Wohnen

Am Rande von Kleve liegt diese charmante Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 2003 mit einer Wohnfläche von ca. 71 m². Die Immobilie überzeugt durch einen großzügigen Grundriss, eine durchdachte Raumaufteilung sowie lichtdurchflutete Räume dank großer Fensterflächen. Ein nach Westen ausgerichteter Balkon, ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen zentralen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Große, teilweise bodentiefe Fenster sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.
Die gut durchdachte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und verfügt über ausreichend Stauraum. Die Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Kochen und Wohnen.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der gemütliche Balkon, welcher vom Wohnzimmer aus zu erreichen ist und Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Da der Balkon nach Westen ausgerichtet ist, genießen Sie vor allem nachmittags und abends viel Sonnenlicht. Ob zum Frühstück an der frischen Luft, zum Entspannen nach einem langen Tag oder für gesellige Abende, der Balkon erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise nach draußen.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Die bodentiefe Fensterfront sorgt auch hier für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Der Bodenbelag besteht überwiegend aus hellen Fliesen in Steinoptik, die der Wohnung ein modernes und zeitloses Erscheinungsbild verleihen.

Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Dusche sowie ein Fenster, das für Tageslicht und optimale Belüftung sorgt. Die vollständige Verfliesung unterstreicht die pflegeleichte Ausstattung. Feine Farbakzente in einem Fliesenstreifen verleihen dem Badezimmer einen charmanten, leicht verspielten Charakter. Der Waschmaschinenanschluss im Badezimmer bietet zusätzlichen Komfort und erspart den Weg in den Keller.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte technische Ausstattung. In allen Haupträumen, wie dem Wohnzimmer und dem Schlafzimmern, sind LAN-Steckern, sowie TV-Anschlüssen installiert. Die gesamte Wohnung ist zudem mit ausreichend Steckdosen versehen, sodass eine flexible Einrichtung und die Nutzung moderner Technik jederzeit problemlos möglich ist.

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ist bequem über den Keller des Hauses oder die separate Zufahrt erreichbar. Das gepflegte und helle Treppenhaus unterstreicht den positiven Gesamteindruck der Immobilie. Eine Nachrüstung eines Aufzugs ist grundsätzlich möglich.

Diese kompakte Eigentumswohnung bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer gepflegten und seniorengerecht gestalteten Wohnanlage aus dem Jahr 1997. Mit einer Wohnfläche von rund 34,69 m² verfügt sie über eine besonders nachgefragte Größe und spricht eine breite Zielgruppe an.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung. Sie besteht aus einem gemütlichen Wohnzimmer, einem separaten Schlafzimmer, einer Küche sowie einem Badezimmer mit Dusche. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank. Die Küche verfügt über eine Kochzeile und praktische Staumöglichkeiten. Ein eigener Kellerraum mit einer Fläche von etwa 5 m² ergänzt das Platzangebot.

Die seniorengerechte Gestaltung ist ein wichtiger Vorteil für die langfristige Vermietbarkeit. Neben Senioren eignet sich die Wohnung ebenso für Singles, Berufspendler oder Personen, die bewusst eine kompakte und pflegeleichte Wohnung suchen. Dadurch ergibt sich eine breite und stabile Nachfrage auf dem Vermietungsmarkt.

Besonders überzeugend ist die zentrale Lage: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, gastronomische Angebote, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig bietet die gepflegte Wohnanlage ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld.

Vergleichbare Wohnungen innerhalb der Anlage werden aktuell für etwa 410,00 € Kaltmiete monatlich vermietet. Daraus ergibt sich eine mögliche Jahresnettokaltmiete von rund 4.920,00 €. Die Kombination aus kompakter Wohnungsgröße, seniorengerechter Ausrichtung, gepflegtem Gebäude und zentraler Lage schafft gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Eine interessante Kapitalanlage für Käufer, die eine überschaubare und gut vermietbare Eigentumswohnung mit breiter Zielgruppe und attraktivem Mietpotenzial suchen.