Wohnen

Dieses stilvolle Reihenendhaus aus dem Jahr 1914 verbindet den besonderen Charme eines historischen Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf rund 161 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, bietet die Immobilie ein großzügiges Raumangebot für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten von zu Hause.

Bereits beim Betreten wird deutlich, dass es sich um ein ganz besonderes Haus handelt. Das eindrucksvolle Treppenhaus, der hochwertige Granitfußboden im Eingangsbereich und die wunderschönen Dielenböden in den Wohnräumen schaffen ein stilvolles Ambiente und unterstreichen den charaktervollen Altbaucharme.

Die massive Bauweise, das klassische Satteldach und die historische Architektur verleihen dem Reihenendhaus eine einladende und repräsentative Ausstrahlung. Aufgrund seiner besonderen Lage bietet es zugleich ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Das rund 373 m² große Grundstück verfügt über einen geschützten Innenhof, einen Gartenbereich und eine Terrasse.

Insgesamt stehen sieben Zimmer zur Verfügung, darunter drei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Esszimmer sowie weitere flexibel nutzbare Räume. Ob Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – die Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten.

Das Wohnzimmer bildet mit seinem Kamin einen gemütlichen Mittelpunkt des Hauses. Die Küche und der angrenzende Essbereich verfügen über eine Fußbodenheizung. Das Gaskochfeld wird über eine separate Gasleitung versorgt, während der Backofen komfortabel in Arbeitshöhe eingebaut ist. Besonders praktisch ist die unmittelbar an die Küche angrenzende Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum für Lebensmittel, Vorräte und Küchenutensilien bietet.

Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein außergewöhnliches gestalterisches Highlight bildet das Badezimmer im 1. Obergeschoss: Es ist mit hochwertigem, farbenprächtigem Peacock-Naturschiefer ausgestattet, dessen natürliche Struktur und individuelle Farbnuancen dem Raum eine exklusive Atmosphäre verleihen.

Auch technisch wurde das Haus umfassend modernisiert. Im Jahr 2008 wurde das Dach vollständig erneuert. Bereits 2007 erfolgte die Umstellung auf Gas-Brennwerttechnik. Gleichzeitig wurden sämtliche Heizungs- und Wasserleitungen sowie die Stromleitungen im Keller, Erdgeschoss und 1. Obergeschoss erneuert. Die doppelt verglasten Kunststofffenster wurden zwischen 2008 und 2014 nahezu vollständig ausgetauscht.

Im Dachgeschoss befindet sich ein großes zusätzliches Zimmer, das derzeit als Ausbaureserve zur Verfügung steht. Hier bieten sich interessante Möglichkeiten für ein weiteres Schlafzimmer, ein Büro, einen Hobbyraum oder einen privaten Rückzugsort.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über rund 80 m² zusätzliche Nutzfläche. Neben Abstell- und Vorratsräumen stehen Flächen für eine Waschküche, Werkstatt oder Hobbynutzung zur Verfügung. Über die separate Kelleraußentreppe besteht ein direkter Zugang zum Garten.

Eine Garage und ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Angebot ab. Der geschützte Innenhof und der Garten schaffen eine private Atmosphäre und bieten viel Platz zum Entspannen, Spielen, Gärtnern und für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.

Ein außergewöhnliches Zuhause für alle, die historischen Charakter, großzügiges Wohnen, modernisierte Gebäudetechnik und vielfältiges Entwicklungspotenzial miteinander verbinden möchten.

Das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in attraktiver Lage von Kleve und bietet interessante Voraussetzungen für Kapitalanleger. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 729 m² vereint die Immobilie Wohn- und Gewerbenutzung in einem ausgewogenen Verhältnis.

Das Umfeld zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Objektbeschreibung

Die Immobilie besteht aus insgesamt sechs Einheiten, die sich auf vier Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten verteilen. Die gesamte Wohn- und Gewerbefläche beträgt ca. 405 m².

Die beiden Gewerbeeinheiten verfügen jeweils über ca. 88 m² und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Büro-, Praxis- oder sonstige Dienstleistungsflächen.

Die vier Wohneinheiten umfassen zusammen ca. 229 m² Wohnfläche und verfügen über unterschiedliche Wohnungsgrößen, wodurch eine breite Zielgruppe angesprochen wird.

Das Vorderhaus wurde ursprünglich im Jahr 1895 errichtet. Im Jahr 1995 erfolgte eine umfangreiche Erweiterung um einen rückwärtigen Anbau mit drei zusätzlichen Wohnungen. Im Zuge dieser Baumaßnahme wurde zugleich das Dachgeschoss des Vorderhauses zu einer weiteren Wohneinheit ausgebaut.

Ausstattung und Gebäudetechnik

Die einzelnen Wohn- und Gewerbeeinheiten werden über separate Gasetagenheizungen versorgt. Ein Großteil der Heizungsanlagen wurde in den vergangenen Jahren bereits erneuert. Durch die individuelle Beheizung können die Verbräuche grundsätzlich den jeweiligen Einheiten direkt zugeordnet werden.

Zum Objekt gehören zudem mehrere Stellplätze, die den Wohn- und Gewerbeeinheiten zugeordnet beziehungsweise separat vermietet sind.

Vermietung und Ertrag

Die Immobilie erwirtschaftet derzeit beziehungsweise unter Berücksichtigung der für die eigengenutzte Gewerbeeinheit angesetzten kalkulatorischen Miete eine jährliche Nettokaltmiete einschließlich Stellplatzmieten von insgesamt ca. 33.600,00 €.

Die Kombination aus Wohn- und Gewerbemietflächen sorgt für eine ausgewogene Nutzungsstruktur und bietet weiteres Entwicklungspotenzial, insbesondere bei zukünftigen Neuvermietungen oder Mietanpassungen.

Aufteilungspotenzial

Für das Gebäude liegt bereits eine Abgeschlossenheitsbescheinigung für vier Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten vor. Damit sind wesentliche baurechtliche Voraussetzungen für eine Aufteilung des Objekts in einzelne Wohnungs- und Teileigentumseinheiten nach dem Wohnungseigentumsgesetz geschaffen.

Dies eröffnet einem Erwerber neben der langfristigen Bestandshaltung grundsätzlich auch die Möglichkeit, die Wohnungen und Gewerbeeinheiten künftig einzeln im Grundbuch aufzuteilen und separat zu veräußern. Die abschließende Umsetzung der Aufteilung erfolgt über eine notarielle Teilungserklärung und die entsprechenden Eintragungen im Grundbuch.

Fazit

Das Wohn- und Geschäftshaus bietet eine interessante Kombination aus:

sechs separat nutzbaren Einheiten,
ca. 405 m² Wohn- und Gewerbefläche,
einem großzügigen Grundstück von ca. 729 m²,
laufenden Mieteinnahmen,
individueller Beheizung der Einheiten,
vorhandenen Stellplätzen,
sowie zusätzlichem Entwicklungspotenzial durch die bereits vorliegende Abgeschlossenheitsbescheinigung.

Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Bestandshalter als auch für Investoren, die perspektivisch eine Aufteilung und einen Einzelverkauf der Wohn- und Gewerbeeinheiten in Betracht ziehen.

Schon beim ersten Anblick wird klar: Dieses Haus ist kein Standard. Dieses außergewöhnliche Architektenhaus begeistert mit Charakter, Großzügigkeit und einem Wohngefühl, das man selten findet.

Auf einem ca. 479 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause, das 1975 in massiver Bauweise errichtet und in den Jahren 2022–2023 mit viel Gespür für Design und Qualität auf ein modernes Niveau gebracht wurde. Hier verbinden sich architektonische Raffinesse und zeitgemäßer Komfort zu einem harmonischen Gesamtbild.

Beim Betreten spüren Sie sofort die besondere Atmosphäre: Eine einladende Diele empfängt Sie und führt in den spektakulären Wohnbereich – das Herzstück dieser Immobilie. Hohe Decken von bis zu ca. 6 Metern, eine offene Empore und beeindruckende Panoramaschiebefenster sorgen für ein Raumgefühl, das begeistert. Licht, Weite und Eleganz verschmelzen hier zu einem Wohnambiente, das gleichermaßen repräsentativ wie gemütlich ist.

Der Kamin – ausgestattet mit einer neuen Kamineinsatzkassette aus 2023 – setzt dabei einen stilvollen Akzent und schafft eine warme, behagliche Stimmung an kühleren Tagen.

Die offene Küche fügt sich nahtlos in das Wohnkonzept ein und wird schnell zum Mittelpunkt des täglichen Lebens. Hochwertig im Jahr 2022 erneuert (ca. 20.000 €), überzeugt sie mit modernem Design und einem besonderen Highlight: einem Kochfeld mit integrierter Abzugshaube. Diese clevere Lösung unterstreicht nicht nur die klare Linienführung, sondern ermöglicht auch ein kommunikatives Kocherlebnis ohne störende Elemente im Raum.

Angrenzend befinden sich ein Hauswirtschaftsraum sowie ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum mit direktem Zugang zum Garten. Ob Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzlicher Rückzugsort – hier eröffnen sich Ihnen flexible Möglichkeiten, die sich Ihrem Leben anpassen.

Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Wohngefühl fort: Ein offener Flur, ein ruhiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein stilvoll modernisiertes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC bieten den perfekten privaten Rückzugsbereich. Auch hier wurde im Zuge der Sanierung alles durchdacht erneuert – inklusive Leitungen und moderner Dachfenster.

Doch nicht nur innen überzeugt diese Immobilie: Die 2023 neu gestaltete Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während der Garten Raum für Erholung, Spiel und gesellige Momente bietet.

Die zahlreichen Modernisierungen machen dieses Haus besonders attraktiv für alle, die ohne Aufwand direkt einziehen und genießen möchten:

Hochwertige neue Einbauküche mit integriertem Dunstabzug (2022)
Komplett erneuerte Fliesenböden im Erdgeschoss
Stilvoller Innenausbau (Wände & Decken)
Modernisierte Bäder inkl. teilweiser neuer Leitungen und Dachfenster
Neuer Teppichboden im Obergeschoss
Neu angelegte Terrasse (2023)
Wallbox für E-Mobilität (2022)
Vorbereitung für Photovoltaik bereits vorhanden
Überarbeitete bzw. erneuerte Heizkörper
Neue Kamineinsatzkassette (2023)
Einfriedung des Grundstücks

Eine massiv gebaute Garage mit direktem Gartenzugang rundet dieses attraktive Angebot ab.

Fazit:
Ein Haus für Menschen, die das Besondere suchen. Großzügig, lichtdurchflutet, stilvoll modernisiert – und mit einer Ausstrahlung, die man nicht beschreiben kann, sondern erleben muss.