Wohnen

Die hier angebotene Eigentumswohnung in der Bahnhofstraße 49 in Hamminkeln überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung über drei Ebenen, den lichtdurchfluteten Wintergarten sowie den angrenzenden privaten Garten mit separatem Zugang. Mit einer Wohnfläche von ca. 118,5 m² bietet die im Jahr 2002 errichtete Immobilie ausreichend Platz für Paare oder Familien und befindet sich in einem unsanierten, jedoch gepflegten Zustand, der viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.

Im Erdgeschoss empfängt die Wohnung mit einem einladenden Eingangsbereich, von dem aus ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum erreichbar sind. Die angrenzende Küche bietet genügend Platz für die Zubereitung gemeinsamer Mahlzeiten. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück dieser Ebene und geht fließend in den Wintergarten über, der mit seinen großen Glasflächen ein besonderes Wohnambiente schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt in den ca. 130 m² großen, privaten Garten mit separatem Zugang – ideal für gesellige Abende, spielende Kinder oder erholsame Stunden im Grünen. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche, das zusätzlichen Komfort bietet.

Im ersten Obergeschoss stehen zwei helle und gut geschnittene Kinderzimmer zur Verfügung, die sich ebenso flexibel als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Abstellraum sorgt auch hier für zusätzlichen Stauraum. Das moderne Tageslichtbad auf dieser Etage ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet somit alles, was eine Familie benötigt.

Das Dachgeschoss beherbergt das gemütliche Elternschlafzimmer sowie ein praktisches Hauswirtschafts- bzw. Wäschezimmer, das den Wohnkomfort perfekt ergänzt. Damit verfügt die Wohnung über insgesamt vier Zimmer, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC sowie mehrere Abstellmöglichkeiten auf allen Ebenen.

Zur Wohnung gehört eine Garage, die für bequemes und sicheres Parken sorgt. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie, die nicht nur durch ihre durchdachte Aufteilung und die Kombination aus Wintergarten und Garten begeistert, sondern auch durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, sodass die Wohnung sowohl für Familien als auch für Berufspendler bestens geeignet ist.

Diese Maisonettewohnung bietet ein großzügiges und besonderes Wohnerlebnis über drei Ebenen, kombiniert mit einem herrlichen Garten, einem lichtdurchfluteten Wintergarten und einer Garage. Sie ist ideal für Käufer, die ein Eigenheim mit viel Platz, guter Lage und individueller Gestaltungsperspektive suchen.

Diese charmante und gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1996 in ruhiger Lage von Kleve-Griethausen. Durch die erhöhte Bauweise bietet die Wohnung einen besonderen Schutz vor Hochwasser – ein entscheidender Vorteil aufgrund der Nähe zum Rhein – und eignet sich damit hervorragend als sichere, langfristige Kapitalanlage.

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, solide Bauweise und attraktive Lage. Sie liegt in einer Wohnanlage, die sowohl von Selbstnutzern als auch von Kapitalanlegern bewohnt wird. Diese Mischung sorgt für ein gepflegtes Wohnumfeld und einen stabilen Werterhalt der Immobilie.

Die Hochschule Rhein-Waal ist in nur etwa 15 Fahrradminuten erreichbar, was die Wohnung besonders interessant für Studierende macht. Gleichzeitig bietet die ruhige Lage abseits des Campus eine hohe Wohnqualität für Paare oder Berufseinsteiger, die naturnah wohnen möchten, aber dennoch auf eine gute Anbindung zur Stadt nicht verzichten wollen.

Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein großzügiger Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie in die hellen und gut proportionierten Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Die großzügige Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Raum für gemeinsames Kochen, Essen und gemütliche Abende. Die beiden Zimmer sind ideal als Schlaf- und Arbeitszimmer nutzbar oder eignen sich perfekt für eine 2er-Wohngemeinschaft, was die Wohnung besonders vermietungsstark macht. Das Badezimmer ist gefliest und mit einer Dusche ausgestattet.

Ein besonderes Plus ist der Hauswirtschaftsraum, der sich direkt auf der Etage der Wohnung befindet. Hier sind die Gastherme und der Waschmaschinenanschluss untergebracht. Zusätzlich bietet dieser Raum wertvollen Stauraum – ein Vorteil, den viele Mieter zu schätzen wissen.

Die Ausstattung der Wohnung ist solide und pflegeleicht: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, eine Gas-Etagenheizung (eigener Vertrag pro Wohnung), separate Strom- und Wasserzähler, Fliesen- und Textilböden, tapezierte Wände mit Kalkmörtelputz sowie gepflegte Türen in Macoré-Natur-Optik. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden.

Die Liegenschaft wird professionell durch die Wert Immobilien Rheinland GmbH verwaltet und befindet sich insgesamt in einem sehr guten Allgemeinzustand. Das monatliche Hausgeld beträgt 176 €, davon entfallen 9,66 € auf die Rücklage. Die Gesamtrücklage der Gemeinschaft beläuft sich derzeit auf rund 25.000 €. Insgesamt besteht die Anlage aus 12 Einheiten, was eine überschaubare Eigentümergemeinschaft gewährleistet.

Die nicht umlagefähigen Kosten betragen laut Wirtschaftsplan rund 547 € jährlich, die umlagefähigen Betriebskosten ca. 1.445 € pro Jahr. Durch die getrennten Energie- und Wasserzähler ist die Nebenkostenabrechnung für Eigentümer:innen unkompliziert und transparent.

Dank der hohen Nachfrage nach Wohnraum für Studierende der Hochschule Rhein-Waal lässt sich die Wohnung sehr gut vermieten. Bei einer marktüblichen Miete von rund 8,50 € pro m² ergibt sich eine potenzielle Jahresnettokaltmiete von etwa 6.300 €. Je nach Kaufpreis lässt sich damit eine Rendite von etwa 4 – 5 % p. a. erzielen. Die Kombination aus guter Lage, solider Bauqualität und stabilem Mietpotenzial macht diese Immobilie zu einer sicheren und langfristig wertbeständigen Anlage.

Zusammenfassend bietet diese Wohnung alles, was Kapitalanleger:innen suchen:
eine ruhige und dennoch zentrale Lage, hohe Vermietbarkeit, geringe Nebenkosten, eine gesunde Eigentümerstruktur und eine zukunftssichere Bauweise mit Hochwasserschutz.

Wer eine verlässliche Kapitalanlage mit überschaubarem Aufwand und solidem Wertzuwachs sucht, trifft mit dieser Eigentumswohnung in Kleve-Griethausen eine ausgezeichnete Entscheidung.