Wohnen

Inmitten des idyllischen Goch-Nierswalde erwartet Sie ein echtes Schmuckstück: ein außergewöhnliches Einfamilienhaus in hochwertiger Massivbauweise aus dem Jahr 2005, das mit durchdachter Architektur, exklusiven Ausstattungsdetails und einer traumhaften Lage am Waldrand überzeugt. Die Immobilie auf der Danziger Straße 21 bietet ca. 169 m² Wohnfläche sowie rund 91 m² zusätzliche Nutzfläche – insgesamt also beeindruckende 260 m² Raum zur freien Entfaltung.

Bereits beim ersten Blick fallen die aufwändige Klinkerfassade, die komplexe Dachform mit Loggia sowie die hochwertigen, maßgefertigten Holzfenster und Türen ins Auge – wahre Handwerkskunst, die Qualität und Beständigkeit ausstrahlt. Der großzügige Wintergarten mit Blick in die Natur sowie der gepflegte Garten mit einer beeindruckenden 80 m³ großen Teichanlage schaffen eine einzigartige Wohnatmosphäre. Zwei separate Auffahrten bieten zusätzliche Flexibilität für Fahrzeuge und Gäste.

Im Inneren überzeugt das Haus mit einer durchdachten Raumaufteilung: Insgesamt vier Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, bieten reichlich Platz für Familie oder Homeoffice. Zwei voll ausgestattete Tageslichtbäder – jeweils mit Badewanne und Dusche – sowie ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss sorgen für Komfort im Alltag. Besonders praktisch: Der direkte Terrassenzugang vom Badezimmer.

Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Preis enthalten und fügt sich nahtlos in das gepflegte Gesamtbild des Hauses ein. Edle Eichenholz-Innentüren, elegante Laminatböden und pflegeleichte Fliesen unterstreichen den hochwertigen Anspruch der Immobilie. Rollläden an allen Fenstern – teilweise elektrisch – sorgen für Privatsphäre und Komfort.

Ein echtes Highlight ist die großzügige Garage mit Fußbodenheizung und vorbereiteten Anschlüssen für eine weitere Küche und ein Bad – ideal für Hobby, Gäste oder als separate Wohneinheit nutzbar. Zusätzlich stehen Ihnen ein geräumiger Keller mit ca. 80 m² Nutzfläche sowie zwei große Dachböden zur Verfügung.

Die Lage am Waldrand, direkt neben einem Sportplatz, bietet Ihnen Ruhe, Naturverbundenheit und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Ein eigener Brunnenanschluss rundet das stimmige Gesamtbild dieser besonderen Immobilie ab.

Dieses Haus ist mehr als nur ein Zuhause – es ist ein Rückzugsort mit Stil und Qualität für Menschen, die das Besondere schätzen.

Im Herzen von Nierswalde erwartet Sie dieses gepflegte Zweifamilienhaus in solider Massivbauweise aus dem Jahr 1995. Auf einem 678 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie auf zwei Etagen eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 182 m², ergänzt durch einen vollunterkellerten Bereich mit weiteren rund 80 m² Nutzfläche. Die ruhige und dennoch zentrale Lage vereint die Vorzüge urbaner Infrastruktur mit dem Charme historischer Umgebung – ein attraktives Angebot sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.

Das Haus verfügt über insgesamt sieben Zimmer, darunter vier gut geschnittene Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Familien, Wohngemeinschaften oder individuelle Nutzungskonzepte bieten. Drei vollwertige Badezimmer, eines davon im Kellergeschoss, sorgen für hohen Wohnkomfort und Flexibilität – ideal auch bei Mehrgenerationennutzung oder Besuch.

Die Beheizung der beiden Wohneinheiten erfolgt über separate Gasetagenheizungen. Die Mieter melden ihren Gasverbrauch eigenständig bei einem Anbieter ihrer Wahl an, was die Betriebskostenabrechnung für den Eigentümer erheblich vereinfacht. Darüber hinaus sind auch Strom- und Wasserzähler je Einheit separat installiert, was eine transparente Verbrauchserfassung gewährleistet.

Besonders hervorzuheben ist das nachträglich zu wohnraumähnlichen Zwecken ausgebaute Kellergeschoss. Es verfügt nicht nur über ein weiteres Badezimmer, sondern auch über einen großzügigen Raum mit Wohnzimmercharakter und Küchenanschlüssen – ideal für die Nutzung als Einliegerwohnung, Hobbybereich oder separaten Gästebereich. Die angegebene Wohnfläche berücksichtigt diese Flächen jedoch nicht, was zusätzliches Potenzial bietet.

Ein sonniger Balkon (ca. 5 m²) sowie eine Terrasse mit direktem Zugang zum gepflegten Garten laden zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Zwei Außenstellplätze und eine Garage bieten komfortable Parkmöglichkeiten und runden das Raumangebot harmonisch ab.

Derzeit ist das Zweifamilienhaus vollständig vermietet, was es zu einer attraktiven Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen macht. Gleichzeitig besteht perspektivisch die Möglichkeit zur teilweisen oder vollständigen Eigennutzung – ein flexibel nutzbares Objekt mit Zukunft.