Wohnen

Dieses im Jahr 1951 erbaute Zweifamilienhaus bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von 129 m² und einer Grundstücksfläche von insgesamt 502 m² ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Die Immobilie verfügt über eine massiv errichtete Bauweise und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein Satteldach schützt das Haus und verleiht ihm eine charmante Optik. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein Garten mit einer Fläche von 300 m², der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.

Im Inneren des Gebäudes erwarten Sie insgesamt 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und eine zentral beheizte Wohnfläche von 129 m². Zusätzlich stehen Ihnen 70 m² Dachgeschossfläche für weitere Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Eine Terrasse und ein Balkon bieten Ihnen die Möglichkeit, auch im Freien die frische Luft zu genießen. Der Keller mit einer Fläche von 120 m² rundet das Raumangebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Zweifamilienhaus verfügt über eine energieeffizienzklasse G und ist derzeit vermietet. Die Heizung erfolgt über eine Zentralheizung. Ob als Kapitalanlage oder als neues Zuhause für Ihre Familie – dieses Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses charmante Zuhause in guter Lage zu erwerben und Ihren Wohntraum zu verwirklichen.

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1920 vereint den zeitlosen Charakter eines gepflegten Altbaus mit einer soliden und nachhaltigen Kapitalanlage. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 300 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet die Immobilie insgesamt 12 Zimmer, darunter 8 Schlafzimmer und 4 Badezimmer. Die klassische Massivbauweise sowie das Satteldach unterstreichen die wertbeständige Substanz des Gebäudes und schaffen eine ideale Grundlage für langfristige Investitionen.

Das Haus ist in zwei Haushälften aufgeteilt und aktuell vollständig vermietet, wodurch bereits stabile Mieteinnahmen erzielt werden. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beläuft sich auf insgesamt 1.950 €. Besonders attraktiv für Kapitalanleger: Die aktuellen Mieten bewegen sich auf einem moderaten Niveau und bieten somit klares Steigerungspotenzial.

Im Detail ergibt sich folgende Mietstruktur:

Linke Haushälfte EG (60 m²): 400 € → ca. 6,67 €/m²
Linke Haushälfte OG (90 m²): 600 € → ca. 6,67 €/m²
Rechte Haushälfte EG (60 m²): 340 € → ca. 5,67 €/m²
Rechte Haushälfte OG (90 m²): 550 € → ca. 6,11 €/m²
zzgl. Küche 30 € und Stellplatz 30 €

Die durchschnittliche Nettokaltmiete liegt damit deutlich unter dem vielerorts üblichen Marktniveau, was die Immobilie besonders interessant für Investoren macht, die Wert auf Entwicklungspotenzial legen. Mietanpassungen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten sowie gezielte Modernisierungen eröffnen hier attraktive Perspektiven zur nachhaltigen Renditesteigerung.

Die Grundrisse sind großzügig und funktional gestaltet, wodurch eine langfristig gute Vermietbarkeit gewährleistet ist. Helle, freundliche Räume, eine zentrale Heizungsanlage sowie zusätzliche Ausstattungsmerkmale wie eine Terrasse mit Blick ins Grüne und ein weitläufiges Grundstück mit ca. 1.844 m² bieten Mietern ein attraktives Wohnumfeld. Zwei Stellplätze sowie ein Keller ergänzen das Angebot sinnvoll.

Die ruhige und dennoch gut angebundene Lage sorgt für eine konstant hohe Nachfrage. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Standorts.

Insgesamt handelt es sich um eine überzeugende Kapitalanlage mit stabilem Ist-Ertrag und erheblichem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus solider Substanz, moderaten Einstiegsmieten und attraktiven Perspektiven zur Mietsteigerung macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer lohnenden Investition für die Zukunft.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer charmanten Doppelhaushälfte in begehrter, familienfreundlicher Lage von Kleve-Rindern.
Dieses Haus erzählt eine besondere Geschichte: Es wurde einst von den heutigen Eigentümern als Neubau direkt vom renommierten Bauunternehmer und Architekten Theo Bram aus Kranenburg erworben und ist seither in liebevoller Hand geblieben. Ein echtes Zuhause „aus erster Hand“, das nie zuvor auf dem Markt war.

Schon beim Betreten spüren Sie: Hier wurde mitgedacht – und mit Herz gelebt. Die massiv gebaute Immobilie überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf rund 119 m² Wohnfläche und bietet jungen Familien genau das, was sie suchen: Platz, Licht und Geborgenheit.

Das großzügige Wohnzimmer mit seinen großen Fensterflächen und elektrischen Jalousien schafft eine helle, freundliche Atmosphäre, in der sich das Familienleben ganz selbstverständlich entfalten kann. Direkt angrenzend lädt die Küche zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein, ergänzt durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der den Alltag spürbar erleichtert.

Drei gemütliche Schlafzimmer bieten ausreichend Raum für Kinder, Eltern und Homeoffice. Zwei zusätzliche Abstellräume, jeweils einer pro Etage , sorgen für Ordnung und Struktur im täglichen Leben.

Auch im Außenbereich zeigt sich das Haus von seiner besten Seite: Der liebevoll gestaltete Garten mit ca. 200 m² Fläche wird schnell zum Lieblingsplatz für Groß und Klein ob beim Spielen, Entspannen oder gemeinsamen Grillabenden. Die neu gestaltete Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und macht sonnige Tage zu echten Genussmomenten. Vom Balkon aus genießen Sie den Blick ins Grüne ein kleines Stück Urlaub im Alltag.

Die Immobilie wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2022 installierte Gaszentralheizung von Viessmann, die für effiziente Wärme sorgt. Im selben Zuge wurden auch der Innenausbau renoviert die Türen im Erdgeschoss erneuert, ein klarer Pluspunkt für alle, die ohne großen Renovierungsaufwand einziehen möchten.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage mit Stromanschluss sowie einen zusätzlichen Stellplatz, praktisch und komfortabel zugleich.

Inmitten des historischen Ortskerns von Grieth, dort, wo Kopfsteinpflaster leise unter den Schuhen knirscht und jedes Haus seine eigene Geschichte erzählt, liegt ein besonderes Kleinod: die Liegenschaft in der Schlossstraße 44. Dieses Gebäude ist weit mehr als nur ein Zuhause – es ist ein Stück lebendige Vergangenheit, das mit großer Sorgfalt bewahrt, modernisiert und mit Liebe zum Detail in die heutige Zeit geführt wurde. Wer alte Häuser schätzt, ihre Patina, ihre Ausstrahlung und ihren unvergleichlichen Charakter, wird sofort spüren, dass dieses Anwesen eine seltene Gelegenheit darstellt.

Schon beim Betreten des Erdgeschosses öffnet sich ein Raumgefühl, das man nur in historischen Gebäuden findet: hohe Decken von rund drei Metern, durchzogen von sichtbarem, altem Gebälk, das die Atmosphäre warmer Beständigkeit verströmt. Jeder Balken wirkt wie ein Zeuge vergangener Generationen – und doch verbindet sich das Alte hier harmonisch mit dem Komfort der Moderne. Sowohl im Erdgeschoss als auch im ersten Obergeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für gleichmäßige, angenehme Wärme im gesamten Wohnbereich.

Der Kamin bildet dabei das Herzstück des Hauses. Er ist regelmäßig gewartet, verfügt über eine Wasserführung mit Wassertaschen und kann nach einer entsprechenden Sanierung wieder vollständig in Betrieb genommen werden. Damit bietet er nicht nur behagliche Strahlungswärme, sondern die Möglichkeit, effizient zur Unterstützung der Heizungsanlage beizutragen.

Das gesamte Haus wurde Ende der 1990er Jahre kernsaniert – mit großem Respekt gegenüber seiner Substanz und seinem Charakter. Die denkmalgeschützte Fassade verleiht dem Gebäude eine Präsenz, die man heute nur noch selten findet. Hinter den historischen Mauern sorgen Doppelfenster aus den 98ern, moderne Heiztechnik sowie ein thermisch getrennter Dachboden dafür, dass Energie dort bleibt, wo sie hingehört: im Haus. Auch das Dach wurde 1998 erneuert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Küche im gemütlichen Landhausstil bildet einen weiteren warmen Mittelpunkt des Hauses. Hier verbindet sich rustikale Geborgenheit mit Funktionalität – ein Ort, an dem man gerne verweilt, kocht, lacht und lebt. Die Raumaufteilung in den oberen Geschossen bietet zudem ausreichend Platz für Rückzug und individuelle Gestaltungsideen.

Auch technisch ist das Anwesen bestens für die Zukunft gerüstet: Auf dem Dach arbeitet eine Photovoltaik-Anlage mit 1.050 kWp, ergänzt durch einen 600-W-Wechselrichter und eine vorbereitete Speicherinstallation. Wer Nachhaltigkeit mit historischem Wohngefühl verbinden möchte, findet hier die seltene Kombination aus Tradition und modernem Energiebewusstsein. Eine Wallbox steht seit 2023 für E-Mobilität bereit. Die Gaszentralheizung wurde Anfang 2025 erneuert und ist ebenfalls für den Betrieb mit regenerativen Energieträgern ausgelegt.

Der Außenbereich fügt sich perfekt in das Gesamtbild ein: Eine großzügige Terrasse aus hochwertigem Naturstein lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während das charmante Gartenhaus zusätzlichen Raum bietet – ob als Stauraum, Werkstatt oder liebevoll gestalteter Rückzugsort im Grünen.

Dieses Zuhause spricht Menschen an, die sich nicht für das Erstbeste entscheiden, sondern das Besondere suchen: Ein Gebäude mit Authentizität, Würde und Seele, modernisiert mit der notwendigen Sorgfalt und dem Blick für das Wesentliche. Es ist ein Haus, das Geschichten erzählt und gleichzeitig bereit ist, neue aufzunehmen.

Wenn Sie ein Faible für das historische Handwerk alter Baumeister haben, wenn Sie den Duft alten Holzes lieben, die Wärme eines Kamins schätzen, ohne auf moderne Technik verzichten zu wollen – dann wird dieses Haus Ihr Herz berühren. Hier verbindet sich Vergangenheit mit Zukunft zu einem Ort, der nicht nur bewohnt, sondern gelebt werden möchte.