Wohnen

Am Rande von Kleve liegt diese charmante Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 2003 mit einer Wohnfläche von ca. 71 m². Die Immobilie überzeugt durch einen großzügigen Grundriss, eine durchdachte Raumaufteilung sowie lichtdurchflutete Räume dank großer Fensterflächen. Ein nach Westen ausgerichteter Balkon, ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen zentralen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Große, teilweise bodentiefe Fenster sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.
Die gut durchdachte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und verfügt über ausreichend Stauraum. Die Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Kochen und Wohnen.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der gemütliche Balkon, welcher vom Wohnzimmer aus zu erreichen ist und Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Da der Balkon nach Westen ausgerichtet ist, genießen Sie vor allem nachmittags und abends viel Sonnenlicht. Ob zum Frühstück an der frischen Luft, zum Entspannen nach einem langen Tag oder für gesellige Abende, der Balkon erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise nach draußen.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Die bodentiefe Fensterfront sorgt auch hier für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Der Bodenbelag besteht überwiegend aus hellen Fliesen in Steinoptik, die der Wohnung ein modernes und zeitloses Erscheinungsbild verleihen.

Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Dusche sowie ein Fenster, das für Tageslicht und optimale Belüftung sorgt. Die vollständige Verfliesung unterstreicht die pflegeleichte Ausstattung. Feine Farbakzente in einem Fliesenstreifen verleihen dem Badezimmer einen charmanten, leicht verspielten Charakter. Der Waschmaschinenanschluss im Badezimmer bietet zusätzlichen Komfort und erspart den Weg in den Keller.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte technische Ausstattung. In allen Haupträumen, wie dem Wohnzimmer und dem Schlafzimmern, sind LAN-Steckern, sowie TV-Anschlüssen installiert. Die gesamte Wohnung ist zudem mit ausreichend Steckdosen versehen, sodass eine flexible Einrichtung und die Nutzung moderner Technik jederzeit problemlos möglich ist.

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ist bequem über den Keller des Hauses oder die separate Zufahrt erreichbar. Das gepflegte und helle Treppenhaus unterstreicht den positiven Gesamteindruck der Immobilie. Eine Nachrüstung eines Aufzugs ist grundsätzlich möglich.

Diese gepflegte und bereits vermietete Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines angenehm im Grünen gelegenen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973. Mit rund 82 m² Wohnfläche bietet sie eine großzügige und gut nutzbare Raumaufteilung, die sowohl Paaren als auch kleinen Familien ein komfortables Zuhause ermöglicht.

Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer, das gemeinsam mit zwei weiteren Zimmern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche und ein modernes Badezimmer. Der Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt dazu ein, die ruhige, grüne Umgebung zu genießen.

Ein besonderes Plus ist der große Gemeinschaftsgarten, der den Bewohnern des Hauses zur Verfügung steht und die naturnahe Wohnqualität zusätzlich unterstreicht. Ein eigener Kellerraum mit etwa 5 m² Nutzfläche schafft praktischen Stauraum. Die zur Wohnung gehörende Garage rundet das attraktive Gesamtangebot komfortabel ab.

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und eignet sich daher besonders als interessante Kapitalanlage. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 676,20 Euro. Für die Garage werden zusätzlich 50,00 Euro monatlich gezahlt, sodass sich eine gesamte monatliche Nettomiete von 726,20 Euro beziehungsweise eine Jahresnettomiete von 8.714,40 Euro ergibt.

Beheizt wird das Gebäude über eine Ölheizung. Die Energieeffizienzklasse D steht für einen soliden energetischen Standard. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, komfortabler Erdgeschosslage, modernem Badezimmer, Garage und dem weitläufigen Gemeinschaftsgarten macht diese vermietete Wohnung zu einer überzeugenden und langfristig interessanten Investitionsmöglichkeit..

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung verbindet großzügiges Wohnen mit einem beeindruckenden Ausblick über Kleve. Sie befindet sich in den oberen Etagen eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1996 und bietet auf rund 99 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit besonderem Charakter.

Die Wohnfläche verteilt sich auf drei gut geschnittene Zimmer und zwei Wohnebenen. Durch die Maisonette-Bauweise entsteht ein offenes und zugleich wohnliches Raumgefühl. Zwei Badezimmer eines mit Dusche und eines mit Badewanne sorgen für zusätzlichen Komfort. Eine vorhandene Einbauküche rundet die praktische Ausstattung ab.

Ein echtes Unikat befindet sich im Badezimmer des Obergeschosses: Hier wurden Originalfliesen aus der bekannten Après-Ski-Disco „Kuhstall“ in Ischgl verbaut. Dieses außergewöhnliche Detail verleiht dem Badezimmer einen unverwechselbaren Charakter und sorgt garantiert für Gesprächsstoff.

Ein weiteres Highlight ist der Balkon. Von hier aus eröffnet sich ein herrlicher Blick über die Stadt Kleve, der bei guter Sicht sogar bis nach Emmerich reicht. Rollläden bieten dabei angenehmen Sonnen- und Sichtschutz.

Das gepflegte Wohnhaus umfasst lediglich neun Wohnungen und wird überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt. Dies trägt zu einer angenehmen, ruhigen und persönlichen Wohnatmosphäre bei. Der vorhandene Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zu den oberen Etagen. Besonders praktisch ist außerdem der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz.

Für zusätzlichen Stauraum steht ein eigener, rund 8 m² großer Kellerraum zur Verfügung. Darüber hinaus können die Bewohner einen gemeinschaftlichen Waschkeller sowie einen Fahrradraum nutzen.

Auch energetisch wurde bereits investiert: Die Gasheizung des Gebäudes wurde im Jahr 2024 erneuert. Damit verbindet die Wohnung eine attraktive Lage, einen hohen Wohnkomfort und eine gepflegte Eigentümergemeinschaft zu einem überzeugenden Gesamtpaket.

Eine besondere Maisonettewohnung für alle, die großzügiges Wohnen, eine komfortable Ausstattung, individuelle Details und einen außergewöhnlichen Weitblick über Kleve zu schätzen wissen.