Wohnen

Dieses großzügige Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Kalkar-Hönnepel bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die viel Platz, einen Garten und eine familienfreundliche Umgebung suchen. Die Immobilie verbindet großzügiges Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus wurde 1968 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine offiziell ausgewiesene Wohnfläche von ca. 159 m². Insgesamt stehen sechs Zimmer sowie drei Badezimmer zur Verfügung, wodurch sich das Haus ideal für größere Familien, Homeoffice oder Gäste eignet.

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der helle Eingangsbereich eine angenehme und großzügige Atmosphäre. Das hochwertige Treppenhaus aus Travertin-Naturstein führt vom Erdgeschoss bis in den Keller und unterstreicht den stilvollen Charakter der Immobilie. Große Fensterflächen sorgen im gesamten Haus für eine freundliche und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre.

Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen großen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten – ideal für Familien mit Kindern. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Familienküche. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer, das flexibel als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Ein teilweise im Jahr 2016 modernisiertes Badezimmer mit Dusche ergänzt diese Etage.

Im Obergeschoss befinden sich mehrere Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Eines der Bäder wurde etwa im Jahr 2005 modernisiert und verfügt über Dusche, Badewanne, Bidet und Tageslicht. Das zweite Badezimmer ist kompakter gestaltet und ebenfalls mit einer Dusche ausgestattet.

Hinweis: Laut ursprünglicher Baugenehmigung waren im Obergeschoss vier Schlafzimmer vorgesehen. Der Raum, der in den Plänen/Bildern als „Schlafzimmer 2 (Speicher)“ bezeichnet wird, ist in den Bauunterlagen als Speicher genehmigt. Gleiches gilt für das zweite Badezimmer im Obergeschoss, welches ebenfalls nicht als Wohnfläche genehmigt wurde. Die offiziell ausgewiesene Wohnfläche beträgt daher ca. 159 m², tatsächlich steht jedoch zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung.

Der voll unterkellerte Bereich mit ca. 80 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der gepflegte und beheizbare Keller verfügt unter anderem über einen großzügigen Partyraum mit integrierter Theke sowie weitere Räume für Hobby, Werkstatt oder Stauraum.

Der Außenbereich überzeugt mit einem großzügigen Garten und einer sonnigen Terrasse, die zu Grillabenden und entspannten Stunden im Freien einlädt. Zwei vorhandene Brunnen erleichtern die Gartenbewässerung. Die hochwertige Natursteinauffahrt unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie.

Die vorhandene Ölheizung aus dem Jahr 2000 übernimmt die Beheizung des Hauses sowie die Warmwasseraufbereitung. Perspektivisch besteht die Möglichkeit, auf eine moderne Wärmepumpe umzurüsten. Auch eine Photovoltaikanlage lässt sich auf dem Dach gut realisieren, wodurch langfristig Energiekosten reduziert werden können.

Die Lage in Kalkar-Hönnepel zeichnet sich durch eine ruhige und naturnahe Umgebung aus und bietet gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten.

Dieses moderne Einfamilienhaus im schönen Kessel gelegen vereint energieeffizientes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine naturnahe Lage zu einem idealen Zuhause für junge Familien, die Wert auf Komfort, Qualität und Lebensqualität legen. Nur wenige Minuten von der idyllischen Niers entfernt, wohnen Sie hier in ruhiger, ländlicher Umgebung und genießen gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte sowie eine familienfreundliche Infrastruktur.

Errichtet wurde die Immobilie im Jahr 2013 vom renommierten Bauunternehmen KG-Bau, das für solide Bauqualität und durchdachte Grundrisse bekannt ist. Das Gebäude wurde nach dem energieeffizienten KfW-70-Standard errichtet und überzeugt durch eine moderne, nachhaltige Haustechnik. Eine leistungsstarke Wärmepumpe arbeitet in Verbindung mit einer Photovoltaikanlage inklusive Stromspeicher, sodass ein Großteil der benötigten Energie direkt vor Ort erzeugt und genutzt werden kann. In Kombination mit der Fußbodenheizung im gesamten Haus entsteht ein besonders angenehmes Wohnklima – warme Füße und gleichmäßige Temperaturen gehören hier zum Alltag.

Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass bei Planung und Ausstattung großer Wert auf Qualität gelegt wurde. Das gesamte Erdgeschoss ist mit hochwertigen Fliesen im großzügigen Format 60 × 60 cm in moderner Natursteinoptik ausgestattet, die dem Haus eine elegante und zeitlose Atmosphäre verleihen. Der Eingangsbereich führt in den großzügigen Wohnbereich, der durch seine offene Gestaltung und die vielen Fenster besonders hell und einladend wirkt.

Die moderne Einbauküche in zeitlosem Weiß bietet viel Arbeitsfläche und ist mit einem großen Ceranfeld ausgestattet – ideal für alle, die gerne kochen oder gemeinsam mit der Familie Zeit in der Küche verbringen. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten, was besonders im Alltag mit Kindern oder beim Grillen mit Freunden sehr praktisch ist.

Über eine elegante Schiebetür öffnet sich der Zugang zum rund 35 m² großen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Große, bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht in den Raum und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre mit Blick ins Grüne. Ein besonderes Highlight ist der hochwertige Kamin der Firma Hark aus dem Jahr 2022, der an kühleren Tagen für eine gemütliche und behagliche Stimmung sorgt und den Wohnbereich zusätzlich aufwertet.

Für Liebhaber moderner, offener Wohnkonzepte bietet das Haus zudem eine attraktive Option: Die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer ist nicht tragend und könnte problemlos entfernt werden. Dadurch ließe sich eine großzügige, offene Wohnküche realisieren, die den Wohnraum noch weitläufiger und moderner wirken lässt.

Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein helles Gäste-WC mit Fenster, das den Wohnkomfort für Familie und Gäste abrundet. Ebenfalls auf dieser Ebene liegt der praktische Technik- und Hauswirtschaftsraum, der ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner bietet. Hier befinden sich auch die Haustechnik, die Wärmepumpe sowie ein Stromspeicher mit etwa 11 kW Kapazität. Zusätzlich steht hier genügend Raum für Vorräte und Haushaltsutensilien zur Verfügung.

Über eine hochwertige Vollholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das als privater Rückzugsbereich der Familie gestaltet ist. Hier verteilen sich ein großzügiges Elternschlafzimmer, zwei helle und gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein komfortables Badezimmer. Das geräumige Familienbad überzeugt durch seine moderne Ausstattung und bietet viel Platz für den Alltag einer Familie. Neben einer Badewanne verfügt es über eine moderne bodengleiche Dusche, die sowohl funktional als auch optisch höchsten Ansprüchen gerecht wird.