Wohnen

Die angebotene Immobilie ist eine moderne Erdgeschosswohnung in einem Neubau aus dem Jahr 1995. Das Gebäude verfügt über insgesamt zwei Etagen und ist in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung erstreckt sich über 73 m² und bietet zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein helles Wohnzimmer. Zur Wohnung gehören zudem ein Keller mit einer Fläche von 6,6 m², sowie ein Parkplatz und eine Garage.

Die Räumlichkeiten der Wohnung sind gut aufgeteilt und bieten ausreichend Platz für eine kleine Familie oder ein Paar. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und bietet Zugang zur Terrasse, von der aus man in den Garten gelangen kann. Die beiden Schlafzimmer sind ebenfalls geräumig und bieten Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und WC ausgestattet.

Zur weiteren Ausstattung der Wohnung gehört eine Etagenheizung, die für angenehme Temperaturen sorgt. Der Garten mit einer Fläche von 160 m² kann von den Bewohnern genutzt werden und lädt zum Verweilen im Freien ein. Die Immobilie ist derzeit vermietet und bietet somit eine gute Rendite für Kapitalanleger. Insgesamt verfügt die Wohnung über drei Zimmer und liegt auf der Ebene 0 des Gebäudes. Wer auf der Suche nach einer modernen und gut gelegenen Erdgeschosswohnung mit Garten ist, wird hier sicherlich fündig.

Kapitalanlegern bietet sich in Weeze eine interessante Gelegenheit, ihr Geld in eine solide und zugleich charmante Immobilie zu investieren. Die gemütliche 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von rund 61 m² befindet sich in einem massiv gebauten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960, das insgesamt sechs Wohneinheiten umfasst. Ursprünglich bestand das Gebäude aus vier Wohnungen, im Jahr 1990 wurde das Dachgeschoss um zwei zusätzliche Einheiten erweitert. Damit ergibt sich eine gewachsene Eigentümergemeinschaft, welche inklusive dem Nachbarhaus 12 WE beinhaltet.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss rechts und überzeugt durch eine klassische, gut vermietbare Raumaufteilung. Zwei Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster bieten den Bewohnern ein angenehmes Wohngefühl. Der Balkon mit etwa 5 m² Fläche lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und der kleine Gartenanteil sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Im Keller steht eine rund 7 m² große Fläche als Stauraum zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Stellplatz direkt am Haus – ein Detail, das Mieter wie Kapitalanleger gleichermaßen schätzen.

Die Immobilie wurde 2023 mit einer neuen Gaszentralheizung der Marke Viessmann ausgestattet und somit energetisch auf einen aktuellen Stand gebracht. Das Gebäude selbst befindet sich insgesamt in einem unsanierten, aber gepflegten Zustand – oder anders gesagt: kein Hochglanz, aber ehrliche Substanz. Die Ausstattung der Wohnung ist als einfach einzustufen, was sich in den Bodenbelägen aus Vinyl, Fliesen und Teppich widerspiegelt. Diese funktionale Ausstattung bietet für Vermieter den Vorteil, dass sie pflegeleicht und problemlos instand zu halten ist. Rollläden sind vorhanden und tragen zum Wohnkomfort bei.

Die Erdgeschosswohnung ist aktuell vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 400 €, was eine sofortige Einnahmequelle für den neuen Eigentümer bedeutet. Dank der seniorengerechten Lage im Erdgeschoss und der praktischen Größe eignet sich die Wohnung besonders für ältere Menschen, Paare oder kleine Familien – ein breites Mietklientel, das langfristige Vermietungssicherheit verspricht.

Auch die Lage spricht für sich: In einer ruhigen Wohnstraße gelegen, profitieren die Bewohner von einer guten Anbindung an das Zentrum von Weeze sowie an öffentliche Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus zentraler, aber dennoch ruhiger Lage macht das Objekt zu einem attraktiven Wohnstandort – und damit auch zu einer sicheren Anlage.

Für Kapitalanleger, die auf Beständigkeit, planbare Mieteinnahmen und solide Bauqualität setzen, stellt diese Immobilie eine überzeugende Option dar. Sie bietet alles, was eine klassische Anlageimmobilie am Niederrhein auszeichnet: ein vernünftiges Preis-Leistungs-Verhältnis, eine zuverlässige Mieterstruktur und das Potenzial, durch gezielte Modernisierungen künftig im Wert zu steigen.

Kurz gesagt: Diese Erdgeschosswohnung ist kein luxuriöses Loft mit Designerflair, sondern ein ehrliches Stück Immobilienrealität – stabil, rentabel und mit Perspektive. Wer also lieber auf nachhaltige Rendite als auf riskante Spekulationen setzt, findet in der Deroystraße 24 in Weeze eine Kapitalanlage, die hält, was sie verspricht.