Wohnung kaufen

Diese kompakte Eigentumswohnung bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer gepflegten und seniorengerecht gestalteten Wohnanlage aus dem Jahr 1997. Mit einer Wohnfläche von rund 34,69 m² verfügt sie über eine besonders nachgefragte Größe und spricht eine breite Zielgruppe an.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung. Sie besteht aus einem gemütlichen Wohnzimmer, einem separaten Schlafzimmer, einer Küche sowie einem Badezimmer mit Dusche. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank. Die Küche verfügt über eine Kochzeile und praktische Staumöglichkeiten. Ein eigener Kellerraum mit einer Fläche von etwa 5 m² ergänzt das Platzangebot.

Die seniorengerechte Gestaltung ist ein wichtiger Vorteil für die langfristige Vermietbarkeit. Neben Senioren eignet sich die Wohnung ebenso für Singles, Berufspendler oder Personen, die bewusst eine kompakte und pflegeleichte Wohnung suchen. Dadurch ergibt sich eine breite und stabile Nachfrage auf dem Vermietungsmarkt.

Besonders überzeugend ist die zentrale Lage: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, gastronomische Angebote, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig bietet die gepflegte Wohnanlage ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld.

Vergleichbare Wohnungen innerhalb der Anlage werden aktuell für etwa 410,00 € Kaltmiete monatlich vermietet. Daraus ergibt sich eine mögliche Jahresnettokaltmiete von rund 4.920,00 €. Die Kombination aus kompakter Wohnungsgröße, seniorengerechter Ausrichtung, gepflegtem Gebäude und zentraler Lage schafft gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Eine interessante Kapitalanlage für Käufer, die eine überschaubare und gut vermietbare Eigentumswohnung mit breiter Zielgruppe und attraktivem Mietpotenzial suchen.

Die angebotene Immobilie ist eine moderne Erdgeschosswohnung in einem Neubau aus dem Jahr 1995. Das Gebäude verfügt über insgesamt zwei Etagen und ist in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung erstreckt sich über 73 m² und bietet zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein helles Wohnzimmer. Zur Wohnung gehören zudem ein Keller mit einer Fläche von 6,6 m², sowie ein Parkplatz und eine Garage.

Die Räumlichkeiten der Wohnung sind gut aufgeteilt und bieten ausreichend Platz für eine kleine Familie oder ein Paar. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und bietet Zugang zur Terrasse, von der aus man in den Garten gelangen kann. Die beiden Schlafzimmer sind ebenfalls geräumig und bieten Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und WC ausgestattet.

Zur weiteren Ausstattung der Wohnung gehört eine Etagenheizung, die für angenehme Temperaturen sorgt. Der Garten mit einer Fläche von 160 m² kann von den Bewohnern genutzt werden und lädt zum Verweilen im Freien ein. Die Immobilie ist derzeit vermietet und bietet somit eine gute Rendite für Kapitalanleger. Insgesamt verfügt die Wohnung über drei Zimmer und liegt auf der Ebene 0 des Gebäudes. Wer auf der Suche nach einer modernen und gut gelegenen Erdgeschosswohnung mit Garten ist, wird hier sicherlich fündig.