Wohnen

Diese Erdgeschosswohnung ist wie ein guter Rotwein – mit den Jahren nur besser geworden. Baujahr 1998, gepflegt wie ein Schrebergarten am Samstagvormittag, und mit 77 m² genau die richtige Größe für Menschen, die lieber leben als putzen. Drei Zimmer stehen bereit: ein Schlafzimmer für süße Träume, ein zweites für Gäste, Enkel oder Hobbys – und ein Wohnzimmer erklären können. Alles modern ausgestattet und auf einer Ebene – Treppen steigen dürfen gern die anderen.

Das Herzstück? Ein 70 m² großer Garten, seniorengerecht gestaltet, also ohne Stolperfallen – ideal für Rosen, Rasen oder ein gepflegtes Rummikub-Duell. Die Terrasse lädt morgens zum Kaffeegenuss ein, mittags zum Sonnen und abends zum stilvollen Feierabend. Für alles, was nicht täglich gebraucht wird, gibt’s einen 7 m² großen Keller – perfekt für saisonale Schätze wie die Lichterkette, die Sie jedes Jahr in einer Kiste mit der Aufschrift „Vorsicht – Emotionen“ wiederfinden.

Mobilität wird hier großgeschrieben: Ein eigener Parkplatz und eine Garage stehen bereit, egal ob für den gepflegten Oldtimer, den Kleinwagen oder das „Seniorenferrari“ genannte E-Bike. Geheizt wird über eine eigene Gasetagenheizung – unkompliziert, effizient und in Energieklasse B sogar so sparsam, dass der Winter kommen darf.

Die Lage könnte kaum besser sein: angenehm ruhig, aber mit allen wichtigen Anlaufpunkten in Reichweite – vom Supermarkt über den Bäcker bis zur nächsten Bushaltestelle. Das macht die Wohnung nicht nur zu einem Ort, an dem man alt werden möchte, sondern auch zu einer attraktiven Kapitalanlage, die bei Mietinteressenten garantiert punktet.

Kurz gesagt: Diese Wohnung ist wie ein guter Freund – zuverlässig, pflegeleicht und immer für Sie da. Ob Sie hier Ihren Lebensabend genießen oder clever Ihr Kapital parken wollen: Sie investieren in Lebensqualität mit einer Prise Gartenidylle.

Kapitalanlegern bietet sich in Weeze eine interessante Gelegenheit, ihr Geld in eine solide und zugleich charmante Immobilie zu investieren. Die gemütliche 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von rund 61 m² befindet sich in einem massiv gebauten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960, das insgesamt sechs Wohneinheiten umfasst. Ursprünglich bestand das Gebäude aus vier Wohnungen, im Jahr 1990 wurde das Dachgeschoss um zwei zusätzliche Einheiten erweitert. Damit ergibt sich eine gewachsene Eigentümergemeinschaft, welche inklusive dem Nachbarhaus 12 WE beinhaltet.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss rechts und überzeugt durch eine klassische, gut vermietbare Raumaufteilung. Zwei Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster bieten den Bewohnern ein angenehmes Wohngefühl. Der Balkon mit etwa 5 m² Fläche lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und der kleine Gartenanteil sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Im Keller steht eine rund 7 m² große Fläche als Stauraum zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Stellplatz direkt am Haus – ein Detail, das Mieter wie Kapitalanleger gleichermaßen schätzen.

Die Immobilie wurde 2023 mit einer neuen Gaszentralheizung der Marke Viessmann ausgestattet und somit energetisch auf einen aktuellen Stand gebracht. Das Gebäude selbst befindet sich insgesamt in einem unsanierten, aber gepflegten Zustand – oder anders gesagt: kein Hochglanz, aber ehrliche Substanz. Die Ausstattung der Wohnung ist als einfach einzustufen, was sich in den Bodenbelägen aus Vinyl, Fliesen und Teppich widerspiegelt. Diese funktionale Ausstattung bietet für Vermieter den Vorteil, dass sie pflegeleicht und problemlos instand zu halten ist. Rollläden sind vorhanden und tragen zum Wohnkomfort bei.

Die Erdgeschosswohnung ist aktuell vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 400 €, was eine sofortige Einnahmequelle für den neuen Eigentümer bedeutet. Dank der seniorengerechten Lage im Erdgeschoss und der praktischen Größe eignet sich die Wohnung besonders für ältere Menschen, Paare oder kleine Familien – ein breites Mietklientel, das langfristige Vermietungssicherheit verspricht.

Auch die Lage spricht für sich: In einer ruhigen Wohnstraße gelegen, profitieren die Bewohner von einer guten Anbindung an das Zentrum von Weeze sowie an öffentliche Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus zentraler, aber dennoch ruhiger Lage macht das Objekt zu einem attraktiven Wohnstandort – und damit auch zu einer sicheren Anlage.

Für Kapitalanleger, die auf Beständigkeit, planbare Mieteinnahmen und solide Bauqualität setzen, stellt diese Immobilie eine überzeugende Option dar. Sie bietet alles, was eine klassische Anlageimmobilie am Niederrhein auszeichnet: ein vernünftiges Preis-Leistungs-Verhältnis, eine zuverlässige Mieterstruktur und das Potenzial, durch gezielte Modernisierungen künftig im Wert zu steigen.

Kurz gesagt: Diese Erdgeschosswohnung ist kein luxuriöses Loft mit Designerflair, sondern ein ehrliches Stück Immobilienrealität – stabil, rentabel und mit Perspektive. Wer also lieber auf nachhaltige Rendite als auf riskante Spekulationen setzt, findet in der Deroystraße 24 in Weeze eine Kapitalanlage, die hält, was sie verspricht.