Wohnung kaufen

Diese charmante und gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1996 in ruhiger Lage von Kleve-Griethausen. Durch die erhöhte Bauweise bietet die Wohnung einen besonderen Schutz vor Hochwasser – ein entscheidender Vorteil aufgrund der Nähe zum Rhein – und eignet sich damit hervorragend als sichere, langfristige Kapitalanlage.

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, solide Bauweise und attraktive Lage. Sie liegt in einer Wohnanlage, die sowohl von Selbstnutzern als auch von Kapitalanlegern bewohnt wird. Diese Mischung sorgt für ein gepflegtes Wohnumfeld und einen stabilen Werterhalt der Immobilie.

Die Hochschule Rhein-Waal ist in nur etwa 15 Fahrradminuten erreichbar, was die Wohnung besonders interessant für Studierende macht. Gleichzeitig bietet die ruhige Lage abseits des Campus eine hohe Wohnqualität für Paare oder Berufseinsteiger, die naturnah wohnen möchten, aber dennoch auf eine gute Anbindung zur Stadt nicht verzichten wollen.

Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein großzügiger Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie in die hellen und gut proportionierten Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Die großzügige Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Raum für gemeinsames Kochen, Essen und gemütliche Abende. Die beiden Zimmer sind ideal als Schlaf- und Arbeitszimmer nutzbar oder eignen sich perfekt für eine 2er-Wohngemeinschaft, was die Wohnung besonders vermietungsstark macht. Das Badezimmer ist gefliest und mit einer Dusche ausgestattet.

Ein besonderes Plus ist der Hauswirtschaftsraum, der sich direkt auf der Etage der Wohnung befindet. Hier sind die Gastherme und der Waschmaschinenanschluss untergebracht. Zusätzlich bietet dieser Raum wertvollen Stauraum – ein Vorteil, den viele Mieter zu schätzen wissen.

Die Ausstattung der Wohnung ist solide und pflegeleicht: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, eine Gas-Etagenheizung (eigener Vertrag pro Wohnung), separate Strom- und Wasserzähler, Fliesen- und Textilböden, tapezierte Wände mit Kalkmörtelputz sowie gepflegte Türen in Macoré-Natur-Optik. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden.

Die Liegenschaft wird professionell durch die Wert Immobilien Rheinland GmbH verwaltet und befindet sich insgesamt in einem sehr guten Allgemeinzustand. Das monatliche Hausgeld beträgt 176 €, davon entfallen 9,66 € auf die Rücklage. Die Gesamtrücklage der Gemeinschaft beläuft sich derzeit auf rund 25.000 €. Insgesamt besteht die Anlage aus 12 Einheiten, was eine überschaubare Eigentümergemeinschaft gewährleistet.

Die nicht umlagefähigen Kosten betragen laut Wirtschaftsplan rund 547 € jährlich, die umlagefähigen Betriebskosten ca. 1.445 € pro Jahr. Durch die getrennten Energie- und Wasserzähler ist die Nebenkostenabrechnung für Eigentümer:innen unkompliziert und transparent.

Dank der hohen Nachfrage nach Wohnraum für Studierende der Hochschule Rhein-Waal lässt sich die Wohnung sehr gut vermieten. Bei einer marktüblichen Miete von rund 8,50 € pro m² ergibt sich eine potenzielle Jahresnettokaltmiete von etwa 6.300 €. Je nach Kaufpreis lässt sich damit eine Rendite von etwa 4 – 5 % p. a. erzielen. Die Kombination aus guter Lage, solider Bauqualität und stabilem Mietpotenzial macht diese Immobilie zu einer sicheren und langfristig wertbeständigen Anlage.

Zusammenfassend bietet diese Wohnung alles, was Kapitalanleger:innen suchen:
eine ruhige und dennoch zentrale Lage, hohe Vermietbarkeit, geringe Nebenkosten, eine gesunde Eigentümerstruktur und eine zukunftssichere Bauweise mit Hochwasserschutz.

Wer eine verlässliche Kapitalanlage mit überschaubarem Aufwand und solidem Wertzuwachs sucht, trifft mit dieser Eigentumswohnung in Kleve-Griethausen eine ausgezeichnete Entscheidung.

Diese charmante Etagenwohnung befindet sich in einem historischen Altbau, der im Jahr 2013 erbaut wurde und unter Denkmalschutz steht. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen und die Wohnung selbst liegt im Erdgeschoss. Eine letzte Modernisierung fand im Jahr 2022 statt und der Gebäudezustand wird als Erstbezug nach Sanierung beschrieben. Zur Wohnung gehört ein Parkplatz, ein Balkon mit einer Fläche von 7.64 m² und ein Keller mit einer Fläche von 10 m².

Die 59.12 m² große Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und insgesamt zwei Zimmer. Der Wohnbereich ist hell und geräumig und bietet genügend Platz zum Entspannen. Die Küche ist modern ausgestattet und lädt zum Kochen und gemeinsamen Essen ein. Vom Balkon aus hat man einen schönen Ausblick ins Grüne.

Die Immobilie ist aktuell vermietet, was sie zu einer lukrativen Investitionsmöglichkeit macht. Die Nachfrage nach Wohnraum in diesem begehrten Stadtviertel ist hoch, daher ist eine langfristige Vermietung sehr wahrscheinlich. Die Lage der Wohnung ist zentral und bietet eine gute Infrastruktur. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie mit Potenzial für eine solide Rendite.

Die hier angebotene Eigentumswohnung in der Bahnhofstraße 49 in Hamminkeln überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung über drei Ebenen, den lichtdurchfluteten Wintergarten sowie den angrenzenden privaten Garten mit separatem Zugang. Mit einer Wohnfläche von ca. 118,5 m² bietet die im Jahr 2002 errichtete Immobilie ausreichend Platz für Paare oder Familien und befindet sich in einem unsanierten, jedoch gepflegten Zustand, der viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.

Im Erdgeschoss empfängt die Wohnung mit einem einladenden Eingangsbereich, von dem aus ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum erreichbar sind. Die angrenzende Küche bietet genügend Platz für die Zubereitung gemeinsamer Mahlzeiten. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück dieser Ebene und geht fließend in den Wintergarten über, der mit seinen großen Glasflächen ein besonderes Wohnambiente schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt in den ca. 130 m² großen, privaten Garten mit separatem Zugang – ideal für gesellige Abende, spielende Kinder oder erholsame Stunden im Grünen. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche, das zusätzlichen Komfort bietet.

Im ersten Obergeschoss stehen zwei helle und gut geschnittene Kinderzimmer zur Verfügung, die sich ebenso flexibel als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Abstellraum sorgt auch hier für zusätzlichen Stauraum. Das moderne Tageslichtbad auf dieser Etage ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet somit alles, was eine Familie benötigt.

Das Dachgeschoss beherbergt das gemütliche Elternschlafzimmer sowie ein praktisches Hauswirtschafts- bzw. Wäschezimmer, das den Wohnkomfort perfekt ergänzt. Damit verfügt die Wohnung über insgesamt vier Zimmer, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC sowie mehrere Abstellmöglichkeiten auf allen Ebenen.

Zur Wohnung gehört eine Garage, die für bequemes und sicheres Parken sorgt. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie, die nicht nur durch ihre durchdachte Aufteilung und die Kombination aus Wintergarten und Garten begeistert, sondern auch durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, sodass die Wohnung sowohl für Familien als auch für Berufspendler bestens geeignet ist.

Diese Maisonettewohnung bietet ein großzügiges und besonderes Wohnerlebnis über drei Ebenen, kombiniert mit einem herrlichen Garten, einem lichtdurchfluteten Wintergarten und einer Garage. Sie ist ideal für Käufer, die ein Eigenheim mit viel Platz, guter Lage und individueller Gestaltungsperspektive suchen.

Diese Erdgeschosswohnung ist wie ein guter Rotwein – mit den Jahren nur besser geworden. Baujahr 1998, gepflegt wie ein Schrebergarten am Samstagvormittag, und mit 77 m² genau die richtige Größe für Menschen, die lieber leben als putzen. Drei Zimmer stehen bereit: ein Schlafzimmer für süße Träume, ein zweites für Gäste, Enkel oder Hobbys – und ein Wohnzimmer erklären können. Alles modern ausgestattet und auf einer Ebene – Treppen steigen dürfen gern die anderen.

Das Herzstück? Ein 70 m² großer Garten, seniorengerecht gestaltet, also ohne Stolperfallen – ideal für Rosen, Rasen oder ein gepflegtes Rummikub-Duell. Die Terrasse lädt morgens zum Kaffeegenuss ein, mittags zum Sonnen und abends zum stilvollen Feierabend. Für alles, was nicht täglich gebraucht wird, gibt’s einen 7 m² großen Keller – perfekt für saisonale Schätze wie die Lichterkette, die Sie jedes Jahr in einer Kiste mit der Aufschrift „Vorsicht – Emotionen“ wiederfinden.

Mobilität wird hier großgeschrieben: Ein eigener Parkplatz und eine Garage stehen bereit, egal ob für den gepflegten Oldtimer, den Kleinwagen oder das „Seniorenferrari“ genannte E-Bike. Geheizt wird über eine eigene Gasetagenheizung – unkompliziert, effizient und in Energieklasse B sogar so sparsam, dass der Winter kommen darf.

Die Lage könnte kaum besser sein: angenehm ruhig, aber mit allen wichtigen Anlaufpunkten in Reichweite – vom Supermarkt über den Bäcker bis zur nächsten Bushaltestelle. Das macht die Wohnung nicht nur zu einem Ort, an dem man alt werden möchte, sondern auch zu einer attraktiven Kapitalanlage, die bei Mietinteressenten garantiert punktet.

Kurz gesagt: Diese Wohnung ist wie ein guter Freund – zuverlässig, pflegeleicht und immer für Sie da. Ob Sie hier Ihren Lebensabend genießen oder clever Ihr Kapital parken wollen: Sie investieren in Lebensqualität mit einer Prise Gartenidylle.

Kapitalanlegern bietet sich in Weeze eine interessante Gelegenheit, ihr Geld in eine solide und zugleich charmante Immobilie zu investieren. Die gemütliche 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von rund 61 m² befindet sich in einem massiv gebauten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960, das insgesamt sechs Wohneinheiten umfasst. Ursprünglich bestand das Gebäude aus vier Wohnungen, im Jahr 1990 wurde das Dachgeschoss um zwei zusätzliche Einheiten erweitert. Damit ergibt sich eine gewachsene Eigentümergemeinschaft, welche inklusive dem Nachbarhaus 12 WE beinhaltet.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss rechts und überzeugt durch eine klassische, gut vermietbare Raumaufteilung. Zwei Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster bieten den Bewohnern ein angenehmes Wohngefühl. Der Balkon mit etwa 5 m² Fläche lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und der kleine Gartenanteil sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Im Keller steht eine rund 7 m² große Fläche als Stauraum zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Stellplatz direkt am Haus – ein Detail, das Mieter wie Kapitalanleger gleichermaßen schätzen.

Die Immobilie wurde 2023 mit einer neuen Gaszentralheizung der Marke Viessmann ausgestattet und somit energetisch auf einen aktuellen Stand gebracht. Das Gebäude selbst befindet sich insgesamt in einem unsanierten, aber gepflegten Zustand – oder anders gesagt: kein Hochglanz, aber ehrliche Substanz. Die Ausstattung der Wohnung ist als einfach einzustufen, was sich in den Bodenbelägen aus Vinyl, Fliesen und Teppich widerspiegelt. Diese funktionale Ausstattung bietet für Vermieter den Vorteil, dass sie pflegeleicht und problemlos instand zu halten ist. Rollläden sind vorhanden und tragen zum Wohnkomfort bei.

Die Erdgeschosswohnung ist aktuell vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 400 €, was eine sofortige Einnahmequelle für den neuen Eigentümer bedeutet. Dank der seniorengerechten Lage im Erdgeschoss und der praktischen Größe eignet sich die Wohnung besonders für ältere Menschen, Paare oder kleine Familien – ein breites Mietklientel, das langfristige Vermietungssicherheit verspricht.

Auch die Lage spricht für sich: In einer ruhigen Wohnstraße gelegen, profitieren die Bewohner von einer guten Anbindung an das Zentrum von Weeze sowie an öffentliche Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus zentraler, aber dennoch ruhiger Lage macht das Objekt zu einem attraktiven Wohnstandort – und damit auch zu einer sicheren Anlage.

Für Kapitalanleger, die auf Beständigkeit, planbare Mieteinnahmen und solide Bauqualität setzen, stellt diese Immobilie eine überzeugende Option dar. Sie bietet alles, was eine klassische Anlageimmobilie am Niederrhein auszeichnet: ein vernünftiges Preis-Leistungs-Verhältnis, eine zuverlässige Mieterstruktur und das Potenzial, durch gezielte Modernisierungen künftig im Wert zu steigen.

Kurz gesagt: Diese Erdgeschosswohnung ist kein luxuriöses Loft mit Designerflair, sondern ein ehrliches Stück Immobilienrealität – stabil, rentabel und mit Perspektive. Wer also lieber auf nachhaltige Rendite als auf riskante Spekulationen setzt, findet in der Deroystraße 24 in Weeze eine Kapitalanlage, die hält, was sie verspricht.

Die angebotene Immobilie ist eine moderne Erdgeschosswohnung in einem Neubau aus dem Jahr 1995. Das Gebäude verfügt über insgesamt zwei Etagen und ist in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung erstreckt sich über 73 m² und bietet zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein helles Wohnzimmer. Zur Wohnung gehören zudem ein Keller mit einer Fläche von 6,6 m², sowie ein Parkplatz und eine Garage.

Die Räumlichkeiten der Wohnung sind gut aufgeteilt und bieten ausreichend Platz für eine kleine Familie oder ein Paar. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und bietet Zugang zur Terrasse, von der aus man in den Garten gelangen kann. Die beiden Schlafzimmer sind ebenfalls geräumig und bieten Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und WC ausgestattet.

Zur weiteren Ausstattung der Wohnung gehört eine Etagenheizung, die für angenehme Temperaturen sorgt. Der Garten mit einer Fläche von 160 m² kann von den Bewohnern genutzt werden und lädt zum Verweilen im Freien ein. Die Immobilie ist derzeit vermietet und bietet somit eine gute Rendite für Kapitalanleger. Insgesamt verfügt die Wohnung über drei Zimmer und liegt auf der Ebene 0 des Gebäudes. Wer auf der Suche nach einer modernen und gut gelegenen Erdgeschosswohnung mit Garten ist, wird hier sicherlich fündig.