die ruhige und dennoch gut angebundene Lage sorgt für eine konstant hohe Nachfrage. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Standorts.

Insgesamt handelt es sich um eine überzeugende Kapitalanlage mit stabilem Ist-Ertrag und erheblichem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus solider Substanz, moderaten Einstiegsmieten und attraktiven Perspektiven zur Mietsteigerung macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer lohnenden Investition für die Zukunft.

Hier bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit: Eine charmante Doppelhaushälfte mit viel Entwicklungspotenzial in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage von Weeze. Das im Jahr 1964 in solider Massivbauweise errichtete Haus steht auf einem ca. 200 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von rund 84 m² – ideal für Eigennutzer mit Gestaltungswünschen oder Kapitalanleger.

Das Haus bietet insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ausreichend Platz für individuelle Wohnideen. Ergänzt wird die Immobilie durch einen ca. 40 m² großen Keller, der zusätzlichen Stauraum oder Möglichkeiten für Hobby- und Nutzräume bietet.

In den letzten Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen durchgeführt. So wurde die Heizungsanlage im Jahr 2020 erneuert, die Terrassenfenster 2023 ausgetauscht und Kellerfenster im Jahr 2025 ersetzt. Dadurch ist bereits eine solide technische Grundlage vorhanden.

Ein besonderer Vorteil für Käufer: Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen im Wert von rund 60.000 € werden noch durch die aktuellen Eigentümer durchgeführt. Diese Arbeiten sind bereits eingeplant und sorgen für eine deutliche Aufwertung der Immobilie.

Geplant sind unter anderem:

• Sanierung des Kellerabgangs inklusive neuer Entwässerung und Sickerschacht, um einen zeitgemäßen Feuchtigkeitsschutz zu gewährleisten.
• Neugestaltung des Kellerpodests mit Beton- bzw. Pflasterfläche sowie Einbau einer begehbaren Metallrost-Laufebene.
• Abdichtungsarbeiten an den angrenzenden Wandflächen mit moderner Dichtungsschlämme zum Schutz vor Feuchtigkeit.
• Erneuerung und Optimierung der Entwässerung im Kellerabgang einschließlich Schlammfang und Abdeckung.
• Energetische Verbesserung durch druckfeste Dämmplatten auf der obersten Geschossdecke (Dachboden) zur Reduzierung von Wärmeverlusten.

Durch diese Maßnahmen wird ein wichtiger Teil der baulichen Substanz modernisiert und auf einen aktuellen technischen Stand gebracht.

Die Doppelhaushälfte ist derzeit vermietet und eignet sich daher sowohl als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial als auch perspektivisch zur Eigennutzung nach individueller Gestaltung.

Eine Garage kann in unmittelbarer Nähe für lediglich 50 € monatlich angemietet werden, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

Die Lage in Weeze überzeugt durch ihre ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Fazit:
Eine Immobilie mit Charme, Potenzial und bereits eingeplanten Investitionen – ideal für alle, die ein Haus mit Perspektive suchen und gleichzeitig von bereits geplanten Sanierungsmaßnahmen profitieren möchten.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihre Wohn- oder Investitionspläne in Weeze.